コミヤマンションの外観
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コミヤマンションの外観
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 67件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 73,731円 |
| 平均坪単価 | ＠9,705円 |
| 平均m²単価 | ＠2,936円 |
| 上位専有面積 | 24m²：22件 26.7m²：18件 26.63m²：7件 |
| 上位間取り | 1K：46件 1DK：12件 1R：5件 |
コミヤマンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／目白駅 徒歩8分
西武池袋線／椎名町駅 徒歩10分
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利用可能路線
『目白駅』 JR山手線
『椎名町駅』 西武池袋線
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所在地(住所)
東京都新宿区下落合3丁目22-16 周辺地図はこちら
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構造
その他
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階建て
3階建
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築年月
1982年11月
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総戸数
20戸
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小学校区域
新宿区立落合第四小学校
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中学校区域
新宿区立落合中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
コミヤマンションの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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コミヤマンションの口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
山手線で新宿までは7分。池袋までは一駅で、徒歩でも20分ほどで行けるため都心部へのアクセスは良い。駅からは平坦な道なりで、駅前の目白通り沿いは人の往来も多く街灯や飲食店もあるため夜道でも安心して歩ける。 駅前にTRAD目白という商業施設がある。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
商店街等はないが、飲食店、パン屋、コンビニ、銀行（三井住友銀行・りそな銀行・三菱銀行・ゆうちょ銀行）が近辺にあり便利である。 近くに学習院大学もあり、人々は穏やか。隣接駅（池袋・高田馬場）のように駅前で騒ぐような人たちはほとんどいない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
外観は、年季はあるが赤茶色のレンガのようなデザインで良い。 郵便受けの傍に要らないチラシを回収してくれるBOXがあり、住民みんな使用している。 掲示板もあり水道工事やゴミ出し表を貼ってくれているため毎日確認でき便利。 時々大家さんのような人がマンションの廊下を掃除してくれているのを見る。 隣接する駐車場・駐輪場はないが、自転車をマンションの横に止めている人は数人いる様子。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
ベランダはあるが、裏側で日当たりはあまりよくない。 これは部屋によってかなり左右されると思うが、私の借りた部屋は中がリノベーションされている部屋だったためだいぶ快適に過ごせた。（バストイレ別・独立洗面台付き。フローリング。） LED照明やエアコンは備え付けで取付作業等が必要なかったことはありがたかった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
スーパーは道路を挟んだ向かいに23時までのピーコックストアがあったためとても便利だった。 飲食店や飲み屋は数は多くはないがファーストフードから隠れ家的なお店など種類があり満足だった、。 百円ショップはマンションまでに2店舗ほどあったので簡単な日用品であればそろう。 おしゃれなカフェは多い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
幼稚園・小学校・中学高等学校など徒歩10分圏内にすべてあり、学習院大学や目白幼稚園などどこも先生の意識が高く評判も良い。 近辺に一通りの病院はある。歯医者の数が多く最近も新しい所がOPENした様子。人気の病院は休日は予約が取れないことも。 自転車でお子さんを送り迎えしているお母さんをよく見る。 |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年5月 目白駅
kochan56さん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 治安 |
5 |
メリット | 高田馬場と池袋という歓楽街の間に位置する駅とは思えないほど静かで治安も良く、上品な雰囲気がある。病院やスーパーもコンビニも揃っており、山手線の中で最も治安がいいのではないかと感じる。 |
|---|---|---|---|
2022年10月 目白駅
ヨネ坊さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | バスがすぐ側から出ており、主に住宅街へと出ることが出来る。地下駐輪場があり、雨風をしのげる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅すぐには目白通りがあり、駅を出て左に行くと飲食店をはじめ色々な店がある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前広場には連日キッチンカーがやってきて、唐揚げ、サーターアンダギー、メロンパンなど日替わりで様々な料理が手軽に食べられる。近くにはいくつかのカフェやコーヒーショップ、イタリアンの店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学習院大学の最寄り駅。それだけではなく、近くに小学校、中学校がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 周辺は住宅街や学生街であり、落ち着いた雰囲気で犯罪も多くはない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住宅街なのでそこまで家賃は高くない。大学生が住んでいることも多い。 |
2022年9月 目白駅
なつさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR山手線の目白駅は都心にあり池袋駅の隣駅になります。山手線なため、どこへいくにもアクセス良好です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にはコンビニやスーパー、商店街もあり、下町感があります。商店街では夏祭りもあり、賑わっていました。 隣駅の池袋には商業施設がいくつもあり買い物環境はとても良いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺におしゃれな飲食店があります。イタリアンや、フレンチレストランの他、カフェ、鰻屋やそば処など種類が豊富です。 池袋が近いので、南池袋にある沢山の飲食店へも近く外食には困りませんでした。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校環境はとても充実していて、保育園や幼稚園、公私立小中高等学校や大学、専門学校もあります。とくに有名なのが学習院大学で、駅前の大きな敷地を占めています。 通りも綺麗に整備されていて、静かで住みやすい街並みです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに目白警察署もありますし、駅前は街灯も多くて明るく安心です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 山手線圏内のため、家賃は高めですが、交通の便がよく忙しいサラリーマンの方や帰りが遅くなるような方には終電もさほど気にせずにいられると思うのでおすすめです。 |
2021年10月 目白駅
【メリット】 山手線沿線で、池袋の一駅となりとは思えないほど、栄えていない。だがそれが悪いかというと、決……
コミヤマンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 3階 | ワンルーム | ー | 24 | |||||||
| 2024年6月 | 3階 | 1K | 南 | 24 | |||||||
| 2024年4月 | 2階 | 1K | 南 | 24 | |||||||
| 2023年11月 | 3階 | 1K | ー | 26.63 | |||||||
| 2023年11月 | 1階 | 1K | 南 | 26.7 | |||||||
…残り62件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新宿区下落合の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■目白駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
