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ラフィーネ綾瀬の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ラフィーネ綾瀬

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 991
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 19件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 108,052円
平均坪単価 ＠8,364円
平均m²単価 ＠2,530円
上位専有面積 43.8m²：9件 38.9m²：6件 59.6m²：4件
上位間取り 1LDK：8件 2DK：7件 3LDK：2件

ラフィーネ綾瀬の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東京メトロ千代田線／北綾瀬駅 徒歩6分
    京成本線／堀切菖蒲園駅 徒歩17分
    東武伊勢崎線／小菅駅 徒歩20分

  • 利用可能路線

    『北綾瀬駅』　東京メトロ千代田線　
    『堀切菖蒲園駅』　京成本線　
    『小菅駅』　東武伊勢崎線　

  • 所在地(住所)

    東京都足立区綾瀬2丁目13-14 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

    1995年9月

  • 総戸数

    25戸

  • 小学校区域

    足立区立綾瀬小学校

  • 中学校区域

    足立区立東綾瀬中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    足立区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラフィーネ綾瀬の口コミ・評判

2024年2月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【堀切菖蒲園駅に対する口コミ】駅の近くにスーパーやコンビニ、パン屋さんがある。また昔ながらの安くておいしいお惣菜屋さんがたくさんある。家賃が23区内では非常に安く、駅からも近いため暮らしやすい。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【堀切菖蒲園駅に対する口コミ】お惣菜屋さんは充実しているので、ファミリー層、一人暮らしには助かっている。そこまで治安は悪くなく、ガラの悪い人もあまりみたことない。駅周辺も警察沙汰になっているのはみたことない。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【堀切菖蒲園駅に対する口コミ】美味しくて安いお惣菜屋さんが多い。炭火で焼いてくれる焼き鳥屋があるのはよい。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【堀切菖蒲園駅に対する口コミ】学校等は多く、公園も多いので子育てしやすい街ではあると思う。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年11月 堀切菖蒲園駅

みーさんさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 日暮里や新幹線への乗り換えの上野にアクセスがとても良い。
生活利便施設の充実
5 		メリット すぐそばに赤札堂があったり、保育園・小学校などがあってとても生活する上では良い。
ちょっと歩けば、菖蒲園がある。
飲食店の充実
5 		メリット 駅のすぐそばには飲食店が多い印象である。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 近くの児童館ではリトミックや親子の時間が毎回あり、ふれあいの時間が持てた。
治安
5 		メリット 下町の雰囲気はそのまま残っている印象。
あまり犯罪は聞いたことがない。
コストパフォーマンス
5 		メリット 住みやすく移動もしやすい。
大きな買い物も南千住や千住大橋に行けばできる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・264文字）

2022年9月 北綾瀬駅

アムさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 以前は北綾瀬ー綾瀬間を走るだけの電車でしたが、現在は代々木上原やその先の小田急まで一気に行けるようになりました。また何より全てが始発電車のため必ず座っていけ大手町まで30分かかりません。
生活利便施設の充実
3 		メリット 本屋が一件、やや歩きますが大型家電、100均、クリニックは沢山あります。日々の雑貨などはある程度揃うと思います。
飲食店の充実
3 		メリット 惣菜屋や環七沿いなのでチェーン店系のレストランは、充実しています。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 近くに大型の公園が二つあります。保育園や幼稚園などは、数多くあるので子育て環境は悪くないと思います。
治安
4 		メリット 繁華街がないので荒れてる雰囲気はないです。綾瀬警察署がすぐ近くにあります。足立区は以前と違ってだいぶ落ち着いた街になったと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 都心に出るのに約30分、大手町起点で南や西に30分進んだ時の家賃相場と比べると格段に安いと思います
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・320文字）

2022年2月 北綾瀬駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 以前は綾瀬～北綾瀬間を行ったり来たり。しかし、現在は始発駅となり直通で本厚木まで行けてとて……

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（残り147文字）

2021年11月 堀切菖蒲園駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅前にはスーパーやコンビニ、飲み屋さん、惣菜屋さんがあり非常に賑わっています。堀切せんべい……

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（残り187文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ラフィーネ綾瀬の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年3月 4階 2LDK 南 59.6
2023年3月 4階 2LDK 南 59.6
2023年3月 3階 1LDK 南 38.9
2023年1月 5階 1LDK 南 38.9
2022年11月 5階 2DK 南 43.8

…残り14件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■足立区綾瀬の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■足立区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■小菅駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 38.9～43.8㎡｜42.98㎡ 96,500円｜7,429円/坪
3階～4階 38.9～59.6㎡｜45.3㎡ 110,625円｜8,031円/坪
5階～6階 38.9～59.6㎡｜50.47㎡ 121,500円｜8,028円/坪
7階～7階 データなし データなし
8階～8階 43.8～43.8㎡｜43.8㎡ 103,000円｜7,774円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 38.9～59.6㎡｜45.57㎡ 108,052円｜7,827円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 5 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 1 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    セレネ

    住所 東京都足立区綾瀬2丁目12番7号
    交通 東京メトロ千代田線 綾瀬駅 徒歩6分
    築年数 1995年12月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 16
    アクセス数 399
  • 賃貸

    MateliaAYASE

    MateliaAYASEの外観
    住所 東京都足立区綾瀬2丁目37番3号
    築年数 2023年7月
    階建て 地上13階建
    総戸数 36戸
    口コミ数 0
    アクセス数 9
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Matelia AYASE Matelia AYASE 9.5万円
    (15,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 26.19m² 1DK 11階 南西
    Matelia AYASE Matelia AYASE 9.5万円
    (15,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 26.19m² 1DK 13階 南西
  • 賃貸

    シェブー綾瀬

    住所 東京都足立区綾瀬2丁目40番1号
    交通 JR常磐線 綾瀬駅 徒歩8分
    築年数 1999年2月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 9
    アクセス数 520
  • 賃貸

    トライアングル綾瀬

    住所 東京都足立区綾瀬2丁目36番2号
    交通 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩6分
    築年数 2004年4月
    階建て 地上9階建
    口コミ数 15
    アクセス数 1283
  • 賃貸

    ハートヒルズ弐番館

    ハートヒルズ弐番館の外観
    住所 東京都足立区綾瀬2丁目
    築年数 2016年2月
    階建て 地上6階建
    総戸数 14戸
    口コミ数 0
    アクセス数 48
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ハートヒルズ弐番館 201 ハートヒルズ弐番館 201 8.4万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 29.45m² 1K 2階 北

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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