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ニューグリーンハイツの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ニューグリーンハイツ

総合評価 ： 4.8 アクセス数 ： 393
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 20件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 72,750円
平均坪単価 ＠6,990円
平均m²単価 ＠2,114円
上位専有面積 35m²：17件 35.53m²：3件
上位間取り 2DK：12件 2K：8件

ニューグリーンハイツの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR中央・総武線／新小岩駅 徒歩9分
    JR中央・総武線／小岩駅 徒歩30分

  • 利用可能路線

    『新小岩駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　
    『小岩駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　

  • 所在地(住所)

    東京都葛飾区新小岩4丁目23-13 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1981年8月

  • 総戸数

    9戸

  • 小学校区域

    葛飾区立小松南小学校

  • 中学校区域

    葛飾区立小松中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    葛飾区小学校学区 葛飾区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ニューグリーンハイツの口コミ・評判

2023年11月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【小岩駅に対する口コミ】比較的家賃が安いのにも関わらず東京駅までのアクセスは電車で30分かからないです。下町の雰囲気も残りつつ、タワーマンションも駅近くにたつなど、民情と都市開発が混在している町です。駅前にはシャポーがあり、スタバもあります。家賃は比較的安く、生活費も高くないのでコスパはよいと思います。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【小岩駅に対する口コミ】駅前にはシャポー、スタバ、本屋、ロータリーを抜けると確か上島コーヒーがあったとおもいます。病院も近くにあり、アクセスはよいです。駅から20分ほど行くとわりと自然が多いので、自然が好きな方にはおすすめです。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【小岩駅に対する口コミ】飲食店はとても多いです。ローカルなお店も沢山あります。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【小岩駅に対する口コミ】江戸川が近くに流れているので、週末の運動にはかなりよいエリアです。公園も広く、篠崎公園はとても気持ちがいいです。運動好きや自然好きにはとてもよいエリアかと思います。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年11月 新小岩駅

のんさん

2件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 東京駅まで15分ほどとアクセスが良いです。その割に、江戸川区や葛飾区には大きな公園があり、都内にしてはファミリー層も暮らしやすいと思います。
デメリット(1件)
総合レビュー
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（残り1件・99文字）

2024年5月 小岩駅

榎恋さん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット シャポーがリニューアルして、かなり充実感してます。カルディ、マクドナルド、モスバーガー、無印良品、３coinsなど。駅ナカが、とても楽しいです。
生活利便施設の充実
5 		メリット 家賃が、お手頃なのがとても有難いです。駅ナカも充実してるし、駅周辺も充実してます。
飲食店の充実
3 		メリット 駅周辺は、とても充実感してる感じがあります。駅ナカで、十分買い物できます。美味しい、ラーメン屋さんが多い！
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 問題なしな感じで、十分に充実してるのではないでしょうか。学校も近くにありますし。
治安
3 		メリット 小岩警察署側は、そーでもないのかなーと思います。警察官の、巡回も、きちんとされてる感じがします。
コストパフォーマンス
5 		メリット 都内や、周辺の物価に比べたら、安いと思います。駅近は、最近高騰してますが、少し離れると、お手頃です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・330文字）

2023年9月 新小岩駅

へいぞーさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 総武快速線もあり東京方面千葉方面へのアクセスが良い
生活利便施設の充実
5 		メリット スーパー、商店街も多くあり飲食には困らない
飲食店の充実
5 		メリット マクドナルドなどのチェーン店も多くあり若者も困らない街
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学校も近くにあり、運動場も充実しているため子育てには困らなそう
治安
5 		メリット 駅は綺麗になっており10月より新しいショッピング施設もオープンする
コストパフォーマンス
5 		メリット 問題なく商店街やスーパーは安い食材が多い
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・197文字）

2022年8月 新小岩駅

うにさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 総武線の快速が停るのが良いですね。神奈川や吉祥寺辺りもサクッと行けます。
生活利便施設の充実
3 		メリット 商店街が活気に溢れていて、大抵のものは揃うような気がします。
飲食店の充実
3 		メリット 商店街にも幾つかあります、抜けたところにも散見されます。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 改札出て直ぐにガチャガチャが設置されていて子供が喜びそう。
治安
3 		メリット 特に大きな事件も無いのと、何度か訪れてますが、悪いイメージは無いです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 比較的、安い飲食店が多いような気がします。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・199文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ニューグリーンハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年7月 1階 2DK 北 35
2024年2月 3階 2K 南西 35
2023年8月 3階 2K 南西 35
2023年2月 3階 2K 南西 35
2022年7月 3階 2K 南西 35

…残り15件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■葛飾区新小岩の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■葛飾区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新小岩駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 35～35㎡｜35㎡ 70,000円｜6,612円/坪
2階～2階 35～35㎡｜35㎡ 72,500円｜6,848円/坪
3階～3階 35～35.53㎡｜35.13㎡ 73,333円｜6,901円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 35～35.53㎡｜35.11㎡ 73,214円｜6,893円/坪
東向き 35～35㎡｜35㎡ 70,000円｜6,612円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 35～35㎡｜35㎡ 70,000円｜6,612円/坪
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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    第二矢作マンション

    住所 東京都葛飾区新小岩4丁目20番15号
    交通 JR中央・総武線 新小岩駅 徒歩10分
    築年数 1985年1月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 2
    アクセス数 166
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    オレンジコート

    オレンジコートの外観
    住所 東京都葛飾区新小岩4丁目26番8号
    交通 JR中央・総武線 新小岩駅 徒歩29分
    築年数 2005年9月
    階建て 地上2階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 9
    アクセス数 985
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    オレンジコート 101 オレンジコート 101 7.1万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 23.65m² 1K 1階 南
  • 賃貸

    エーデルハイツ

    住所 東京都葛飾区新小岩4丁目20番6号
    交通 JR中央・総武線 新小岩駅 徒歩9分
    築年数 1980年1月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 9
    アクセス数 601
  • 賃貸

    小泉荘

    小泉荘の外観
    住所 東京都葛飾区新小岩4丁目29番17号
    交通 JR中央・総武線 新小岩駅 徒歩10分
    築年数 1980年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 24
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    小泉荘 小泉荘 5.6万円
    (2,000円)    		 無 無 23.5m² 2K 2階 南
  • 賃貸

    小泉荘

    小泉荘の外観
    住所 東京都葛飾区新小岩4丁目29番17号
    交通 JR中央・総武線 新小岩駅 徒歩10分
    築年数 1980年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 26
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    小泉荘 小泉荘 5.6万円
    (2,000円)    		 無 無 23.5m² 2K 2階 南

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項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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