アビタシオン落合
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 173件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:19件 特徴:9件 |
| 平均賃料相場 | 108,219円 |
| 平均坪単価 | ＠10,194円 |
| 平均m²単価 | ＠3,084円 |
| 上位専有面積 | 32.96m²：29件 51.9m²：20件 30m²：17件 |
| 上位間取り | 1DK：55件 2DK：40件 2LDK：39件 |
アビタシオン落合の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／落合南長崎駅 徒歩1分
西武池袋線／東長崎駅 徒歩10分
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利用可能路線
『落合南長崎駅』 都営大江戸線
『東長崎駅』 西武池袋線
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所在地(住所)
東京都新宿区西落合3丁目1-24 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1975年1月
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総戸数
40戸
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小学校区域
新宿区立落合第三小学校
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中学校区域
新宿区立落合第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アビタシオン落合の口コミ・評判
2020年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅前に商業施設あるので買い物には困りません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
駅が目の前の物件なのでとても楽です。近くには大きな公園に商業施設もあり住みやすいです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 有人管理で管理人さんもこまめにお掃除等してます、困った時に声をかけたら助けてくれます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 中はリノベーションされており新築並にキレイです。されてない部屋もあるかもしれませんが、これから借りたり買う方はリノベーションされてると思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 商業施設が目の前なので買い物はしやすいです。マックも目の前です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 新宿区は子育て支援充実してます、児童館もとてもキレイです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
yさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 小さい子供がいると何かとアイテラスが便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
takeさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅徒歩一分は正義であり、ホームまで含めても５分以内に電車に乗れる |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
商業施設が近くあるため、とにかく便利 また子育て世代に向けて習い事関係も充実している |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 大通り沿いのため明るく、道を歩いていて心配なことは少ない |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 夏場がそこまで熱くならないような気がする |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 新しく商業施設が増設されたことで、さらに便利になった |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | すぐ近くに区民センターと公園があるため、何かあればそこに避難できるだろう |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2013年8月
エスさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅から近くて、周りに飲食店も沢山あり、また周辺も明るくて安全 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 学校は近く、公園も近くになるので住みやすい |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 階によって、扉の色が違うのでエレベータを間違えて降りても気付きやすい |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日当たりはいい。暖房が備え付けであるのが便利 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパーやコンビニも近くにあるので、非常に便利 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 小学校・中学校までの距離は非常に近くて、便利 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 落合南長崎駅
FireProXさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大門で乗り換えれば羽田空港や成田空港に行きやすいため航空利用でも利便性が高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商業施設直結でスーパーマーケットや100円ショップに直接アクセスできる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅直結施設にステーキガストやドトール、サーティワンがありランチやディナーには困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近所に小学校・中学校がある他、豊島区立のスポーツセンターにプールやジムなどがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 道路沿いというのもあり夜でも暗くはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の便を考えると家賃は安い部類になると思う。 |
2022年4月 落合南長崎駅
あさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ・新宿駅まで12分なので、アクセスの利便性は高いと思う。 ・都心の大江戸線の駅に比べたら、地上から改札、改札からホームまでの距離は短い。 ・駅付近には関東バス、都営バスのバス停があるので、池袋方面に行きやすい。東長崎駅まで歩いて、西武線に乗るのも手ですが・・・。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | スーパーLIFEが駅直結で深夜1時まで営業しているので便利 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | ・東長崎駅近くまで10分弱歩けば、有名なラーメン店やおいしいカフェなどある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・幼稚園、保育園の数・学校は多い。 ・公園は駅周辺に数か所あり、子供が多い。集合住宅や大手企業の社宅などがあり、子持ち世代が多いと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ・飲食店が少ないのが幸いして酔っ払いもいないし夜は静か。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ・交通の利便性を考えると家賃が安いと思う。 |
2022年1月 落合南長崎駅
【メリット】 駅自体は新しくなく古いですが、
トイレも改修され綺麗です。
駅直結のア……
2019年9月 東長崎駅
【メリット】 都営大江戸線の落合南長崎駅も近くにあります。新宿まで1本で行くことが出来るので、交通アクセ……
アビタシオン落合の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5階 | 2DK | ー | 37.7 | |||||||
| 2025年5月 | 5階 | 2DK | 南西 | 47.7 | |||||||
| 2025年5月 | 5階 | 2DK | 南 | 42.22 | |||||||
| 2025年5月 | 5階 | 2DK | ー | 38 | |||||||
| 2025年5月 | 5階 | 2DK | 南西 | 47.37 | |||||||
…残り168件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新宿区西落合の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■東長崎駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 30～56.1㎡｜38.93㎡ | 103,589円｜8,936円/坪 |
| 3階～3階 | 28～56.1㎡｜37.82㎡ | 101,200円｜8,984円/坪 |
| 4階～4階 | 30～56.1㎡｜39.64㎡ | 108,416円｜9,104円/坪 |
| 5階～5階 | 32～56.1㎡｜45.41㎡ | 121,638円｜9,005円/坪 |
| 6階～6階 | 32.96～47.37㎡｜41.54㎡ | 118,200円｜9,363円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 30～56.1㎡｜44.55㎡ | 115,202円｜8,654円/坪 |
| 東向き | 30～56.1㎡｜36.94㎡ | 102,000円｜9,218円/坪 |
| 西向き | 32～56.1㎡｜35.87㎡ | 97,142円｜9,014円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 28～56.1㎡｜36.17㎡ | 103,047円｜9,476円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
