落合ホームズ
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 50件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:26件 デメリット:26件 特徴:12件 |
| 平均賃料相場 | 121,160円 |
| 平均坪単価 | ＠8,462円 |
| 平均m²単価 | ＠2,560円 |
| 上位専有面積 | 51.52m²：24件 38.51m²：14件 40.17m²：6件 |
| 上位間取り | 2DK：27件 1K：17件 1DK：4件 |
落合ホームズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／高田馬場駅 徒歩7分
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利用可能路線
『高田馬場駅』 JR山手線 西武新宿線 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都新宿区下落合1丁目10-7 周辺地図はこちら
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構造
その他
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階建て
10階建
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築年月
1979年4月
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総戸数
114戸
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小学校区域
新宿区立落合第四小学校
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中学校区域
新宿区立落合中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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落合ホームズの口コミ・評判
2023年8月
めろんぱんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄り駅は下落合駅だが、高田馬場駅も問題なく使える。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 中、高層階の眺めがよく、新宿副都心、池袋のサンシャイン60、学習院の森などが一望できる。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理人さんが熱心に対応してくれている。保守状況は良いと思う。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 築年数は経っているが安定感重厚感のあるしっかりした造り。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパーやドラッグストアが近隣に多く買い物に便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 新目白通りが近いので車のアクセスが容易。緊急車両は入ってきやすい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
ヤヤさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | きちんと管理しているマンションです。下落合駅と高田馬場駅が利用可。すごく便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
sgrさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 管理人さんがいるので、入居したては安心。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | コンビニやドラックストアが徒歩圏内にある。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理人さんがいる。掃除もしてくれているのでありがたい。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 古い建物ですが、リフォームもあって綺麗にされている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | コンビニやドラックストアは徒歩圏内にある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 学生が多い街なので、あまり子育てには向いていない。お子様がいる場合はもう少し目白側の方が良いと個人的には感じます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 交通の便はとても良い。駅までの道も安全。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 便利な場所にあるが、繁華街からは離れている。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 高級感のあるデザインで、エントランスが広々している。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 天井の高さや柱の位置など、特に問題がない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 食べることに関しては、全く不自由なく過ごせる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 最近は近所に子どもを預ける施設が増えている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 高田馬場駅
よっちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | タクシーが結構多いので、結構便利でよかった |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物出来る場所は多くて不便さはなかったです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 最高でした。好きなお店がたくさんあって良かったです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 住んでるところの近くに公園があり良いと思います |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯が多くて、結構明るくて良かったです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 私的には住みやすい上に家賃も高くなくて良かったです |
2023年7月 高田馬場駅
わびすけさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線が利用可能で、新宿・池袋・大手町（東京）に乗換なしで行ける利便性がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 高級品以外の買い物には便利。駅前にドン・キホーテがあり、大体の物は揃う。その近くにはピーコックストアがある。イオングループになってから高級スーパーではなくなってしまったが、それでも少しは高級品がある。駅から西方面にはスーパー西友やオオゼキがあって安いものが手に入る。駅前のビックボックスにはユニクロもあり、駅前の芳林堂本屋もある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 接待に使うのでなければ、超充実。ラーメン店・ファストフード・ローカルで美味しいとんかつ屋（とん太・ひなた）など枚挙にいとまがない。学生用の安い飲み屋もあるし、焼き鳥などもさかえ通りに行けばある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は公立私立友あり、選択可能。東京であるから私立も上からしたまで選択できる。戸山公園も近く遊ぶところもある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 心配されるほどではない。外人は多いが学生それも早稲田の学生中心なので、元気はあっても危険は少ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 山手線の利便性を持っておりながら、コストは低めという魅力がある。ブランド力を求めなければいいコストパフォーマンスである。 |
2022年2月 高田馬場駅
【メリット】 毎日通学で利用しています。
お店も多くちょっと寄り道するのにもちょうどいいです。……
2021年10月 高田馬場駅
【メリット】 西武新宿線とJRの乗り換えに便利である。駅前は人が多く賑わいがあるので、よくいえば夜も明る……
落合ホームズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 3階 | 1K | 東 | 38.51 | |||||||
| 2021年4月 | 2階 | 1K | 東 | 41.17 | |||||||
| 2021年3月 | 2階 | 1K | 東 | 40.17 | |||||||
| 2021年3月 | 3階 | 2DK | 南 | 51.52 | |||||||
| 2021年3月 | 7階 | 2DK | 南 | 51.52 | |||||||
…残り45件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新宿区下落合の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■高田馬場駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 38.51～51.52㎡｜44.77㎡ | 113,777円｜8,360円/坪 |
| 3階～4階 | 38.51～53.08㎡｜45.42㎡ | 117,583円｜8,558円/坪 |
| 5階～6階 | 38.51～53.08㎡｜45.89㎡ | 119,636円｜8,608円/坪 |
| 7階～8階 | 38.51～51.52㎡｜44.66㎡ | 117,000円｜8,631円/坪 |
| 9階～10階 | 51.52～53.08㎡｜51.86㎡ | 139,333円｜8,882円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 38.51～53.08㎡｜50.49㎡ | 133,437円｜8,734円/坪 |
| 東向き | 38.51～41.17㎡｜39.21㎡ | 99,333円｜8,375円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
