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新宿第２アルプスマンションを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

新宿第２アルプスマンション

総合評価 ： 3.2 アクセス数 ： 8523
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新宿第２アルプスマンションの外観

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:59件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 12件
口コミ メリット:14件 デメリット:13件 特徴:5件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約303万円/坪 賃料:約11901円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.71％
偏差値ランキング

新宿区
1925物件中の順位

新宿第２アルプスマンションの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東京メトロ副都心線／東新宿駅 徒歩2分
    東京メトロ副都心線／西早稲田駅 徒歩6分
    JR山手線／新大久保駅 徒歩9分

  • 利用可能路線

    『東新宿駅』　東京メトロ副都心線　都営大江戸線　
    『西早稲田駅』　東京メトロ副都心線　
    『新大久保駅』　JR山手線　

  • 所在地(住所)

    東京都新宿区大久保2丁目6-10 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付13階建

  • 築年月

    1979年2月

  • 総戸数

    116戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    東戸山小学校

  • 中学校区域

    西早稲田中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    新宿区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●「コープみらい　戸山店」約220m ●「戸山公園」約350m

詳細スペック

専有設備
  • 浴室乾燥機
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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新宿第２アルプスマンションの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。

新着 新宿第2アルプスマンション 12階
新宿第2アルプスマンション 12階

リノベorリフォーム済み

情報取得日:2025年07月05日

価格
4,850万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
341.2万円
専有面積
46.98m²
間取り
2LDK
所在階
12階
向き
東
マンション偏差値
53
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
販売情報を見る

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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
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万円
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0 万円
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金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

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新宿第２アルプスマンションの口コミ・評判

2022年11月

4310さん

（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット 駅周りはあまり発展していないが、大江戸線と副都心線が通っているので、人の乗り入れが少ない割には乗り換えは便利。（ただし、乗り換えるには地下道を３分位歩かなくてはならない）
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 駅から一本道でバス通りなので夜遅く買っても安心。
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット 古い建物だけど共用部は掃除が行き届いてきれい。
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット 古いので思い切ってリノベーションができる
買い物・飲食店充実度 2 メリット コンビニが多いので、最低限の買い物はできる便利さがある。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 消防署が近い。大きな病院は少し離れているが複数あり、小さな病院も揃っている。
学校も徒歩圏内にある。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年3月

たかはしさん

（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット こちらのマンションは3駅4線路が料理できます。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 近くに公園があるから、夜散歩できるでしょう
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 最近、内装リフォーム済み、セキュリティーシステムが良いです。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 部屋の壁は新しいの変えました。いいと思います。
買い物・飲食店充実度 5 メリット スーパーとかコンビニが多くて買い物は便利です。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 子供の幼稚園は歩いて5分ほどでき、便利です。

デメリット（5件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年11月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【新大久保駅に対する口コミ】高校の帰りや休日に新大久保によく行ってました。駅は小さめで、出口は一つしかないので迷うこともなく、友達と待ち合わせることができます、とても助かります。駅の周りは韓国料理や韓流ショップがたくさんあります。とても美味しいです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2017年11月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【新大久保駅に対する口コミ】駅周辺、メインの通りには飲食店なども充実しており、少し歩けば新宿にも行ける場所なので、買い物に不便はしません。早稲田大学が近くにあり、公共施設や公園が充実してるので住みやすい環境です。大久保駅、新宿駅、東新宿駅などの交通手段も選べてとても便利な場所です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月 西早稲田駅

わせこさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
1 		メリット 東急東横線やそのた沿線が直結でつながります。池袋や渋谷に一本で行けるのが便利です。
生活利便施設の充実
2 		メリット 付近に早稲田大学があるので少し歩けば、古本屋さんが充実しています。
飲食店の充実
5 		メリット 学生に向けたラーメン店、中華料理屋の穴場が多いです。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 早稲田大学、それに関する付属校などは充実しています、駅は狭く、あまりバリアフリーな印象はありません。
治安
4 		メリット 学生街でもありますが、夜中まで営業しているレストランは少ないため、治安は全体的にいいです。
コストパフォーマンス
3 		メリット 小型地域不動産が多く、値段の比較がしやすいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・304文字）

2024年1月 東新宿駅

太陽の塔さん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 次の駅が新宿西口で、加えて東京メトロ副都心線に乗り換えると池袋・渋谷に1本で行けます。
生活利便施設の充実
4 		メリット 徒歩2分のところに新宿区立大久保図書館と区役所の主張所が同じ建物にあり、スーパーマーケットも三徳とコープの２つが駅近くにあるので買い物に便利です。
飲食店の充実
5 		メリット 大久保の韓国料理店街から連続している商店街が近くにあり、にぎあっています。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 少し歩くと戸山公園という大きな公園があり、自然にもあふれていて、ファミリー層にとっても環境がいいと言えます。
治安
4 		メリット 飲食店などが多くあるが、閉鎖的な歓楽街ではないので治安に不安はなさそう。
コストパフォーマンス
3 		メリット 新宿駅近くよりは、家賃・マンション価格は安くなっている。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・240文字）

2022年10月 新大久保駅

みやさん

12件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 都内だけどそこまでゴミゴミしてなくて住みやすい。
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くにスーパーがあるため買い物はとても便利。
中野や新宿にも出やすい。
飲食店の充実
4 		メリット マクドナルドがある。
後は韓国料理のお店が多い。
治安
3 		メリット 韓流が流行っていたおかげで人通りが多い。
コストパフォーマンス
4 		メリット 新宿、中野、池袋にアクセスが良く、住みやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・218文字）

2021年10月 東新宿駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 JR新大久保駅周りの栄えている地域へのアクセスが良く、新大久保駅ほど混んでいたりゴミが多い……

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（残り125文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

新宿第２アルプスマンションの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

新宿区ランキング

位
(1925物件中)

新宿区大久保ランキング

位
(67物件中)

東新宿駅ランキング

位
(179物件中)
西早稲田駅の偏差値ランキング / 新大久保駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格4,396万円

推定相場坪単価303万円/坪

推定相場㎡単価92万円/㎡

想定賃料　　16.4　～　18.1万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：11,306円～12,497円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.71％
価格帯別判定 i

新宿第２アルプスマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,726 ～ 4,836万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 4,506 ～ 4,726万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 4,286 ～ 4,506万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 4,067 ～ 4,286万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,847 ～ 4,067万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

新宿区 1,088位 / 1,529物件中
新宿区大久保 34位 / 50物件中
東新宿駅 97位 / 137物件中
西早稲田駅 86位 / 113物件中
新大久保駅 110位 / 166物件中

坪賃料ランキング

新宿区 898位 / 1,277物件中
新宿区大久保 29位 / 42物件中
東新宿駅 95位 / 121物件中
西早稲田駅 58位 / 100物件中
新大久保駅 107位 / 146物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年7月4日終値) の日経平均株価は 39,810.88 円 となります。

何年後

予測価格：4,328～4,550万円

※中央値：4,439万円

予測坪単価：306万円/坪

予測㎡単価：93万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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新宿第２アルプスマンションの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年3月 2025年3月 2階 1R 東 角部屋 ー
2 2025年1月 2025年1月 2階 1R 東 ー ー
3 2024年12月 2025年1月 2階 1R 北 角部屋 ー
4 2024年11月 2024年12月 12階 3DK 東 ー ー
5 2024年9月 2024年9月 12階 3DK 東 ー ー
6 2024年9月 2024年10月 12階 1SLDK 東 ー ー
7 2024年8月 2024年8月 10階 3DK 北 リフォーム ー
8 2024年8月 2024年8月 12階 3DK 東 ー ー
9 2024年7月 2024年7月 10階 3DK 東 角部屋
リフォーム		 ー
10 2024年6月 2024年7月 10階 3DK 東 角部屋
リフォーム		 ー
11 2024年6月 2024年6月 12階 3DK 東 ー ー
12 2024年5月 2024年8月 12階 1SLDK 東 ー ー
13 2024年4月 2024年4月 12階 1SLDK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
14 2023年11月 2024年6月 10階 3DK ー ー ー
15 2023年11月 2024年11月 12階 3DK 東 ー ー
16 2022年9月 2022年9月 6階 3DK 東 ー ー
17 2022年6月 2022年7月 11階 2LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
18 2022年2月 2022年4月 11階 2LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
19 2021年10月 2021年11月 1階 1LDK 西 リフォーム ー
20 2021年9月 2021年10月 11階 2LDK 南 角部屋 ー
21 2021年7月 2021年7月 11階 1LDK 西 角部屋
リフォーム		 ー
22 2021年2月 2021年2月 7階 2DK 西 角部屋 ー
23 2020年12月 2020年12月 7階 2DK 西 角部屋 ー
24 2020年1月 2020年3月 7階 3DK 東 リフォーム ー
25 2020年1月 2020年7月 5階 1SLDK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
26 2019年10月 2020年1月 7階 3DK 東 リフォーム ー
27 2019年3月 2019年5月 6階 3DK 東 ー ー
28 2019年3月 2019年5月 6階 3DK 東 ー ー
29 2019年2月 2019年3月 5階 1LDK 東 リノベーション ー
30 2019年2月 2020年1月 5階 1SLDK 東 リフォーム ー
31 2019年2月 2019年3月 3階 2DK 南西 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
32 2018年10月 2019年2月 4階 1LDK 東 リフォーム ー
33 2018年8月 2018年10月 5階 1SLDK 東 リフォーム ー
34 2018年7月 2018年7月 4階 2DK 東 角部屋 ー
35 2018年7月 2018年8月 6階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
36 2018年6月 2018年8月 7階 2DK 東 角部屋
リフォーム		 ー
37 2018年5月 2018年6月 7階 3DK 東 ー ー
38 2018年2月 2018年5月 4階 1R 北 角部屋
ルーフバルコニー
リフォーム
リノベーション		 ー
39 2017年12月 2018年1月 4階 1R ー ー ー
40 2017年7月 2017年7月 4階 1R ー ー ー
41 2017年5月 2017年5月 2階 1LDK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
42 2016年12月 2017年2月 2階 1R 西 リフォーム ー
43 2016年11月 2016年12月 13階 1LDK 東 リフォーム ー
44 2016年11月 2016年12月 2階 1LDK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
45 2016年11月 2016年12月 2階 1LDK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
46 2016年11月 2016年11月 13階 1LDK 東 リフォーム ー
47 2016年11月 2016年11月 4階 1R ー ルーフバルコニー ー
48 2016年10月 2017年1月 12階 3LDK 南 ー ー
49 2016年6月 2016年7月 2階 1R 西 リフォーム ー
50 2016年6月 2016年9月 6階 1R 西 角部屋
リノベーション		 ー
51 2016年4月 2016年4月 6階 2DK 西 角部屋 ー
52 2015年11月 2015年12月 4階 2DK ー ー ー
53 2015年8月 2015年8月 4階 2DK ー ー ー
54 2015年7月 2015年7月 7階 2LDK 南東 リフォーム
リノベーション		 ー
55 2015年4月 2015年5月 5階 1SLDK 東 ー ー
56 2015年3月 2015年4月 7階 2LDK 北西 リノベーション ー
57 2014年12月 2015年7月 4階 2DK ー ー ー
58 2014年11月 ー 4階 2DK ー ー ー
59 2014年9月 ー 4階 2DK ー ー ー

…残り39件
平均 6階 41.38㎡ 8.5㎡ 3,245万円 ＠261万円 ＠79万円 9,635円
232円		 9,523円
229円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ 新宿第２アルプスマンションの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■新宿第２アルプスマンションの売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■新宿区大久保の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新宿区の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新大久保駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 18.03～39.69㎡｜29.01㎡ 2,416万円｜286万円/坪
4階～6階 18.83～71.03㎡｜40.67㎡ 2,892万円｜234万円/坪
7階～9階 39.69～46.98㎡｜44.24㎡ 3,206万円｜241万円/坪
10階～11階 39.69～51.09㎡｜47.61㎡ 4,258万円｜296万円/坪
12階～13階 38.69～68.04㎡｜47.47㎡ 3,994万円｜279万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 39.69～71.03㎡｜54.14㎡ 4,170万円｜259万円/坪
東向き 18.03～46.98㎡｜42.92㎡ 3,444万円｜267万円/坪
西向き 18.83～39.69㎡｜31.86㎡ 2,726万円｜278万円/坪
北・北東・北西向き 18.03～46.98㎡｜34.78㎡ 2,725万円｜272万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～11階 12階～13階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 3 1 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 8 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 5 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 2 11 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 4 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

新宿第２アルプスマンションの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年10月 8階 1LDK 東 39.69
2023年3月 13階 1LDK 東 36.05
2023年2月 13階 1LDK 東 36.05
2022年7月 2階 1LDK 東 38
2020年5月 7階 3DK 南東 46.98

…残り7件
平均 8階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ 新宿第２アルプスマンションの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■新宿第２アルプスマンションの賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■新宿区大久保の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新宿区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新大久保駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 38～38㎡｜38㎡ 145,000円｜12,614円/坪
4階～6階 51～51㎡｜51㎡ 160,000円｜10,371円/坪
7階～9階 39.69～46.98㎡｜44.06㎡ 145,600円｜10,970円/坪
10階～11階 データなし データなし
12階～13階 36.05～36.05㎡｜36.04㎡ 131,000円｜12,013円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 46.98～46.98㎡｜46.98㎡ 150,000円｜10,555円/坪
東向き 36.05～46.97㎡｜38.93㎡ 141,333円｜12,041円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～11階 12階～13階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 6 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 2 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    モナークマンション大久保

    住所 東京都新宿区大久保2丁目1番11号
    最寄駅 都営大江戸線 東新宿駅 徒歩6分
    築年月 1984年8月
    階建 地上11階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 17
    偏差値 ～50
    アクセス数 4602
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,648万円
    314万円
    95万円
  • 中古

    シルバープラザ新宿第２

    シルバープラザ新宿第２の外観
    住所 東京都新宿区大久保2丁目6番17号
    最寄駅 都営大江戸線 東新宿駅 徒歩6分
    築年月 1984年9月
    階建 地上11階建 地下1階
    総戸数 62戸
    口コミ数 6
    偏差値 ～50
    アクセス数 7780
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,860万円
    324万円
    99万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    シルバープラザ新宿第二     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 133万円
    割安
    シルバープラザ新宿第２
    割安 オーナーチェンジ
    シルバープラザ新宿第２     		2,100万円 313.8万円 22.12m² 1R 5階 - 39万円
    割安
    シルバープラザ新宿第２
    割安 新着
    シルバープラザ新宿第２     		3,240万円 296.9万円 36.07m² 2K 6階 西 321万円
    割安
    情報取得日:2025年06月30日
    シルバープラザ新宿第2
    新着 リノベorリフォーム済み
    シルバープラザ新宿第2     		7,499万円 387.4万円 63.99m² 2LDK 2階 東 相応
    情報取得日:2025年07月05日
  • 中古

    プラザ新大樹

    住所 東京都新宿区大久保2丁目1番8号
    最寄駅 東京メトロ副都心線 東新宿駅 徒歩2分
    築年月 1971年12月
    階建 地上14階建 地下1階
    総戸数 78戸
    口コミ数 4
    偏差値 ー
    アクセス数 9615
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,860万円
    324万円
    99万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    プラザ新大樹 14階
    割安 オーナーチェンジ
    プラザ新大樹 14階     		5,380万円 241.9万円 73.50m² 2LDK 14階 東 201万円
    割安
  • 中古

    プラザ新大樹本棟

    住所 東京都新宿区大久保2丁目1番8号
    最寄駅 JR山手線 新大久保駅 徒歩8分
    築年月 1971年12月
    階建 地上14階建
    総戸数 78戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 3450
  • 中古

    アルカーデンシティリンクス新宿

    アルカーデンシティリンクス新宿の外観
    住所 東京都新宿区大久保2丁目6番18号
    最寄駅 都営大江戸線 東新宿駅 徒歩2分
    築年月 2000年10月
    階建 地上12階建 地下1階
    総戸数 66戸
    口コミ数 5
    偏差値 56
    アクセス数 10856
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 9,232万円
    436万円
    132万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    角部屋「アルカーデンシティリンクス新宿」
    新着 リノベorリフォーム済み
    角部屋「アルカーデンシティリンクス新宿」     		6,300万円 519.8万円 40.06m² 1LDK 7階 北西 相応
    情報取得日:2025年06月25日

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周辺の賃貸物件

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    KDXレジデンス東新宿

    KDXレジデンス東新宿の外観
    住所 東京都新宿区大久保2丁目1番9号
    交通 都営大江戸線 東新宿駅 徒歩3分
    築年数 2007年11月
    階建て 地上14階建
    総戸数 179戸
    口コミ数 62
    アクセス数 8388
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＫＤＸレジデンス東新宿 705 ＫＤＸレジデンス東新宿 705 11.5万円
    (8,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 21.36m² 1K 7階 西
    KDXレジデンス東新宿 910 KDXレジデンス東新宿 910 11.7万円
    (8,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 21.36m² 1K 9階 西
    ＫＤＸレジデンス東新宿 ＫＤＸレジデンス東新宿 11.7万円
    (8,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 23.7m² 1LK 14階 -
    ＫＤＸレジデンス東新宿 1003 ＫＤＸレジデンス東新宿 1003 11.8万円
    (8,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 21.65m² 1K 10階 北
    ＫＤＸレジデンス東新宿 1103 ＫＤＸレジデンス東新宿 1103 11.9万円
    (8,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 21.65m² 1K 11階 北
    KDXレジデンス東新宿 KDXレジデンス東新宿 12.1万円
    (8,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 24.57m² 1K 11階 北
    KDXレジデンス東新宿 1101 KDXレジデンス東新宿 1101 12.1万円
    (8,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 24.57m² 1K 10階 北
  • 賃貸

    ラクアスレジデンス東新宿

    ラクアスレジデンス東新宿の外観
    住所 東京都新宿区大久保2丁目2番6号
    交通 東京メトロ副都心線 東新宿駅 徒歩3分
    築年数 2010年8月
    階建て 地上10階建
    総戸数 44戸
    口コミ数 0
    アクセス数 700
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ラクアスレジデンス東新宿 ラクアスレジデンス東新宿 10.9万円
    (8,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 23.6m² 1K 10階 西
  • 賃貸

    HF東新宿レジデンス

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    交通 都営大江戸線 東新宿駅 徒歩5分
    築年数 2007年3月
    階建て 地上13階建 地下1階
    総戸数 68戸
    口コミ数 16
    アクセス数 4024
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    HF東新宿レジデンス 406 HF東新宿レジデンス 406 13.9万円
    (10,000円)    		 139,000円 無 25.66m² 1K 4階 南東
    HF東新宿レジデンス 1003 HF東新宿レジデンス 1003 14万円
    (10,000円)    		 140,000円 無 25.11m² 1K 10階 北西
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    コンフォート東新宿

    コンフォート東新宿の外観
    住所 東京都新宿区新宿7丁目27番24号
    交通 東京メトロ副都心線 東新宿駅 徒歩1分
    築年数 2008年11月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 0
    アクセス数 401
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コンフォート東新宿 コンフォート東新宿 16.5万円
    (8,000円)    		 2ヶ月 1ヶ月 44.89m² 1LDK 3階 北
  • 賃貸

    サントーク新宿

    住所 東京都新宿区新宿7丁目26番38号
    交通 都営大江戸線 東新宿駅 徒歩6分
    築年数 1991年11月
    階建て 地上9階建
    総戸数 29戸
    口コミ数 2
    アクセス数 2448

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  • 新築

    クラッシィタワー新宿御苑

    クラッシィタワー新宿御苑
    価格 未定
    所在地 東京都新宿区四谷四丁目29番3（地番）
    交通 東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩4分
    階建 地上35階 地下1階建
    総戸数 280戸
    専有面積 56.86㎡～208.17㎡
    間取り 第7期（最終期）7次 1LDK～3LDK
    スコア 4.8
    投票数 33票
    アクセス数 11583
  • 新築

    リビオ高田馬場

    リビオ高田馬場
    価格 未定
    所在地 東京都新宿区下落合一丁目937番1（地番）
    交通 山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分
    階建 地上10階建
    総戸数 133戸
    専有面積 27.14㎡～82.06㎡
    間取り 第一期 1K～3LDK
    スコア 4.3
    投票数 0票
    アクセス数 186
  • 新築

    ザパークハウス新宿富久町

    ザパークハウス新宿富久町
    価格 未定
    所在地 東京都新宿区富久町71番1（地番）
    交通 東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩7分 （※2番出口）
    階建 地上4階 地下1階建
    総戸数 50戸
    専有面積 38.69㎡～88.74㎡
    間取り 第1期 1LDK～3LDK
    スコア 4.2
    投票数 0票
    アクセス数 758
  • 新築

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目
    価格 6,930万円～11,420万円
    所在地 東京都新宿区信濃町11-2（地番）
    交通 東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩6分
    階建 地上14階建
    総戸数 37戸
    専有面積 33.22㎡～56.63㎡
    間取り 1DK・2LDK
    スコア 4.2
    投票数 1票
    アクセス数 1885
  • 新築

    ジオ市谷仲之町

    ジオ市谷仲之町
    価格 12,890万円～13,890万円
    所在地 東京都新宿区市谷仲之町37番1　他11筆（地番）
    交通 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩5分
    階建 地上5階 地下1階建
    総戸数 40戸
    専有面積 58.09㎡～63.45㎡
    間取り 【先着順】 2LDK ／ 5期1次 2LDK
    スコア 4.1
    投票数 5票
    アクセス数 4016

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