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賃貸

ハイツマキ

総合評価：

3.8 アクセス数： 335

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/06/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2013年～: 29件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	56,793円
平均坪単価	＠7,666円
平均m²単価	＠2,319円
上位専有面積	21m²：7件 19.44m²：5件 30m²：4件
上位間取り	1K：22件 2K：7件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ハイツマキの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東京メトロ東西線／西葛西駅徒歩16分
東京メトロ東西線／葛西駅徒歩19分
利用可能路線
『西葛西駅』　東京メトロ東西線　
『葛西駅』　東京メトロ東西線　
所在地(住所)
東京都江戸川区東葛西8丁目40-9 周辺地図はこちら
構造
木造
階建て
2階建
築年月
1993年12月
総戸数
小学校区域
江戸川区立東葛西小学校
中学校区域
江戸川区立東葛西中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
江戸川区小学校・中学校学区江戸川区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ハイツマキの口コミ・評判

2023年12月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【葛西駅に対する口コミ】鉄道は激混みの東西線しか使えず最悪です。ただバスは便利。家賃も駐車場も都内ではかなり安くおすすめです。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	【葛西駅に対する口コミ】スーパーは駅前にも、少し離れた場所でもたくさんあります。その他いろいろあり不便はしない。前述の通り治安は江戸川の中ではマシですが良くない場所もあります。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	【葛西駅に対する口コミ】隣の西葛西も含めてカレーが美味しい店が多い。物価も安いと思います。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	【葛西駅に対する口コミ】江戸川区の中では治安も比較的マシで公園も多くて住みやすいと思います。

デメリット（4件）

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総合レビュー

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2023年2月葛西駅

アルミさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	終電が0時過ぎてもある所、またタクシーがよく止まるエリア。
生活利便施設の充実	5	メリット	ドラッグストア、スーパーマーケット等が充実している。
飲食店の充実	5	メリット	ラーメン、居酒屋等が充実している（からしや）。また価格もリーズナブルなお店が多い。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	葛西臨海公園等も近くにあり、子供を遊ばせる施設は比較的多い。
治安	3	メリット	ガールズバーが多いが、比較的酔っ払いは少ないと思う。
コストパフォーマンス	3	メリット	駅近でも家賃が10万以下の所が多く、また部屋の間取りも広い所が多い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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2022年11月西葛西駅

てべりさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	駅構内に焼きたてのパン屋さんがあります。最近ホームドアができて、急行通過の時も心配が減りました。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅前でなんでも揃います。病院も多いです。
飲食店の充実	5	メリット	和洋折衷、困りません。オシャレにもカジュアルにも対応できます。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	子育て天国です。街を走っている自転車も子乗せ自転車ばかりです。
治安	4	メリット	駅前に交番があります。街灯は多く、夜もあかるいです。
コストパフォーマンス	5	メリット	東京23区ですが千葉も近いので家賃はお得です。

デメリット(6件)

総合レビュー

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2022年5月葛西駅

サムソンサムさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	日本橋まで電車で10分程度で着き、とても便利な駅です。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅前には、かなり多くのお店があり、この駅周辺でほとんどの物がそろう。
飲食店の充実	5	メリット	チェーン店の飲食店や、昔からやっている個人店がたくさんある。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅から少し離れれば、公共施設多くあり、広い公園も海側には多くある
治安	3	メリット	平日の日中でも、駅周辺には人が多く何かあれば、すぐ周りの人に声がかけられる。
コストパフォーマンス	4	メリット	都内の中では、駅周辺でも家賃は安く、独身者でも比較的住みやすい。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・201文字）

2020年8月西葛西駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅の西にサイゼリヤ西葛西駅店、駅の南にロイヤルホスト西葛西店とジョナサン西葛西店があり飲食……

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（残り68文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ハイツマキの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2016年5月	2階	2K	西	34.4
2016年3月	2階	1K	西	19.87
2016年3月	2階	2K	東	30
2016年2月	2階	1K	西	21
2015年10月	2階	2K	西	34.4
…残り24件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝江戸川区東葛西の賃料相場青線＝江戸川区の賃料相場西葛西駅の賃料相場葛西駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■江戸川区東葛西の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■江戸川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■西葛西駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	19～34.4㎡｜23.06㎡	56,793円｜8,288円/坪
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	30～30㎡｜30㎡	69,000円｜7,603円/坪
西向き	19～34.4㎡｜22.78㎡	55,772円｜8,244円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	11	9	7	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	2	0	0	0	0	0
～7.5	20	0	7	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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パラッツオヌオーボ

住所	東京都江戸川区南葛西2丁目21番10号
交通	東京メトロ東西線葛西駅徒歩15分
築年数	2005年3月
階建て	地上5階建

口コミ数	16
アクセス数	930

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	パラッツォ・ヌオーボ	9万円 (3,000円)	1ヶ月	無	39.1m²	1DK	4階	北

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フォレスタハイツ

住所	東京都江戸川区東葛西8丁目10番20号
交通	東京メトロ東西線葛西駅徒歩17分
築年数	1993年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	15
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カリブ

住所	東京都江戸川区東葛西8丁目10番12号
交通	東京メトロ東西線葛西駅徒歩11分
築年数	2000年3月
階建て	地上4階建

口コミ数	2
アクセス数	99

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トークアボリザ

住所	東京都江戸川区南葛西2丁目21番5号
交通	東京メトロ東西線葛西駅徒歩14分
築年数	1990年10月
階建て	地上4階建

口コミ数	2
アクセス数	453

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コンチネンタル2

住所	東京都江戸川区東葛西8丁目11番31号
交通	東京メトロ東西線葛西駅徒歩13分
築年数	1997年12月
階建て	地上3階建

口コミ数	2
アクセス数	503

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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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