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賃貸

アボワール・ベル

総合評価：

4.0 アクセス数： 1288

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/06/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2013年～: 11件
口コミ	メリット:6件デメリット:0件特徴:2件
平均賃料相場	65,454円
平均坪単価	＠6,274円
平均m²単価	＠1,898円
上位専有面積	40.92m²：7件 27.08m²：4件
上位間取り	2DK：7件 1DK：4件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

アボワール・ベルの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR総武本線／新小岩駅バス11分
利用可能路線
『新小岩駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　
所在地(住所)
東京都江戸川区大杉1丁目17-10 周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
2階建
築年月
1990年2月
総戸数
6戸
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
江戸川区小学校・中学校学区江戸川区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アボワール・ベルの口コミ・評判

2013年3月

よじんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	大杉一丁目にある住宅です。駅からは離れていてJR沿線と新宿線沿線の半々くらいの距離にあります。遠いので少々不便ですがいずれも選べるという意味では良いかと思います。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	大杉地区、隣町の松江や松本なども含め静かな住宅街です。下町と言う事もあり工場なども点々とありますが危険な工場や火気を扱うような施設は周囲にないので特に問題ないかと思います。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	オーソドックスな賃貸の外観というのが第一印象です。ポストや階段など全体的に特に悪い点はないと思います。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	賃貸ですが家族でも住めるまあまあの広さがある2DKです。別部屋にはワンルームもあるようですがこちらには夫婦で住んでいました。間取りには不満はなかったですが結露が多少目立ちました。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	住宅街と言う事もありスーパーなどは比較的あります。本来であれば外食できるような所は少ないのでしょうが幹線道路が近くにありそちらの沿線には多くあり便利です。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	一之江とつく小中学校が多くあります。今ではめずらしいくらい周囲には多くの学校がある印象です。ただ近年ではクラス数もだいぶ減ってきているようですが…。

デメリット（0件）

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総合レビュー

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2023年9月新小岩駅

えいたろさんさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	総武線快速が止まるわりに駅も空いていて、家賃も安い。
生活利便施設の充実	5	メリット	区役所の出張所が駅ビルにできる為、戸籍謄本の取得等が簡単になる。
飲食店の充実	3	メリット	ガスト、サイゼリヤ、てんや、マクドナルド等、単価の安い店が多い。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	公園、保育園が多く、子育てに適した環境である。また、赤ちゃんの駅も多い。
治安	5	メリット	昔は日本刀を振り回している人や、発砲事件もあったようだが、裏社会の人は、一切見なくなった。
コストパフォーマンス	5	メリット	総武線快速が止まるわりに、家賃は凄く安い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・216文字）

2022年5月新小岩駅

aさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	総武線、総武快速線が共に停まる。総武快速線が停まると成田も東京駅も横浜も行けるのでかなり交通は整っていると思う。
生活利便施設の充実	3	メリット	個人商店もチェーン店もスーパーも外食も揃っている。
飲食店の充実	4	メリット	お昼ご飯に夜ご飯にお酒が飲める渋いお店にタピオカ屋さんに、と、揃っています。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	可もなく不可もなくだと思います。目立って子育てを応援している風もないですので…
治安	2	メリット	駅前に交番は一応あります。街灯も整っており、見渡しも良いので死角もそうありません。
コストパフォーマンス	5	メリット	利便性と家賃のコスパは良い方だと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・319文字）

2022年5月新小岩駅

ドラゴンさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	各駅の総武線は新宿まで1本でいけるので便利。大学時代は戸塚の方まで通っていたが、それも快速の総武線で1本で行けたのでとても助かっていた。タクシーヤバスも通っているので便利。
生活利便施設の充実	3	メリット	コンビニ、本屋や商店街があるのは魅力的。
飲食店の充実	5	メリット	レストランやファーストフード店だけでなく、居酒屋等のラインナップが多く揃っているのは魅力。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅に多目的トイレがあるのと、改札内も広々していて良い。
治安	4	メリット	年齢層も高めな気がするので昼間は特に何も問題ない。
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃も高すぎず、商店街もあり、交通の利便性が良いので住みやすいと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・291文字）

2020年3月新小岩駅

1件投稿

総合評価：

1.0

総合レビュー

【メリット】駅前では買い物が済ませられるので便利です。飲食店もあります。都内や千葉方面へのアクセスも便……

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（残り114文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アボワール・ベルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年3月	2階	1DK	南東	27.08
2025年3月	1階	1DK	南東	27.08
2023年8月	1階	2DK	南東	40.92
2023年3月	1階	2DK	東	40.92
2022年8月	1階	2DK	東	40.92
…残り6件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝江戸川区大杉の賃料相場青線＝江戸川区の賃料相場新小岩駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■江戸川区大杉の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■江戸川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■新小岩駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	27.08～40.92㎡｜34.98㎡	64,142円｜6,179円/坪
2階～2階	27.08～40.92㎡｜37.46㎡	67,750円｜6,083円/坪
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	27.08～40.92㎡｜32.61㎡	62,600円｜6,486円/坪
東向き	40.92～40.92㎡｜40.92㎡	70,000円｜5,655円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	4	0	7	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	4	7	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
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50～

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アボワール・ベルの周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

レオパレスフローラ

住所	東京都江戸川区大杉1丁目8番4号
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩32分
築年数	2005年12月
階建て	地上2階建
総戸数	10戸

口コミ数	0
アクセス数	454

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レオパレスフローラ 201	7.8万円 (5,500円)	無	1ヶ月	19.87m²	1K	2階	-

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賃貸

リブリ・グランパル江戸川

住所	東京都江戸川区中央2丁目22番21号
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩23分
築年数	2013年5月
階建て	地上2階建

口コミ数	16
アクセス数	540

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	リブリグランパル江戸川 101	7万円 (4,000円)	無	1ヶ月	29.81m²	1K	1階	西

全件を表示する

賃貸

メゾンゴド

住所	東京都江戸川区大杉1丁目3番16号
交通	都営新宿線一之江駅バス10分
築年数	1995年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	30
アクセス数	178

賃貸

レオパレスPZAFIORE

住所	東京都江戸川区中央2丁目28番9号
交通	JR総武本線新小岩駅バス32分
築年数	2007年6月
階建て	地上2階建
総戸数	10戸

口コミ数	16
アクセス数	1115

賃貸

ゆーとぴあ

住所	東京都江戸川区西一之江1丁目7番4号
交通	都営新宿線一之江駅徒歩30分
築年数	2012年4月
階建て	地上4階建

口コミ数	0
アクセス数	111

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レオネクストゆーとぴあ 104	8.1万円 (5,500円)	無	1ヶ月	26.08m²	1K	1階	南西

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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