朝日後楽園マンション
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 73件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約282万円/坪
賃料:約13232円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.64％ |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
朝日後楽園マンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営三田線／水道橋駅 徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線／後楽園駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『水道橋駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 都営三田線
『後楽園駅』 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ南北線
-
所在地(住所)
東京都文京区本郷1丁目21-7 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付10階建
-
築年月
1983年9月
-
総戸数
54戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
本郷小学校
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中学校区域
本郷台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
朝日後楽園マンションの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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朝日後楽園マンションの口コミ・評判
2024年5月
まろんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
都営地下鉄三田線の水道橋駅が最寄りです。 JR水道橋も利用できます。 東京ドームシティ側は各種飲食店が充実しています。 いき坂側には、それよりも少しリーズナブルなお店が点在しています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
治安はよいと思います。 交番が近くにあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
古いマンションですが、管理は行き届いています。 事務所としての利用も可です。 宅配ボックスがあります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
お部屋の窓から東京ドームシティが見えます。 窓側に細い道路があり、日当たりは悪くないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
1階にコンビニ（ローソン）と居酒屋があるので、単身者の利便性は高そうです。 東京ドームシティ側は各種飲食店が充実しています。 徒歩2分ほどのところに、MEGAドン・キホーテがあり、食品を含め何でもそろいます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
病院は、個人院が多数あります。 大きな病院も、御茶ノ水駅周辺に複数あります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
むげんクーポンさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 東京のド真ん中のため、交通の便が最高に良いと思います。水道橋駅、春日駅、後楽園駅が徒歩圏内で、総武線、三田線、大江戸線、丸の内線、南北線が使えるのは非常に強みです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
えるぐすとんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 生活に困ることはない立地です。また鼻の先にラクーアと、ドンキホーテがあり、お茶の水や水道橋などには病院があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【水道橋駅に対する口コミ】JRから地下鉄への乗り換えや歩いて他の駅へ移動が可能。 駅自体シンプルな構造な為、駅構内で迷うことはない。 電車の本数は多い方である。都心へのアクセスがいい。 ドンキホーテが近くにある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【水道橋駅に対する口コミ】東京ドームシティが近くにあるため、アミューズメント施設、商業施設が充実している。飲食店も多いため幅広く楽しめる。駅の近くに交番がある。 警備員が巡回している時もある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【水道橋駅に対する口コミ】居酒屋が充実している。 ファミレスも近くにある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【水道橋駅に対する口コミ】東京ドームシティに子供が楽しめる施設がある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 後楽園駅
愛さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 丸ノ内線の後楽園駅は南北線と都営三田線、都営大江戸線が利用できるので、通勤に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 後楽園駅のラクーアをよく利用しています。グルメやファッションはもちろん、スパや遊園地もあるので充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | スーパーマーケットの成城石井をよく利用しています。とても広いし、品揃えが充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅直結のメトロエム後楽園があるので、通勤の帰りに寄りやすいです。飲食店が百均もあるのでなかなか便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいと思います。周辺には学校も多いので、若者も多いのですが、それほどうるさくは感じません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は1LDKで12万～くらいでしょうか。便利な駅なので、都心の相場としては普通だと思います。 |
2023年1月 水道橋駅
siezouさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山手線のちょうど真ん中に位置にするので、どこに行くにもアクセスがよい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | やはりラクーアにいけばなんでもあるので、その点は便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | おしゃれなカフェから大衆的な居酒屋などなんでもあり、ごはんやさんは困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てしていないのでわかりませんが、子連れは多いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番もところどころあるし、昼も夜も治安が悪いと感じたことはないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家が駅から近ければ、新宿まで15分ほどなので、とても便利 |
2021年10月 水道橋駅
【メリット】 学生時代の最寄りの駅でした。
降りたらすぐ東京ドームや東京ドームシティやラクーア……
2021年10月 水道橋駅
【メリット】 東京ドームに行くなら、新宿方面の先頭車両に乗ってください。近くには飲食店がたくさんあり、観……
朝日後楽園マンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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文京区ランキング(1354物件中) |
文京区本郷ランキング(170物件中) |
水道橋駅ランキング(145物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,616万円
推定相場坪単価282万円/坪
推定相場㎡単価86万円/㎡
朝日後楽園マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,737 ～ 1,778万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,656 ～ 1,737万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,576 ～ 1,656万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,495 ～ 1,576万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,414 ～ 1,495万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 文京区 | 886位 | / 1,045物件中 |
|---|---|---|
| 文京区本郷 | 120位 | / 133物件中 |
| 水道橋駅 | 101位 | / 108物件中 |
| 後楽園駅 | 205位 | / 234物件中 |
坪賃料ランキング
| 文京区 | 326位 | / 833物件中 |
|---|---|---|
| 文京区本郷 | 63位 | / 96物件中 |
| 水道橋駅 | 71位 | / 93物件中 |
| 後楽園駅 | 110位 | / 202物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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朝日後楽園マンションの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 1R | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年12月 | 4階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年8月 | 6階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年8月 | 6階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年4月 | 6階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年4月 | 8階 | 1R | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2022年1月 | 2022年3月 | 8階 | 1R | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2021年11月 | 2022年3月 | 4階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年10月 | 2021年10月 | 7階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年9月 | 2021年10月 | 5階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年8月 | 2019年8月 | 4階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年3月 | 2019年4月 | 6階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2019年2月 | 2019年2月 | 7階 | 1R | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 14 | 2018年7月 | 2018年7月 | 6階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2017年10月 | 2017年11月 | 4階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2017年8月 | 2017年8月 | 2階 | 1R | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2015年6月 | 2015年6月 | 8階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2014年6月 | ー | 4階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2014年6月 | ー | 3階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2014年2月 | ー | 5階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 20.12㎡ | 1㎡ | 1,535万円 | ＠254万円 | ＠77万円 | 6,190円 309円 |
4,538円 225円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■朝日後楽園マンションの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■文京区本郷の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■文京区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■水道橋駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19.01～24.18㎡｜21.59㎡ | 1,650万円｜252万円/坪 |
| 3階～4階 | 19.01～24.18㎡｜20.19㎡ | 1,391万円｜228万円/坪 |
| 5階～6階 | 19.01～24.18㎡｜20.09㎡ | 1,646万円｜274万円/坪 |
| 7階～8階 | 19.5～19.5㎡｜19.5㎡ | 1,508万円｜256万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.01～24.18㎡｜20.12㎡ | 1,535万円｜254万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
朝日後楽園マンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 5階 | ワンルーム | ー | 19 | |||||||
| 2025年4月 | 6階 | ワンルーム | ー | 19.01 | |||||||
| 2025年4月 | 5階 | ワンルーム | 南西 | 19.01 | |||||||
| 2024年10月 | 7階 | ワンルーム | ー | 19.5 | |||||||
| 2024年4月 | 9階 | 1K | 南 | 19.5 | |||||||
…残り68件 |
|||||||||||
| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■朝日後楽園マンションの賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■文京区本郷の賃料相場
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■文京区の賃料相場
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■水道橋駅の賃料相場
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19.5～24.18㎡｜22.79㎡ | 70,750円｜10,256円/坪 |
| 3階～4階 | 19.01～24.18㎡｜20.85㎡ | 68,300円｜10,891円/坪 |
| 5階～6階 | 19～24.18㎡｜19.94㎡ | 70,375円｜11,738円/坪 |
| 7階～8階 | 19～24.18㎡｜20.54㎡ | 69,769円｜11,279円/坪 |
| 9階～10階 | 19.5～58.5㎡｜34.12㎡ | 101,250円｜10,596円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19～58.5㎡｜22.61㎡ | 73,142円｜10,919円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
