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トップ西八王子を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:100件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 162件
口コミ メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約62万円/坪 賃料:約6551円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約12.69％
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八王子市
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トップ西八王子の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
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    JR中央線(快速)／西八王子駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『西八王子駅』　JR中央本線　JR中央線(快速)　

  • 所在地(住所)

    東京都八王子市散田町1丁目7-3 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付5階建

  • 築年月

    1986年7月

  • 総戸数

    77戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    八王子市立第七小学校

  • 中学校区域

    八王子市立第七中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    八王子市小学校・中学校学区

  • 備考

    ●エレベータ

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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    投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・

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  • 50代 Sさま

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  • 30代 Sさま

    囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。

  • Nさま

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  • 30代 Mさま

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トップ西八王子の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

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トップ西八王子の【賃貸】物件情報

トップ西八王子 112
トップ西八王子 112
賃料(管理費)
2.8万円(2,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
14.87m²
間取り
ワンルーム
所在階
1階
向き
西
賃貸情報を見る
ＴＯＰ・西八王子
ＴＯＰ・西八王子
賃料(管理費)
2.8万円(3,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
14.87m²
間取り
ワンルーム
所在階
3階
向き
西
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ＴＯＰ西八王子
ＴＯＰ西八王子
賃料(管理費)
3.7万円(-円)
敷金・礼金
1ヶ月・1ヶ月
専有面積
14.89m²
間取り
ワンルーム
所在階
3階
向き
南東
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トップ西八王子の口コミ・評判

2022年1月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【西八王子駅に対する口コミ】西八王子駅は中央線沿線の方には特に「西八」と呼ばれることが多い駅です。
私も何度か利用した事がありますが、いづれも南口方面しか利用した事がない為、南口方面をメインに語ります。南口はコンビニやファストフード店、レストランなどがあり、また、法政大学の多摩キャンパスに向かうバスが発着している為学生街としての側面も持ち合わせている街ですが騒々しくなく、病院もある為かかえって静かで住みやすそうな街です。北口は国道20号が走っております。
次に駅構内の説明をします。改札口は広く、また上りホームも下りホームもそれなりに広く、ラッシュアワー時は多くの乗客をスムーズに捌けそうな印象があります。私はラッシュ時に使用した事が無い為、あくまで憶測です。
最後にアクセスについて説明します。新宿や立川方面へは乗り換えなしで往来できます。立川から高尾までの各駅は中央特快も停車する上に(時間帯によっては)高尾よりも先、大月方面に向かう電車も停車します。基本的に大月方面に向かう電車は下り方面の隣駅である高尾から発車します。また、上りの隣駅である八王子は八高線、横浜線に乗り換えることが可能です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2017年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【西八王子駅に対する口コミ】食料品が売られているスーパーが駅からすぐの所に二箇所存在し、飲食店がいくつか立ち並んでいるので、ある程度の用事を済ませることができる。この駅から乗る電車はラッシュ時でなければ車内が混むことはあまりない。

デメリット（1件）

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年6月 西八王子駅

keshi530さん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 複数路線は停まりませんが、中央線は始発から終電まで長いので、新宿から快速で時間はけっこうかかりますが便利です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前にスーパーがあり、時間も遅くまでやっているので便利です。
飲食店の充実
3 		メリット マックや吉野家、松屋などファストフード店が駅前にあり、一人ぐらしは便利です。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 学校や公園はあちらこちらにあるので、困らないと思います。
治安
4 		メリット ベッドタウンなので、駅前はそんなに人が集まるという感じではないので、治安はよく感じます。
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅近くでもそこまで家賃は高くないので1人暮らしには良いと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・257文字）

2023年10月 西八王子駅

ごんべさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 中央線は電車の本数が多く、ホームでの待ち時間が少なくて済む。この駅近辺で遅れることはあまりないので、吉祥寺、三鷹くらいまでなら遅延なく行くことができる。東京行きの電車であればほぼ確実に、朝でも座ることができる。駅のホームにエレベーター、エスカレーター、階段が全てあるので、多くの方に利用しやすい。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅周辺はスーパー、病院、コンビニ、飲食店などが充実しており、生活に困ることも特にない。携帯ショップなども近くにあるためユーザーにとっては利便性が高い。
飲食店の充実
5 		メリット 有名なサンドイッチのメルヘンの店舗や、チェーン店のファストフード、店舗も比較的充実している。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅近辺にはあまり小学校や保育園などはないと思うが、治安もよく住みやすく、子育てにも安心の場所。
治安
5 		メリット 治安は八王子と比べると良いと思う。駅の周りで特に汚い場所や、うるさい場所、人がたまる場所もない。駅前に交番があり、抑止力にもなっている。駅周辺は夜も明るいので安心できる。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃はかなり安く、駅からかなり近い距離でも都心の半額以下で住める。周囲にスーパーやコンビニ、薬局、本屋などもあり基本的に困ることはない。物価も安く、住みやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・487文字）

2023年8月 西八王子駅

きむどんさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 都心までのアクセスがよい。住みやすい街1位。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅前も近隣もスーパーが豊富。特にダイエーがあるのが大きい。
飲食店の充実
2 		メリット 最低限の飲食チェーンがある。時に空いてるのがいい。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 環境、治安、自然も文句ない。子供連れには最高。
治安
5 		メリット 全く文句がない。大きな事件もないし、かなり安全。
コストパフォーマンス
3 		メリット カインズができてもまだ物件が安い。どんどん新しい店ができる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・188文字）

2023年2月 西八王子駅

ろーとさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 八王子駅を通過したり、そのまま高尾山までいける手軽さ。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅前は飲食店が多く立ち並び、駅前で生活雑貨、食品などはすぐに揃えられる。また、少し電車に乗るだけで八王子駅まで行けるため、まず困らない。
飲食店の充実
5 		メリット マックやバーガーキングなどがあり、近くの高校生の溜まり場となっている。スーパーなどもあるため、バイト終わりに買いに行くことも可能では。
暮らし・子育て環境の充実
1 		メリット 駅に入れば、バリアフリーが徹底されている。
治安
4 		メリット 駅前に交番があり、そのような事件が起きたということも聞いたことがない。
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅周辺の利便性を鑑みれば、安すぎると思う。穴場。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・256文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

トップ西八王子の偏差値

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偏差値

八王子市ランキング

位
(1025物件中)

八王子市散田町ランキング

位
(27物件中)

西八王子駅ランキング

位
(107物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格299万円

推定相場坪単価62万円/坪

推定相場㎡単価19万円/㎡

想定賃料　　3.0　～　3.3万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：6,223円～6,878円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　12.69％
価格帯別判定 i

トップ西八王子の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 322 ～ 329万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 307 ～ 322万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 292 ～ 307万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 277 ～ 292万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 262 ～ 277万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

八王子市 560位 / 605物件中
八王子市散田町 22位 / 25物件中
西八王子駅 83位 / 92物件中

坪賃料ランキング

八王子市 107位 / 245物件中
八王子市散田町 3位 / 8物件中
西八王子駅 14位 / 37物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：292～307万円

※中央値：300万円

予測坪単価：63万円/坪

予測㎡単価：19万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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トップ西八王子の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年4月 2025年4月 4階 1R 北東 ー ー
2 2024年11月 2025年1月 3階 1R 東 ー ー
3 2024年10月 2025年1月 4階 1R 西 ー ー
4 2024年5月 2024年6月 4階 1R 西 角部屋 ー
5 2024年5月 2024年6月 1階 1R 南東 ー ー
6 2024年4月 2024年5月 1階 1R 南東 ー ー
7 2024年4月 2024年4月 1階 1R 南東 ー ー
8 2024年4月 2024年4月 1階 1R 南東 ー ー
9 2024年2月 2024年2月 1階 1R 南東 ー ー
10 2023年9月 2023年9月 1階 1R 南東 ー ー
11 2023年9月 2023年10月 1階 1R 南東 ー ー
12 2023年8月 2023年10月 3階 1R 東 ー ー
13 2023年5月 2023年7月 4階 ー 北東 ー ー
14 2023年2月 2023年5月 4階 1R 北東 ー ー
15 2022年11月 2022年11月 1階 1R 南東 ー ー
16 2022年11月 2023年2月 3階 1K 東 ー ー
17 2022年9月 2022年10月 4階 1R 南東 ー ー
18 2022年8月 2022年9月 1階 1R 北 ー ー
19 2022年6月 2022年8月 1階 1R 北 ー ー
20 2022年4月 2022年5月 2階 1R 北東 ー ー
21 2022年3月 2022年3月 2階 1R 南東 ー ー
22 2022年2月 2022年4月 1階 1R 南東 ー ー
23 2022年1月 2022年1月 2階 1R 南東 ー ー
24 2021年12月 2022年1月 1階 1R 西 ー ー
25 2021年11月 2021年12月 1階 1R 西 ー ー
26 2021年10月 2021年10月 3階 1R 南東 リフォーム ー
27 2021年10月 2021年10月 3階 1R 北 ー ー
28 2021年9月 2021年10月 3階 1R 東 ー ー
29 2021年9月 2021年9月 2階 1R 南東 ー ー
30 2021年8月 2021年9月 3階 1R 東 ー ー
31 2021年4月 2021年4月 3階 1R 南 ー ー
32 2021年4月 2021年5月 3階 1R 南東 リフォーム ー
33 2021年2月 2021年2月 3階 1R 東 リフォーム ー
34 2021年1月 2021年4月 3階 1R 南東 ー ー
35 2020年7月 2020年8月 2階 1R 西 ー ー
36 2020年3月 2020年3月 3階 1R 南東 ー ー
37 2020年2月 2020年3月 3階 1R 南東 ー ー
38 2020年2月 2020年2月 1階 1R 西 ー ー
39 2019年7月 2020年7月 2階 1R 西 ー ー
40 2019年7月 2019年9月 4階 1R 西 角部屋 ー
41 2019年2月 2019年2月 2階 1R 西 ー ー
42 2019年2月 2019年2月 3階 1R ー リフォーム ー
43 2018年12月 2019年1月 5階 1R ー ー ー
44 2018年11月 2018年11月 5階 1R 西 ー ー
45 2018年11月 2019年2月 3階 1R 南東 リフォーム ー
46 2018年8月 2018年10月 3階 1R 西 ー ー
47 2018年8月 2018年8月 3階 1R 西 ー ー
48 2018年6月 2018年6月 3階 1R 西 ー ー
49 2018年5月 2018年6月 5階 1R 西 ー ー
50 2018年3月 2018年5月 2階 1R 西 ー ー
51 2018年2月 2018年3月 3階 1R 東 ー ー
52 2017年11月 2017年11月 5階 1R 西 ー ー
53 2017年10月 2018年1月 5階 1R 西 ー ー
54 2017年9月 2017年11月 5階 1R 西 ー ー
55 2017年8月 2017年8月 5階 1R 西 ー ー
56 2017年6月 2017年10月 5階 1R 西 ー ー
57 2017年5月 2017年5月 3階 1R 西 ー ー
58 2017年5月 2017年10月 5階 1R 西 ー ー
59 2017年5月 2017年5月 3階 1R 西 ー ー
60 2017年5月 2017年5月 2階 1R 西 ー ー
61 2017年5月 2017年5月 1階 1R 西 ー ー
62 2017年4月 2017年4月 3階 1R 西 ー ー
63 2017年4月 2017年5月 3階 1R 西 ー ー
64 2017年3月 2017年3月 3階 1R 西 ー ー
65 2017年2月 2017年2月 5階 1R 西 ー ー
66 2016年11月 2016年11月 2階 1R 南東 ー ー
67 2016年11月 2016年12月 2階 1R 北西 ー ー
68 2016年11月 2016年11月 5階 1R 西 ー ー
69 2016年10月 2016年11月 5階 1R 西 ー ー
70 2016年10月 2016年10月 5階 1R 西 ー ー
71 2016年10月 2016年12月 2階 1R 南東 ー ー
72 2016年10月 2016年11月 4階 1R 東 ー ー
73 2016年8月 2016年9月 1階 1R 南西 ー ー
74 2016年7月 2016年10月 3階 1R 南東 ー ー
75 2016年5月 2016年6月 4階 1R 東 角部屋 ー
76 2016年5月 2016年9月 2階 1R 南東 ー ー
77 2016年5月 2016年9月 2階 1R 北西 ー ー
78 2016年4月 2016年9月 5階 1R 西 ー ー
79 2016年3月 2016年4月 5階 1R 西 ー ー
80 2016年3月 2016年4月 2階 1K 南東 ー ー
81 2016年2月 2016年6月 3階 1R ー ー ー
82 2015年11月 2015年12月 5階 1R 西 角部屋 ー
83 2015年11月 2016年3月 3階 1R 北東 ー ー
84 2015年11月 2015年11月 4階 1R 南 ー ー
85 2015年11月 2015年11月 2階 1R 北西 ー ー
86 2015年11月 2015年11月 2階 1R 南東 ー ー
87 2015年8月 2015年8月 3階 1K 西 ー ー
88 2015年5月 2015年11月 5階 1R 西 角部屋 ー
89 2015年4月 2015年5月 5階 1R 西 角部屋 ー
90 2015年3月 2015年4月 4階 1R 西 ー ー
91 2015年3月 2015年3月 3階 1R 南 ー ー
92 2015年2月 2015年3月 4階 1R 西 ー ー
93 2015年2月 2015年5月 2階 1R 南 ー ー
94 2015年1月 2015年3月 2階 1R 南東 ー ー
95 2015年1月 2015年2月 2階 1R 南 角部屋 ー
96 2014年5月 ー 4階 1R 西 ー ー
97 2013年7月 ー 3階 1R 西 ー ー
98 2013年7月 ー 5階 1R 西 ー ー
99 2013年6月 ー 3階 1R 西 ー ー
100 2013年6月 ー 5階 1R 西 ー ー

…残り80件
平均 3階 14.65㎡ 3.97㎡ 274万円 ＠62万円 ＠19万円 8,250円
562円		 4,384円
299円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ トップ西八王子の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■トップ西八王子の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■八王子市散田町の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

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    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■八王子市の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■西八王子駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～1階 13.25～14.87㎡｜14.57㎡ 269万円｜61万円/坪
2階～2階 13.25～16.92㎡｜14.36㎡ 292万円｜67万円/坪
3階～3階 13.34～15.78㎡｜14.66㎡ 284万円｜64万円/坪
4階～4階 14.82～16.33㎡｜15.09㎡ 267万円｜59万円/坪
5階～5階 13.42～14.89㎡｜14.72㎡ 248万円｜56万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 13.25～16.92㎡｜14.68㎡ 292万円｜66万円/坪
東向き 13.58～15.66㎡｜14.84㎡ 326万円｜73万円/坪
西向き 13.34～14.89㎡｜14.73㎡ 249万円｜56万円/坪
北・北東・北西向き 13.34～15.15㎡｜14.07㎡ 276万円｜65万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
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30 		30
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40 		40
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50 		50
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60 		60
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70 		70
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80 		80
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90 		90
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100 		100
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110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 100 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
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  • 平均坪単価：

トップ西八王子の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 3階 ワンルーム 南東 14.87
2025年3月 1階 ワンルーム 南 14.87
2024年11月 1階 ワンルーム 西 14.87
2024年9月 2階 ワンルーム 南東 14.26
2024年8月 2階 ワンルーム 南東 14.87

…残り157件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ トップ西八王子の賃料相場

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  • ■トップ西八王子の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

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    • 前年比

      (2024年05月)

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  • ■八王子市散田町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

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    • 前年比

      (2024年05月)

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  • ■八王子市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

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  • ■西八王子駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

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    • 前年比

      (2024年05月)

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      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 13.34～17㎡｜14.88㎡ 26,331円｜5,860円/坪
2階～2階 13.37～18㎡｜15.16㎡ 28,574円｜6,252円/坪
3階～3階 14.26～16.37㎡｜14.88㎡ 29,335円｜6,495円/坪
4階～4階 13.66～16.33㎡｜15.13㎡ 27,896円｜6,091円/坪
5階～5階 13.42～14.87㎡｜14.59㎡ 30,100円｜6,828円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 13.34～18㎡｜15.34㎡ 28,545円｜6,172円/坪
東向き 13.66～15.66㎡｜14.74㎡ 27,884円｜6,263円/坪
西向き 13.37～16.37㎡｜14.86㎡ 28,351円｜6,291円/坪
北・北東・北西向き 14.89～14.89㎡｜14.89㎡ 27,625円｜6,133円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
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60 		60
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70 		70
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80 		80
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90 		90
～
100 		100
～
110 		110
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120 		120
～
130 		130
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140 		140
～
150 		150
～
～2.5 15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 145 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
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～45
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  • ：
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  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

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    メゾンドノア千人町の外観
    住所 東京都八王子市千人町1丁目2番21号
    最寄駅 JR中央線(快速) 西八王子駅 徒歩7分
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    階建 地上5階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 4551
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,926万円
    91万円
    28万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    メゾン・ド・ノア千人町
    メゾン・ド・ノア千人町     		380万円 89.7万円 13.99m² ワンルーム 5階 南 相応
  • 中古

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    サンアベニューめじろ台の外観
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    最寄駅 京王高尾線 めじろ台駅 徒歩3分
    築年月 1985年9月
    階建 地上3階建
    総戸数 38戸
    口コミ数 2
    偏差値 ー
    アクセス数 4854
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,672万円
    79万円
    24万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安 新着
    サンアベニューめじろ台     		300万円台 無料会員登録でモザイクを消す 82万円
    割安
    情報取得日:2025年06月28日
  • 中古

    クリオ西八王子壱番館

    住所 東京都八王子市元本郷町1丁目15番19号
    最寄駅 JR横浜線 八王子駅 徒歩16分
    築年月 1991年3月
    階建 地上5階建
    総戸数 84戸
    口コミ数 72
    偏差値 ～50
    アクセス数 7221
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,418万円
    67万円
    21万円
  • 中古

    マリオン八王子

    マリオン八王子の外観
    住所 東京都八王子市横川町7番2号
    最寄駅 JR中央線(快速) 西八王子駅 徒歩12分
    築年月 1989年6月
    階建 地上5階建
    総戸数 31戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 6368
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,206万円
    57万円
    18万円
  • 中古

    メゾン南新町

    住所 東京都八王子市南新町13番18号
    最寄駅 JR横浜線 八王子駅 徒歩14分
    築年月 1981年1月
    階建 地上4階建
    総戸数 23戸
    口コミ数 8
    偏差値 ー
    アクセス数 2453
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,206万円
    57万円
    18万円

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    リザ・西八王子の外観
    住所 東京都八王子市散田町2丁目7番31号
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    築年数 1989年2月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
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    リザ西八王子 203 リザ西八王子 203 3.5万円
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  • 賃貸

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    住所 東京都八王子市散田町3丁目18番14号
    交通 JR中央線(快速) 西八王子駅 徒歩1分
    築年数 1989年2月
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    住所 東京都八王子市台町4丁目45番12号
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    築年数 2004年8月
    階建て 地上5階建
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    口コミ数 2
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    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
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    (4,000円)    		 無 無 19.22m² ワンルーム 4階 北西
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    (4,000円)    		 0.5ヶ月 0.5ヶ月 17.22m² ワンルーム 3階 -
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    住所 東京都八王子市台町2丁目17番1号
    交通 JR中央線(快速) 西八王子駅 徒歩15分
    築年数 1992年1月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 9
    アクセス数 606
  • 賃貸

    コーポ二葉台町

    コーポ二葉台町の外観
    住所 東京都八王子市台町2丁目12番7号
    交通 JR中央線(快速) 西八王子駅 徒歩12分
    築年数 1983年1月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 418
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コーポ二葉台町 コーポ二葉台町 2.9万円
    (2,000円)    		 無 無 17.39m² ワンルーム 2階 -

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    ルネタワー八王子
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    交通 中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩5分
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    総戸数 499戸
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    オハナ高尾
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    所在地 東京都八王子市東浅川町534-1・1筆（地番）
    交通 中央本線（JR東日本） 「高尾」駅 徒歩12分
    階建 地上10階建
    総戸数 127戸
    専有面積 71.35㎡～87.22㎡
    間取り 第2期 2LDK＋S（納戸）～4LDK ／ 【先着順】 3LDK～4LDK
    スコア 4.4
    投票数 1票
    アクセス数 4229
  • 新築

    ブリリア八王子リバーテラス

    ブリリア八王子リバーテラス
    価格 未定
    所在地 東京都八王子市大和田町6丁目701番28他（地番）
    交通 京王線 「京王八王子」駅 徒歩10分
    階建 地上10階建
    総戸数 146戸
    専有面積 57.36㎡～84.42㎡
    間取り 2LDK～4LDK
    スコア 4.4
    投票数 1票
    アクセス数 361
  • 新築

    リーフィアレジデンス八王子北野

    リーフィアレジデンス八王子北野
    価格 4,488万円～5,528万円
    所在地 東京都八王子市打越町2013番3（地番）
    交通 京王線 「北野」駅 徒歩4分
    階建 地上12階 地下1階建
    総戸数 48戸
    専有面積 56.99㎡～68.49㎡
    間取り 2LDK・3LDK
    スコア 4.3
    投票数 2票
    アクセス数 3140
  • 新築

    エクセレントシティ八王子ザフロント

    エクセレントシティ八王子ザフロント
    価格 3,900万円～6,199万円
    所在地 東京都八王子市東町42番1、3、4、5、6（地番）
    交通 中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩4分
    階建 地上14階建
    総戸数 52戸
    専有面積 40.08㎡～50.85㎡
    間取り 第1期1次 1LDK～2LDK ／ 第1期2次 1LDK～2LDK
    スコア 4.2
    投票数 0票
    アクセス数 1050

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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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