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ビームスタジオの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ビームスタジオ

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 861
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 60件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 40,650円
平均坪単価 ＠6,059円
平均m²単価 ＠1,833円
上位専有面積 21.06m²：17件 18.09m²：15件 19.95m²：6件
上位間取り ワンルーム：29件 1R：20件 1K：11件

ビームスタジオの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京王高尾線／京王片倉駅 徒歩9分
    JR中央線(快速)／八王子駅 徒歩10分
    京王線／京王八王子駅 徒歩21分

  • 利用可能路線

    『京王片倉駅』　京王高尾線　
    『八王子駅』　JR横浜線　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR八高線　
    『京王八王子駅』　京王線　

  • 所在地(住所)

    東京都八王子市万町186-4 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1990年5月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    八王子市立第三小学校

  • 中学校区域

    八王子市立第六中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    八王子市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ビームスタジオの口コミ・評判

2023年8月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【八王子駅に対する口コミ】八王子からだと、新宿や横浜、山梨方名と川後に行ける土地の値段は高いが、駅が近いと新宿にも行きやすくなる。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【八王子駅に対する口コミ】駅前にセレオがあり、ほとんどの生活品が買える基本的ににぎやかなので、気軽に乗り入れができる。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【八王子駅に対する口コミ】駅前にセレオがあり、その中にもレストランがある。
駅構内にもある。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【八王子駅に対する口コミ】改札の場所が１つなので、迷子になりにくい。
ショッピングモールも数多くある。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年9月 八王子駅

ぴーさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 複数路線利用できて新宿方面や横浜方面に行ける。
結構な頻度で電車が来るからあまり待たずに乗り換えが出来る。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅を降りてイオンがある。
雑貨屋さんやしまむら、マルエツなとがある。
飲食店の充実
5 		メリット コンビニはもちろん、マックやスーパーマーケット、クリスピードーナツなど様々な飲食店がある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅から出てイオンに多機能トイレがあり、綺麗で使いやすい。
治安
3 		メリット 夜に人がたくさんいるので安心出来ると思う。
コストパフォーマンス
3 		メリット 都心より落ち着いていて買い物がとにかく便利。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・200文字）

2022年7月 八王子駅

にょろすこんさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 路線が多数あり、快速もあるため利便性は高いです。
生活利便施設の充実
5 		メリット 様々な商業施設があるので生活に困ることはないと思います。
飲食店の充実
5 		メリット すた丼、サイゼリヤ、ラーメン店など様々な飲食店があります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 幼稚園、小学校と豊富なので困る事はないと思います。
治安
3 		メリット 降板が駅近にあるのですぐ対応してくれます。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃は都内に比べたら安いですが、もう少し安くても良いと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・213文字）

2022年1月 京王片倉駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅前に自転車レンタルサービスがあるので電車降りてからの移動はしやすいです。駅近くにパーキン……

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（残り147文字）

2019年12月 八王子駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅と直結してCELEOがあり、地下にスーパーがあって便利。南口側にもOPAやアルプス（スー……

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（残り246文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ビームスタジオの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 2階 ワンルーム 南 18.09
2025年3月 2階 ワンルーム 東 19.95
2025年3月 2階 ワンルーム 東 19.95
2024年9月 2階 ワンルーム 東 19.95
2024年2月 2階 ワンルーム 西 19.95

…残り55件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■八王子市万町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■八王子市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■八王子駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 データなし データなし
2階～2階 18～21.06㎡｜19.68㎡ 37,380円｜6,299円/坪
3階～3階 16.43～28.38㎡｜18.56㎡ 39,476円｜7,064円/坪
4階～4階 18.09～29.89㎡｜21.72㎡ 45,833円｜7,049円/坪
5階～4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 16.43～29.89㎡｜19.89㎡ 41,240円｜6,896円/坪
東向き 19.95～19.95㎡｜19.95㎡ 35,666円｜5,911円/坪
西向き 19.95～19.95㎡｜19.95㎡ 35,000円｜5,800円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 35 19 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    万町田口ハイツ

    万町田口ハイツの外観
    住所 東京都八王子市万町916番10号
    交通 京王高尾線 京王片倉駅 徒歩8分
    築年数 1984年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 25
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    万町田口ハイツ 202 万町田口ハイツ 202 5.37万円
    (2,000円)    		 無 無 17.82m² 1K 2階 東
  • 賃貸

    ヒルトップハイツ

    ヒルトップハイツの外観
    住所 東京都八王子市緑町65番62号
    交通 京王高尾線 京王片倉駅 徒歩12分
    築年数 1980年2月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 163
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ヒルトップハイツ ヒルトップハイツ 2.8万円
    (3,000円)    		 無 無 19.83m² ワンルーム 1階 東
  • 賃貸

    エステートピアU

    エステートピアUの外観
    住所 東京都八王子市子安町3丁目25番13号
    交通 JR中央線(快速) 八王子駅 徒歩7分
    築年数 1990年12月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 454
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エステートピアU 102 エステートピアU 102 3.8万円
    (2,000円)    		 50,000円 1ヶ月 18.64m² ワンルーム 1階 -
    エステートピアU エステートピアU 3.8万円
    (2,000円)    		 50,000円 1ヶ月 18.64m² ワンルーム 2階 -
  • 賃貸

    M&M万町

    M&M万町の外観
    住所 東京都八王子市万町97番
    築年数 1987年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 10
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Ｍ＆Ｍ万町 Ｍ＆Ｍ万町 3.4万円
    (2,000円)    		 無 無 15.22m² 1K 1階 東
    Ｍ＆Ｍ万町 Ｍ＆Ｍ万町 3.4万円
    (2,000円)    		 無 無 15.22m² 1K 2階 西
  • 賃貸

    グリーンハイツコバクラ

    グリーンハイツコバクラの外観
    住所 東京都八王子市緑町973番4号
    交通 JR横浜線 八王子駅 徒歩18分
    築年数 1985年4月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 22
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グリーンハイツコバクラ 101 グリーンハイツコバクラ 101 3.2万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 無 20.28m² 1K 1階 南西

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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