| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 17件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約67万円/坪
賃料:約6537円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約11.77％ |
ウイング散田町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央線(快速)／西八王子駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『西八王子駅』 JR中央本線 JR中央線(快速)
-
所在地(住所)
東京都八王子市散田町5丁目5-18 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
3階建
-
築年月
1989年3月
-
総戸数
20戸
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
八王子市立散田小学校
-
中学校区域
八王子市立横山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ウイング散田町の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ウイング散田町の【賃貸】物件情報
ウイング散田町の口コミ・評判
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
西八王子駅駅前には北口と南口にそれぞれダイエーとスーパーアルプスがある。 めじろ台駅駅前には京王ストア、ローソン、郵便局、みずほ銀行ATMがある。 中央線も京王線も使えるので都心にも出やすい。 西八王子駅からはほぼ一本道なのでわかりやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
閑静な住宅街であり特に夜はとても静か。 近くに川が流れており川沿いの道はウォーキングやサイクリングで賑わっている、300ｍ程度の桜並木があり春先はとても美しい。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 2018年に外装工事が行われたのでとても綺麗になっている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
バス・トイレが別、エアコン冷蔵庫電気コンロあり。 東京MX、TVK、テレビ埼玉が映る。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 徒歩で行ける範囲にコンビニが4軒、スーパーが5軒、ドラッグストアが2軒、ファミレスが2軒ある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
徒歩圏内に保育園は2つあり小中高も揃っており通学には便利だと思う。 近所には公園が2つあり老男女問わず賑わっている、夏休みの時期にはお祭りも開かれる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【西八王子駅に対する口コミ】駅前には飲食店（マクドナルド、日高屋、松屋など）があるため、食事をするのに便利。 商業施設はカラオケ（カラオケ館、カラオケの鉄人）やショッピングモール（せレオ）がある。 各駅停車だが、隣駅が八王子駅なので急行に乗りたい時も比較的便は良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 西八王子駅
たまおさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | JR中央線の快速、中央特快、通勤快速が利用できます 新宿、東京まで電車1本、最短40分（新宿まで通勤快速を利用した場合）で行けるのが魅力です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ベットタウンのため駅周辺、それ以外もスーパー、薬局が多く点在しています 病院数も多いです |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前や甲州街道などの大通り沿いにはファミリーレストランやファストフードがあります 車があれば大体食べたいものはなんでも食べられると思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校、中学校、高校まで地域内に多数存在します 地域の中で高校まで子育て完結できそうです 公園も多いので子供の遊ぶ場所も困りません |
| 治安 |
3 |
メリット | 昔から住んでいる方が多い地域なので、のんびりした印象の街です 治安の悪さは感じません |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 八王子、高尾の地価が上がっている一方で西八王子はコストを抑えられます 八王子近辺の車中心の生活であれば、西八王子で暮らすのは、八王子駅、高尾駅周辺と比べればコスパが良いと思います |
2022年10月 西八王子駅
どんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都心へ1時間ほどの好立地だと思います。都心へ向かう場合は、高尾駅発の場合は２番目に停まる駅なので、座れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはたくさんの飲食店があり、バス停も目の前なのでとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とても充実しており、満足しています。特にリーズナブルなお店が多い印象です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園がたくさんあります。保育園、幼稚園、小学校も困らないくらいにはあると思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前には飲食店やコンビニがあるので、明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃はお手頃だと思います。スーパーも比較的安い方です。 |
2022年5月 西八王子駅
うっちーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JP西八王子駅から、中央特快に乗車し東京駅迄、必ず座席に座る事が出来、隣の八王子駅から、だと、横浜線、八高線と乗り合わせが有ることから、西八王子駅から乗車することをおすすめします。 始発の高尾駅も、魅力がありますよ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前には、有名な歯医者のきぬた歯科があり、スーパーダイエーやアルプスがあってとても利便性に良い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 美味しいラーメン屋さんが何店もあり、毎日違う店に行ける。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺に4つの高校があり、学生には、過ごしやすい環境だと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに富士森公園があり、未就学児童と保護者にはとても良い環境だと感じる。 犯罪は聞いた事がない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 電車でも車での移動もとても利便性が良い。 中央道、圏央道が近く、八王子駅に出れば、横浜線、八高線で移動がスムーズ。 |
2022年1月 西八王子駅
【メリット】 西八王子駅は高校生の利用客が多く、徒歩圏内に4校ある。又、バス利用で法政大学多摩キャンパス……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格382万円
推定相場坪単価67万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
ウイング散田町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 411 ～ 421万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 392 ～ 411万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 373 ～ 392万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 354 ～ 373万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 335 ～ 354万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 八王子市 | 529位 | / 605物件中 |
|---|---|---|
| 八王子市散田町 | 19位 | / 25物件中 |
| 西八王子駅 | 75位 | / 92物件中 |
坪賃料ランキング
| 八王子市 | 112位 | / 245物件中 |
|---|---|---|
| 八王子市散田町 | 4位 | / 8物件中 |
| 西八王子駅 | 15位 | / 37物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ウイング散田町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 販売中 | 4階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年5月 | 2025年5月 | 4階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年4月 | 2025年5月 | 4階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年12月 | 2024年12月 | 2階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2024年7月 | 2024年11月 | 2階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年10月 | 1階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年4月 | 1階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年10月 | 2021年11月 | 2階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年7月 | 2021年8月 | 1階 | 1K | 北東 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2021年4月 | 2021年7月 | 2階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2020年11月 | 2021年1月 | 2階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2020年10月 | 2020年10月 | 2階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2020年8月 | 2020年9月 | 2階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2020年7月 | 2020年7月 | 1階 | 1K | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2019年2月 | 2019年3月 | 2階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2019年1月 | 2019年1月 | 2階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 19.31㎡ | 1.11㎡ | 335万円 | ＠58万円 | ＠18万円 | 3,294円 170円 |
3,937円 204円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ウイング散田町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■八王子市散田町の売買相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■八王子市の売買相場
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(2024年05月)
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■西八王子駅の売買相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 18.49～20.94㎡｜20.32㎡ | 339万円｜55万円/坪 |
| 2階～2階 | 19.5～19.5㎡｜19.5㎡ | 328万円｜56万円/坪 |
| 3階～3階 | 15.44～15.44㎡｜15.44㎡ | 200万円｜42万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | 17.05～19.5㎡｜18.68㎡ | 393万円｜70万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.5～19.5㎡｜19.5㎡ | 350万円｜59万円/坪 |
| 東向き | 15.44～19.5㎡｜18.23㎡ | 257万円｜46万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 17.05～20.94㎡｜19.68㎡ | 362万円｜61万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ウイング散田町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 2階 | 1K | 北東 | 17.86 | |||||||
| 2024年3月 | 2階 | 1K | 北西 | 17.86 | |||||||
| 2023年9月 | 4階 | 1K | ー | 15.7 | |||||||
| 2022年5月 | 1階 | 1K | 北東 | 19 | |||||||
| 2022年3月 | 1階 | 1K | 東 | 20.94 | |||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ウイング散田町の賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■八王子市散田町の賃料相場
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前月比
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前年比
(2024年05月)
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■八王子市の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■西八王子駅の賃料相場
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 15.7～20.94㎡｜18.59㎡ | 43,620円｜7,740円/坪 |
| 2階～2階 | 17.86～17.86㎡｜17.86㎡ | 35,000円｜6,479円/坪 |
| 3階～3階 | 17.86～17.86㎡｜17.86㎡ | 33,000円｜6,108円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | 15.7～15.7㎡｜15.7㎡ | 32,000円｜6,738円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 17.86～20.94㎡｜18.59㎡ | 37,950円｜6,766円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 17.86～19㎡｜18㎡ | 36,837円｜6,744円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
- ：
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- 平均坪単価：
