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賃貸

小室ビル

総合評価：

3.3 アクセス数： 1070

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 11件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	39,181円
平均坪単価	＠8,359円
平均m²単価	＠2,529円
上位専有面積	16.2m²：4件 15.12m²：4件 16.31m²：3件
上位間取り	ワンルーム：6件 1K：5件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

小室ビルの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR中央線(快速)／八王子駅徒歩4分
京王線／京王八王子駅徒歩7分
利用可能路線
『八王子駅』　JR横浜線　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR八高線　
『京王八王子駅』　京王線　
所在地(住所)
東京都八王子市横山町1-13 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
築年月
1989年4月
総戸数
小学校区域
八王子市立第四小学校
中学校区域
八王子市立第五中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
八王子市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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小室ビルの口コミ・評判

2019年4月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	京王八王子駅まで徒歩４分の距離にあります。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	都心に近いとはいえ、家賃は意外と安い地域です。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	３階建てのシンプルな鉄骨造マンションです。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	南向きのお部屋で、太陽の光は十分に入ってくるでしょう。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	駅前にお店が充実しています。大型の電気屋さんも２つもあります。
暮らし・防災・子育て	2	メリット	知名度の高いエリアであるが家賃はそこそこ安めです。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年1月八王子駅

家系さん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	JR中央線、八高線、横浜線が止まる比較的大きい駅です。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅ビルもあり、ドンキホーテもあるので買い物に困ることはありません。
飲食店の充実	5	メリット	八王子ラーメンという玉ねぎを使用したラーメンが名物なのもあり、駅周辺のラーメン屋さんは大体は美味しいです。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	最近駅前の保健所が解体され大きな広場になりました。そのおかげもありだいぶ、視界的空間的に広くなりました。駅近くに図書館もあるので、寄って帰れるのは嬉しいです。
治安	4	メリット	京王八王子から八王子駅の間は上で書いた広場ができたこともあり、開放的で清潔な印象です。
コストパフォーマンス	3	メリット	バランスがいい街ではあると思います。決して高いとは感じません。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・397文字）

2022年10月八王子駅

ちょっぺさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	複数の路線が走っているため利便性は高いです。
生活利便施設の充実	5	メリット	オーパなど駅ビルが何棟も建っていて、たいていのものはそこでそろいます。図書館も駅から近いです。
飲食店の充実	5	メリット	ヴィ・ド・フランスなど、飲食店は多いです。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	車があれば病院や送り迎えも楽だと思います。
治安	3	メリット	八王子駅前は人が多いので、路上痴漢などは少なくてよいかもしれません。
コストパフォーマンス	4	メリット	いい意味で自然と都会のバランスが取れている。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・203文字）

2021年11月八王子駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅ビルであるセレオで買い物ができるほか、近くに飲食店や商店街が沢山ある。八王子駅は、中央線……

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（残り136文字）

2020年2月京王八王子駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅の上に京王八王子ショッピングセンターがある。
京王線の始発駅なので座われる。新……

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（残り250文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

小室ビルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年6月	2階	ワンルーム	南	15.12
2023年9月	2階	1K	南	15.12
2022年8月	2階	1K	南	15.12
2019年6月	2階	ワンルーム	南	16.31
2019年6月	3階	ワンルーム	南	16.31
…残り6件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝八王子市横山町の賃料相場青線＝八王子市の賃料相場八王子駅の賃料相場京王八王子駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■八王子市横山町の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■八王子市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■八王子駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	11	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	11	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
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～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

レスパス八王子

住所	東京都八王子市新町9番4号
交通	京王線京王八王子駅徒歩5分
築年数	1987年8月
階建て	地上5階建
総戸数	32戸

口コミ数	9
アクセス数	1583

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レスパス八王子 312	3.9万円 (4,000円)	無	無	16.07m²	ワンルーム	3階	南
	レスパス八王子 212	3.9万円 (4,000円)	無	無	16.07m²	ワンルーム	2階	南
	レスパス八王子 207	4.2万円 (4,000円)	無	無	17.62m²	ワンルーム	2階	北
	レスパス八王子 303	4.2万円 (4,000円)	無	無	17.64m²	ワンルーム	3階	南
	レスパス八王子 415	5.3万円 (4,000円)	無	無	21.81m²	ワンルーム	4階	北
	レスパス八王子 306	5.6万円 (4,000円)	無	無	26.01m²	ワンルーム	3階	北
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賃貸

中島ビル

住所	東京都八王子市元横山町2丁目1番14号
交通	JR中央線(快速) 八王子駅徒歩5分
築年数	1989年3月
階建て	地上5階建
総戸数	24戸

口コミ数	2
アクセス数	728

賃貸

ポニーヒル

住所	東京都八王子市新町9番11号
交通	JR中央線(快速) 八王子駅徒歩5分
築年数	1997年3月
階建て	地上5階建

口コミ数	1
アクセス数	695

賃貸

ジョイフル八王子

住所	東京都八王子市明神町4丁目14番6号
交通	JR中央線(快速) 八王子駅徒歩8分
築年数	1987年3月
階建て	地上5階建
総戸数	95戸

口コミ数	2
アクセス数	1407

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ジョイフル八王子 305	3.9万円 (2,000円)	無	無	16.04m²	ワンルーム	3階	西
	ジョイフル八王子	4.1万円 (2,000円)	無	無	16.04m²	ワンルーム	5階	東
	新着ジョイフル八王子 308	4.2万円 (2,000円)	無	無	16.04m²	ワンルーム	3階	西
情報取得日:2025年07月13日
全件を表示する

賃貸

田野倉ビル

住所	東京都八王子市明神町3丁目18番10号
交通	JR中央線(快速) 八王子駅徒歩2分
築年数	1982年4月
階建て	地上4階建

口コミ数	9
アクセス数	542

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購入検討者さん
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
住んでみないとわからないような情報の書き込みを求めています: マンションレビューには、マンションやアパートのリアルな口コミ情報を求めるユーザーさんが多く訪れます。
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