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プロスペクト森下の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

プロスペクト森下

総合評価 ： 3.9 アクセス数 ： 2249
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 128件
口コミ メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件
平均賃料相場 155,523円
平均坪単価 ＠15,827円
平均m²単価 ＠4,788円
上位専有面積 20.61m²：32件 47.99m²：23件 46.34m²：20件
上位間取り 1LDK：50件 2LDK：36件 ワンルーム：31件

プロスペクト森下の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    都営大江戸線／森下駅 徒歩1分
    東京メトロ半蔵門線／清澄白河駅 徒歩7分
    都営新宿線／菊川駅 徒歩7分

  • 利用可能路線

    『森下駅』　都営大江戸線　都営新宿線　
    『清澄白河駅』　東京メトロ半蔵門線　都営大江戸線　
    『菊川駅』　都営新宿線　

  • 所在地(住所)

    東京都江東区森下2丁目16-10 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    9階建

  • 築年月

    2006年1月

  • 総戸数

    45戸

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  • 管理会社

  • 小学校区域

    江東区立深川小学校

  • 中学校区域

    江東区立深川第一中学校

  • ハザードマップ

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    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    江東区小学校学区 江東区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プロスペクト森下の【賃貸】物件情報

プロスペクト森下
プロスペクト森下
賃料(管理費)
10.4万円(6,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
20.61m²
間取り
ワンルーム
所在階
2階
向き
北
賃貸情報を見る
プロスペクト森下
プロスペクト森下
賃料(管理費)
32.4万円(0.6万円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
73.67m²
間取り
3LDK
所在階
2階
向き
南
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プロスペクト森下の口コミ・評判

2024年2月

なおこさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 都営新宿線・大江戸線森下駅が最寄駅です。新宿まで乗り換えなしで20分程度で着くため買い物などに便利です。駅前にはドラッグストア、飲食店が豊富にあり便利です。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 閑静な住宅街で昼間も静かです。近隣にのらくろーどという商店街があり、自治会活動も活発です。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット オートロックがあり、またエレベータに乗るにもも オートロックが必要なため安心です。ゴミ捨て場は屋内にあるため雨でも安心です。ロッカールームもありました。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 機密性が高く、真冬でも暖房をかければすぐ暖まりました。防音性も高く他の部屋の物音は聞こえません。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 飲食店や居酒屋が多く、日々の食事に困りません。個人経営の下町らしいお店が多いのも嬉しいです。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 近くに子育て支援の施設があり、近隣の公園は小さいお子さんで賑わってます。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年6月

かなさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 駅からすぐで雨降ってても走れるレベル。都営大江戸線と都営新宿線が走っていてどこへ行くにも便利。治安も悪くなくコンビニやお弁当屋もある

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年4月

kaniさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 駅から近く非常に便利です。周辺環境も落ち着いていて住みやすい。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年7月 菊川駅

モンブランさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 渋谷へ乗り換えなしでアクセスできます。また、周囲に錦糸町駅や森下駅、清澄白河駅もあり、徒歩移動を組み合わせると様々な路線に乗り換えられます。
生活利便施設の充実
4 		メリット 下町の商店や薬局、スーパー、診療所など、規模は小さいながらも比較的揃っています。錦糸町方面に歩けば、大きな商業施設にもアクセス可能です。
飲食店の充実
3 		メリット ファミレスや定食屋、お弁当屋などが多少あります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 公園や学校が多く、子育て世帯が多いです。駅にエレベーターがあります。
治安
4 		メリット 治安は悪くなく、歓楽街もないので酔っ払いに遭遇することもほとんどありません。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃相場は全体的にそこまで高くもなく、建物の築年数が幅広いので家賃にも幅があります。安いスーパーがあるので、食費を節約しやすいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・215文字）

2020年4月 清澄白河駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 大江戸線と東京メトロ半蔵門線があり、都内のアクセスが楽です。駅は新しい路線ですが、街の人口……

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（残り132文字）

2020年3月 清澄白河駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 始発駅になるので、時間によってははじめから座って快適に過ごせます。また、他の鉄道会社との乗……

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（残り168文字）

2020年2月 清澄白河駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺には商業施設はないが、中型スーパーや薬局、ご飯屋さんなど最低限のものは揃ってます。<……

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（残り175文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

プロスペクト森下の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 6階 1LDK 北 46.34
2025年6月 2階 3LDK 南 73.67
2025年5月 4階 ワンルーム ー 20.61
2025年4月 3階 ワンルーム 北 20.61
2025年4月 2階 ワンルーム ー 20.61

…残り123件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■江東区森下の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■江東区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■清澄白河駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 20.6～73.67㎡｜41.47㎡ 145,266円｜12,169円/坪
3階～4階 20.16～57.57㎡｜35.37㎡ 127,000円｜12,510円/坪
5階～6階 46.34～92.38㎡｜53.39㎡ 183,157円｜11,420円/坪
7階～8階 46.34～60.09㎡｜50.75㎡ 169,800円｜11,119円/坪
9階～9階 69.84～69.84㎡｜69.84㎡ 240,000円｜11,360円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 20.61～92.38㎡｜58.54㎡ 197,645円｜11,232円/坪
東向き 47.99～56.74㎡｜48.35㎡ 162,833円｜11,136円/坪
西向き 57.5～60.09㎡｜58.01㎡ 183,705円｜10,473円/坪
北・北東・北西向き 20.16～57.57㎡｜31.56㎡ 118,940円｜12,849円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 32 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 28 13 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 6 19 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    アーク森下

    住所 東京都江東区森下2丁目15番1号
    交通 都営新宿線 森下駅 徒歩2分
    築年数 1992年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 15
    アクセス数 852
  • 賃貸

    M・Yビル

    住所 東京都江東区森下2丁目
    築年数 2005年8月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 2
    アクセス数 344
  • 賃貸

    リヴシティ森下駅前

    リヴシティ森下駅前の外観
    住所 東京都江東区森下2丁目
    交通 都営大江戸線 森下駅 徒歩3分
    築年数 2024年3月
    階建て 地上13階建
    口コミ数 0
    アクセス数 24
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    リヴシティ森下駅前 リヴシティ森下駅前 11.5万円
    (10,000円)    		 無 1ヶ月 25.42m² 1K 3階 西
    リヴシティ森下駅前 リヴシティ森下駅前 11.75万円
    (10,000円)    		 無 1ヶ月 25.42m² 1K 8階 西
  • 賃貸

    オズレーベル

    住所 東京都江東区森下2丁目15番6号
    交通 都営新宿線 森下駅 徒歩2分
    築年数 2011年11月
    階建て 地上9階建
    総戸数 43戸
    口コミ数 13
    アクセス数 1722
  • 賃貸

    アロンジェ森下

    アロンジェ森下の外観
    住所 東京都江東区森下1丁目5番4号
    交通 東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩9分
    築年数 2010年10月
    階建て 地上8階建
    総戸数 13戸
    口コミ数 2
    アクセス数 344
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アロンジェ森下 301 アロンジェ森下 301 18万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 52.14m² 1LDK 3階 南

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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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豊富な情報量に加えて、ビッグデータ×AIによる自動査定で、「住んでいるマンション」や「買おうとしているマンション」の現在の適正価格はもちろん、30年後までの将来価格の予測値も確認可能。物件の「資産価値」もデータとしてお伝えすることで、相場に合った適正価格での住みかえをサポートします。

さまざまなデータ提供とあわせて、本サイト上から物件の売却・賃貸の査定依頼や資料請求も可能です。

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