日神パレス戸越
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 47件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:1件 特徴:2件 |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
日神パレス戸越の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営浅草線／戸越駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『戸越駅』 東急池上線 都営浅草線
-
所在地(住所)
東京都品川区戸越2丁目6-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1986年6月
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総戸数
17戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
戸越小学校
-
中学校区域
戸越台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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日神パレス戸越の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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日神パレス戸越の口コミ・評判
2013年5月
ヴァネッサさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
都内でも十分都心と呼べるとても立地の良い場所になります。 ただ、最寄駅となると微妙でいずれの駅も少し距離があります。 山の手エリアの目と鼻の先なのに少し出るのに時間がかかるもどかしい場所です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
各、大型道路や路線からそれているためとても静かなエリアになります。とても都内の都心部とは思えない立地です。 住宅が多い為、音の面で困るような事はないです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
メールボックスが非常にスタイリッシュにできています。 そのほかにも外観も綺麗なタイル貼りで周囲の高級住宅街にも合うような素敵なデザインです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
外はとてもスタイリッシュな造りなのですが中は意外なくらい簡素…というか地味ですね。 2部屋あるうちの1部屋は押入れなどが全くないため使い勝手が限られます。それ以外は特に問題ないですが全体的にはコンパクトです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
すぐ側はとても静かな住宅街であるのはせいぜいコンビニくらいなのですが少し足を伸ばすと戸越銀座商店街などがあり便利です。 あとは大崎方面にスーパーがありよく利用しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 都内で住宅も密集しているエリアなのでオススメできるかは結構意見が分かれそうですが、この地域は都内、特に都心部の中でも住宅ばかりのエリアで学校なども整っています。 |
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【戸越銀座駅・戸越駅に対する口コミ】・戸越銀座駅は、戸越銀座商店街の中心に位置する駅で、食材や日用品の買い物できる場所、レストラン・飲み屋さんも十分にあります。病院もあるので、家族・高齢者でも安心して暮らせる町です。 ・電車の混雑状況は、ラッシュ時は満員電車ですが約5分に1本電車がくるので苦痛ではありません。JR山手線の五反田駅へも、徒歩約20分で行けるので便利です。 ・商店街に夜でも開いているコンビニもいくつかあるので、女性一人で夜に歩いても怖い思いをしたことはありませんので、比較的治安は良いと言えます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 戸越銀座駅
しゅうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 10分間隔で電車があるため山手線ほどではないが利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を出てすぐ著名な戸越銀座商店街なので買い物等楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 様々な小規模飲食店が存在する。店頭販売的な場所も多いため食べ歩きなども楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は周辺に複数あり、近隣には戸越公園など子供が遊ぶ場所もある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住宅街且つ比較的富裕層、高年齢層が多いエリアなため治安はかなり良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 山手線外としては若干家賃相場は高めだが都心部へのアクセス、首都高速や羽田空港品川駅へのアクセスを考慮するとかなり便利なエリア。治安が良いのも大きい。 |
2023年12月 戸越銀座駅
かるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都営浅草線 戸越駅 地下鉄です。アクセスはとても便利です。山手線の五反田駅まで1駅、泉岳寺、三田(JR田町)、新橋、日本橋などの都心の駅を通ります。 特に新橋は山手線、東海道本線、京浜東北線、横須賀線、メトロ銀座線なども利用できるので、乗り換え1本で様々な場所にアクセスできます。 五反田で乗り換えれば品川から新幹線、泉岳寺から京浜急行線に乗り換えて羽田空港にもアクセスできます。 浅草や押上も1本で行けるので休日のちょっとしたお出掛け観光も楽しめます。 電車も都心部以外(戸越～三田あたりまで)はそんなに混雑しません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前は国道1号線ですが、その交差点の十字に伸びている戸越銀座商店街があります。 飲食店はもちろん、スーパーやコンビニ、日用品などの商店、雑貨店、クリーニング店、美容室、本屋など、生活に必要な店舗はだいたい揃っています。 小さいながらクリニックも一通り、もしも救急の時は隣の五反田駅に大きな病院があります。 戸越銀座商店街はメディアでもよく取り上げられていますし、普段の生活の中の食事とは違う「食べ歩き」なんかも楽しむこともできます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は戸越銀座商店街にたくさんありますし、国号１号線沿いにも並んでいます。 とにかく何でもあります。店内で食べるラーメン、居酒屋、お好み焼き、韓国料理、カレー、洋食、カフェ、おにぎり屋、マクドナルドやミスタードーナツなどのチェーン店。 なかでも十番という中華屋さんがおすすめです。ぜひもちもちで肉感が良い感じの餃子を食べてください。 テイクアウトだとパン屋、プリン、唐揚げ、あつあつの小籠包やお肉屋さんのコロッケを食べ歩きしたりできます。 特に池上線戸越銀座駅近くにある「渓」というお店の唐揚げは最高においしくておすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校と中学校が近くにあります(2～3校ずつはありそうです)。商店街の中に保育園もあり昼間によくお散歩しています。 少し歩いた所に戸越公園という大きな公園があり、自転車圏内になりますが荏原図書館や温水プールもあります。 商店街以外は基本的に住宅地です。ちょっと路地に外れるとマンションや一軒家が敷き詰まっています。 公共の施設や公園、病院、習い事、交通の利便性で考えると子育てに便利な環境ではあると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 日中は賑やかです。駅の周辺も不衛生な感じはしません。 お店が多いので、店先をきれいにしていますし、常に人の目はあります。 夜23時頃までは人通りがあります。深夜までやっている居酒屋もあり、大通りにも面しているので、夜中2時くらいまでは店舗の明かりがある感じです。 基本的には住宅街ですし、近くに平塚署もあるので治安は良いかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都内なので家賃は基本的に高いと思います。 築年数の浅いマンションや設備が整った住宅の家賃は高いです。１Rでも9～10万とか。 古い・狭い物件だったりすると6万円台の１Rを見かけます。 物価はスーパーは安いです。飲食店もあまり高級志向の店が少なく、生活するにはリーズナブルな価格帯のお店が多数だと思います。 |
2019年12月 戸越銀座駅
【メリット】 駅を降りてすぐ商店街なので買い物や外食にはとても便利です。戸越銀座商店街は長い商店街として……
2018年6月 戸越銀座駅
【メリット】 戸越駅周辺には戸越銀座商店街があり、病院や郵便局、スーパーなど生活に必要な物を買うには困る……
日神パレス戸越の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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品川区ランキング(1637物件中) |
品川区戸越ランキング(44物件中) |
戸越駅ランキング(280物件中) |
日神パレス戸越の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年2月 | 3階 | 1DK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年5月 | 4階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2015年3月 | 2015年5月 | 2階 | 2K | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2014年4月 | ー | 4階 | 2K | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2013年12月 | ー | 4階 | 2K | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 24.1㎡ | 3.06㎡ | 1,362万円 | ＠190万円 | ＠58万円 | 10,316円 445円 |
8,030円 346円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■日神パレス戸越の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■品川区戸越の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■品川区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
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■戸越銀座駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 26.6～26.6㎡｜26.6㎡ | 1,180万円｜146万円/坪 |
| 3階～3階 | 25.51～25.51㎡｜25.51㎡ | 1,780万円｜230万円/坪 |
| 4階～4階 | 17.41～25.51㎡｜22.81㎡ | 1,283万円｜190万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.51～25.51㎡｜25.51㎡ | 1,335万円｜173万円/坪 |
| 東向き | 17.41～26.6㎡｜22㎡ | 1,180万円｜185万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.51～25.51㎡｜25.51㎡ | 1,780万円｜230万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
日神パレス戸越の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 3階 | ワンルーム | 東 | 17.41 | |||||||
| 2024年10月 | 3階 | 1DK | 東 | 26.6 | |||||||
| 2024年10月 | 3階 | 1LDK | 東 | 26.1 | |||||||
| 2024年6月 | 3階 | ワンルーム | 東 | 17.41 | |||||||
| 2024年5月 | 4階 | 2K | 西 | 26.2 | |||||||
…残り42件 |
|||||||||||
| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■日神パレス戸越の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■品川区戸越の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■戸越銀座駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 17.41～26.6㎡｜21.73㎡ | 67,500円｜10,406円/坪 |
| 3階～3階 | 17.41～26.6㎡｜23.41㎡ | 73,250円｜10,407円/坪 |
| 4階～4階 | 17.41～26.6㎡｜25.66㎡ | 86,869円｜11,204円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.51～25.51㎡｜25.51㎡ | 75,000円｜9,719円/坪 |
| 東向き | 17.41～26.6㎡｜23.43㎡ | 77,520円｜10,948円/坪 |
| 西向き | 26.2～26.2㎡｜26.2㎡ | 85,000円｜10,725円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
