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賃貸

南部コーポラス

総合評価：

4.0 アクセス数： 704

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2013年～: 36件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
平均賃料相場	106,388円
平均坪単価	＠12,740円
平均m²単価	＠3,854円
上位専有面積	24.03m²：8件 51.24m²：6件 43.2m²：5件
上位間取り	1K：18件 2DK：13件 2LDK：3件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

南部コーポラスの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR横須賀線／西大井駅徒歩6分
都営浅草線／中延駅徒歩10分
利用可能路線
『西大井駅』　相鉄・JR直通線　JR湘南新宿ライン宇須　JR横須賀線　JR湘南新宿ライン　
『中延駅』　東急大井町線　都営浅草線　
所在地(住所)
東京都品川区二葉4丁目16-4 周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
4階建
築年月
1982年4月
総戸数
小学校区域
品川区立上神明小学校
中学校区域
品川区立冨士見台中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
品川区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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南部コーポラスの口コミ・評判

2021年10月

モカモカさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
立地・治安・周辺環境	4	メリット	まいばすけっとがとても近くにあり便利。リーズナブルな方だと思うし使い勝手が良く活用する頻度が高かった。最上階角部屋はそこまで隣人の音の影響はなく快適。もし上階のある部屋だと足音などが気になるかも。

デメリット（1件）

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2024年2月西大井駅

2401さん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	アクセスがものすごくいい。横須賀線をはじめ、湘南新宿ライン、相鉄線、埼京線にも繋がっており、遊びに行く時も仕事に行く時もとても利用しやすい。成田エクスプレスも通っており空港へも行きやすい。湘南新宿ライン等の快速は止まらないが、特に問題なし。駅前からバスも出ており、大井町駅大森駅へのアクセスも便利。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅近くに医療機関が多数入っているビルがあるため、医療機関には困らない。近くにスーパーが2軒ほどあるため日常的な食料の調達は十分まかなえる。アパレル関係は近くにはないがバスで大井町、大森へとアクセスできるので特に問題なし。大井町、大森へは自転車でも行ける範囲。
飲食店の充実	4	メリット	駅前にマクドナルド、日高屋、松屋、オリジン弁当、焼肉屋、居酒屋があり不便はない。二葉エリアにパン屋さんができとても人気。のんき通り商店街に人気の中華屋さんがある。のんき通りでは定期的にイベントが行われ、とても賑やかである。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	小学校、中学校は近くにあり、通学時の心配はあまりない。保育園は各所に多数あるが子供の数も増えており定員割れがあり待機児童で困ってる方の話も聞く。公園も、小規模だが各所にあり保育園児も元気に遊んでる姿がよく見られる。駅のトイレは綺麗で利用しやすい。駅前に広場があり、早朝ゲートボールなどのコミュニティもある。
治安	5	メリット	駅前に交番もあり、バスロータリーも綺麗になったため、見晴らしも良く治安はいいと思われる。居酒屋が近隣の大井町、大森に比べ少ないため、酔っ払った方、泥酔してる方を見かけることは少ない。いわゆる歓楽街ではないため、子育て女性は安心要素になると思われる
コストパフォーマンス	5	メリット	実際に長く住んでみて感想だが、トータル的にコストパフォーマンスは高い。家賃や土地の相場は高いがアクセスの良さと治安の良さは高く評価され生活しやすい。大井町、大森も近いため大きな買い物、食事にも困らず、静かな暮らしができる。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・452文字）

2022年11月西大井駅

まるまるさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	JR横須賀線の快速が止まり、東京に出るのに1本で出ることが出来る。時間帯で混み具合も変わる。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅前には商業施設や食事をとる場所がある為、仕事疲れの時は帰りにサッと買って帰ることができる。
飲食店の充実	5	メリット	マクドナルドや日高屋などのチェーン店を中心。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	比較的静かな住宅街な為、騒音などは無い。
治安	5	メリット	駅前に交番もあり、飲みが多い訳では無いため変な人はいない。
コストパフォーマンス	5	メリット	他の駅に比べたら家賃は抑えられるし、東京に出やすい

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・182文字）

2022年7月中延駅

どもさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	都営浅草線と東急大井町線があり、どこへ行くにもアクセスが便利。都営浅草線は朝もそこまで混んでいない。
生活利便施設の充実	4	メリット	商店街がありスーパーやドラッグストアも近くにあり、買い物も便利。治安も良いので女性のひとり暮らしにも安心です。
飲食店の充実	3	メリット	最低限のチェーン店、カフェや牛丼屋や寿司屋、焼肉は駅周辺にある。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	一人暮らしなので詳しくは分からないが周辺に小学校や高校がある、家族連れをよく見るので住みやすいのかと。
治安	4	メリット	国道沿いにコンビニがたくさんあるので夜もそこまで暗くない。4年くらい暮らしているがあまり怖い思いもしたことないくらい治安も良き。
コストパフォーマンス	4	メリット	品川区で程よく安く、とてもじゃないと住めない港区までアクセスが良い

デメリット(6件)

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2022年6月西大井駅

名乗るほどの者ではさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	横須賀線、湘南新宿ライン、相鉄線乗り入れがありどこへ行くにも便利。
生活利便施設の充実	3	メリット	駅前はマルエツプチ、マツキヨ、コンビニ、マクドナルド、日高屋がある。
飲食店の充実	4	メリット	駅前にマクドナルド、日高屋、オリジン弁当などがあるので一人暮らしには助かると思う。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	立ち合い道路沿いに緑道と公園、西大井広場がある。保育園も増えた。
治安	5	メリット	治安は良く、繁華街ではないので静かに暮らせると思う。
コストパフォーマンス	4	メリット	品川区内で交通の便の良さ住みやすさからいうと、穴場かもしれない。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・249文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
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南部コーポラスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年6月	2階	1K	東	21.6
2025年2月	2階	ワンルーム	東	21.6
2024年10月	2階	1K	東	24.03
2024年10月	2階	ワンルーム	東	21.6
2023年8月	2階	1K	東	24.03
…残り31件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝品川区二葉の賃料相場青線＝品川区の賃料相場西大井駅の賃料相場中延駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■品川区二葉の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■品川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■西大井駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去13年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	16	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	8	7	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	4	0	0	0	0	0
～10	16	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	15	0	0	0
～17.5	0	0	1	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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リマールコート西大井

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総戸数	17戸

口コミ数	2
アクセス数	117

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住所	東京都品川区二葉4丁目16番6号
交通	JR横須賀線西大井駅徒歩4分
築年数	1990年6月
階建て	地上4階建

口コミ数	15
アクセス数	1029

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住所	東京都品川区西大井6丁目5番1号
交通	東急大井町線戸越公園駅徒歩11分
築年数	1989年3月
階建て	地上4階建

口コミ数	4
アクセス数	848

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プレザント西大井

住所	東京都品川区二葉4丁目20番10号
交通	JR横須賀線西大井駅徒歩5分
築年数	2008年6月
階建て	地上4階建
総戸数	8戸

口コミ数	2
アクセス数	714

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コンフォリア西大井

住所	東京都品川区西大井6丁目6番1号
交通	東急大井町線戸越公園駅徒歩11分
築年数	2006年1月
階建て	地上4階建
総戸数	59戸

口コミ数	2
アクセス数	1194

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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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