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ロイヤルハイツの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ロイヤルハイツ

総合評価 ： 4.5 アクセス数 ： 406
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 16件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 68,312円
平均坪単価 ＠5,477円
平均m²単価 ＠1,657円
上位専有面積 39.6m²：11件 44.72m²：3件 43.74m²：2件
上位間取り 2DK：12件 2LDK：4件

ロイヤルハイツの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    多摩モノレール／玉川上水駅 徒歩7分
    多摩モノレール／砂川七番駅 徒歩11分
    多摩モノレール／桜街道駅 徒歩18分

  • 利用可能路線

    『玉川上水駅』　西武拝島線　多摩モノレール　
    『砂川七番駅』　多摩モノレール　
    『桜街道駅』　多摩モノレール　

  • 所在地(住所)

    東京都立川市幸町6丁目18-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1992年3月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    立川市立幸小学校

  • 中学校区域

    立川市立立川第四中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    立川市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ロイヤルハイツの口コミ・評判

2023年1月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【桜街道駅に対する口コミ】立川方面を目指す場合は始発の駅から2駅目なので座れることが多いです。桜街道駅周辺の家賃は賃貸であれば、1Kで４万円～、２LDKで８万円くらいですので非常にコストパフォーマンスが良いです。都内へのアクセスを重要視しない人であれば桜街道駅周辺で十分です。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【桜街道駅に対する口コミ】桜街道駅から歩いて10分くらいのところに、イトーヨーカドーとヤオコー マーケットプレイスがあるので普段の買い物には困りません。
都内を目指す場合は立川に出てJR中央線に乗り合えるか、1駅先の玉川上水駅から西武線に乗り換えていく必要があるので、都内へのアクセスには向かないです。
車があればイオンモールむさしむらやま、モノレールを使えばららぽーと立川立飛もあります。ファミリー向けマンションがとても多く、住宅街の為、周辺は綺麗で治安も良い。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【桜街道駅に対する口コミ】駅を降りてすぐに南京亭や満州餃子という中華料理屋さんがあり、10分歩いたところにはサイゼリヤや大戸屋もあります。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【桜街道駅に対する口コミ】周辺には保育園や幼稚園、学校、大きな公園、学校が多数存在しています。市民プールがあるので夏は安い値段でプールを楽しめます。
桜街道駅のデメリット（4件）
桜街道駅の総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月 玉川上水駅

まーみんさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット モノレールに乗り換えができることが最大のメリット
生活利便施設の充実
5 		メリット 高校が近くにあり高校生としてはとても便利
飲食店の充実
4 		メリット Mac、ガスト、バーミヤンなどがあること
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット お店のお店がないので夜でも危ない駅ではないこと
治安
2 		メリット 夜のお店がないのでお酒で酔った大人がうろついていないこと
コストパフォーマンス
4 		メリット 交通の面ではモノレールに乗り換えることができるのでとてもいい
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・176文字）

2024年7月 玉川上水駅

暁ユキさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 多摩モノレールとの接続がありがたい。特急もここは止まるので急いでる時もありがたい
生活利便施設の充実
4 		メリット 近くにお店や交番、少し行くとスーパーもあるのがいいと思う
飲食店の充実
5 		メリット マクドとコンビニがあるのはありがたい。接続時に小腹がすいた時に助かる
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 多機能トイレが一応あるのはありがたい、エレベーターもエスカレーターもどっちもあって、一応スロープがある箇所もあるから助かる
治安
3 		メリット 大きめの交番が駅の隣にあるのがありがたい。
コストパフォーマンス
4 		メリット バスが出ているので、電車までの連絡はスムーズかも。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・303文字）

2022年6月 玉川上水駅

まいこまいこさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 拝島ライナー（特急）ができたので、新宿間まで時短になった。
生活利便施設の充実
4 		メリット 近辺には大型ショッピングモールやドラッグストアがある。
飲食店の充実
3 		メリット 駅前には比較的新しくてオシャレなワインが楽しめる飲食店がある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 細々と小さめの公園が結構あるので安全に遊ぶ場所が多い。
治安
5 		メリット 駅周辺は建て直しをしたのでキレイで清潔感があって交番もあり、治安はいいと思う。
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅の近くに音大があり、そこの学生を目当てにしたのか単身者用のアパートが多く、特徴として楽器演奏可の部屋のわりに家賃は都心に比べると安い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・314文字）

2021年10月 玉川上水駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 電車が来るまでが早い。
駅に売店とマクドナルド、ゆうちょ銀行のATMがあります。……

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（残り147文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ロイヤルハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2017年8月 1階 2DK 東 39.6
2016年9月 1階 2DK 東 39.6
2016年7月 2階 2LDK ー 44.72
2016年7月 1階 2LDK ー 44.72
2016年3月 1階 2DK 東 39.6

…残り11件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■立川市幸町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■立川市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■玉川上水駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 11 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    エストウペンダ幸町2

    エストウペンダ幸町2の外観
    住所 東京都立川市幸町6丁目15-23番23
    交通 西武拝島線 玉川上水駅 徒歩7分
    築年数 2007年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 40
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エストウペンダ幸町　II
    エストウペンダ幸町　II     		6.6万円
    (3,000円)    		 無 無 28.98m² 1K 1階 南
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    メゾン・ド・パルナス

    住所 東京都立川市幸町6丁目13番26号
    交通 西武拝島線 玉川上水駅 徒歩8分
    築年数 1991年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 777
  • 賃貸

    コンフォートフラッツ2

    コンフォートフラッツ2の外観
    住所 東京都立川市幸町5丁目93番18号
    交通 西武拝島線 玉川上水駅 徒歩9分
    築年数 2003年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 94
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コンフォートフラッツ2 101
    新着
    コンフォートフラッツ2 101     		6.7万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 25.92m² 1K 1階 南東
    情報取得日:2025年07月17日
  • 賃貸

    第2園部コーポ

    第2園部コーポの外観
    住所 東京都立川市幸町5丁目80番13号
    交通 多摩モノレール 砂川七番駅 徒歩5分
    築年数 1980年9月
    階建て 地上2階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 9
    アクセス数 505
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    第2園部コーポ 206
    新着
    第2園部コーポ 206     		6万円
    (2,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 24.71m² 1DK 2階 東
    情報取得日:2025年07月25日
  • 賃貸

    マンションマルコー

    住所 東京都立川市幸町6丁目26番2号
    交通 西武拝島線 玉川上水駅 徒歩7分
    築年数 1985年8月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 9
    アクセス数 930

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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