新横浜西パークホームズ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:15件 中古:5件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約136万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市港北区 |
新横浜西パークホームズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR横浜線／小机駅 徒歩12分
JR横浜線／新横浜駅 徒歩22分
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利用可能路線
『小机駅』 JR横浜線
『新横浜駅』 東急新横浜線 JR東海道新幹線 相鉄新横浜線 JR横浜線 横浜市営地下鉄ブルーライン
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所在地(住所)
神奈川県横浜市港北区鳥山町675-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付4階建
-
築年月
1992年4月
-
総戸数
15戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
横浜市立城郷小学校
-
中学校区域
横浜市立城郷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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新横浜西パークホームズの【賃貸】物件情報
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新横浜西パークホームズの口コミ・評判
2012年11月
くーやん2007さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄りは小机駅ですがブルーラインの新横浜へも行けます。どちらも頑張れば歩ける範囲ですが雨だと少々辛いです。駅までは割かしシンプルですが坂道なので若干きつい感も否めません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 向かい側は林であとは住宅ばかりになります。商業施設は駅まで出ないとありません。駅まではマンションと戸建がばらばらあるような感じです。隣地とは離れていてプライバシー性はよい方です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観だけで言うなら1Rなどの賃貸マンションのような安っぽさを感じます。しかしエントランス・郵便受けはそのイメージとは真反対なちょっと高級感のあるデザインです。防犯カメラもしっかり設置されていて安心感があります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | このマンションの最大の特徴が内装だと思います。床が黒地で他に見た事がありません。壁の白さがとても際立ち高級感をとても感じます。またクローゼット内などはコンクリート地の壁紙をあえて貼っており拘りを感じます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | ちょっとしたものがほしい時は新横浜まで出たほうが無難です。近年、家電量販店やブランドショップなどがオープンしだいぶ便利になりました。小机駅の方もそれなりに買い物できる所はあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | だいぶ静かな町並みという意味では子育て向けな感じもありますが、当マンションが坂道の上にあること・間取りがDINKS程度である事を考え評価は真ん中にしました。小さいうちは部屋を用意する必要も無い為よいかもしれません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新横浜駅に対する口コミ】新幹線の主要駅であるため、神奈川の基盤となる駅です。また、駅ビル内にも飲食店や家電量販店、お土産屋さんもあり、遠くに行く前に買い忘れがあっても心配ありません。駅の外に出ても、居酒屋やホテルがたくさんあるので、到着してすぐにホテルへ直行できるのも良い点です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 新横浜駅
あさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線が停まるので、東京や大阪への移動が非常に便利です。特にビジネスや旅行での移動が楽。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結の商業施設があり、ショッピングや食事が楽しめる。駅や周辺のインフラが比較的新しく、清潔感があるので快適に過ごせます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園や子育て支援施設が充実しており、子育てに便利。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安は良好で、安心して暮らせる環境です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心よりは家賃が比較的抑えられると思います。 |
2023年8月 新横浜駅
トシマルさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新幹線やJR線への乗り換えなど旅行に行く時にすごい便利でした。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くにビックカメラがあり少し歩くがドンキがあるのは良い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くに飲食店通りみたいな場所があり、飲食店に困ることはないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | スロープが有りお年寄りや車椅子の方への配慮がある。遊具は少ないが大きい公園が有り、家族で楽しめる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅近くに交番があり、事件があったらすぐに来てくれる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は少し高いと思いますが、住みやすく高速も近くにあるので意外に便利です。 |
2022年10月 新横浜駅
minatoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・新幹線停車駅のため、関西方面へのアクセスが良い。 ・東京駅、品川駅に比べてコンパクトなので迷う心配がなく、移動もしやすい。 ・電車の本数も多く、比較的空いている時間が多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結の商業施設があり、家電量販店やユニクロ、スリーコインズ等を使用できるのは便利だと思う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅直結の商業ビル内には多数お店があり、オフィスワーカーの昼食には困らない。 少し離れるとラーメン博物館の他、個人経営のこじんまりとした料理屋などもあり、探索すると面白い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 新幹線駅ということもあり、駅のお手洗いはきれいで多機能トイレ等も充実している。 |
| 治安 |
4 |
メリット | オフィス街なので比較的静かで治安は問題ないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 新幹線停車駅であり、ビジネスマンにはおすすめの駅。 商業施設やクリニック等は駅前に集中してあるので会社近くに住みたい人にとってはよい立地だと思う。 |
2022年1月 新横浜駅
【メリット】 新横浜が綺麗だし、お店などおおくて便利です。新横浜から羽田空港まで近くし、東京都までも近い……
新横浜西パークホームズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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横浜市港北区ランキング(1068物件中) |
横浜市港北区鳥山町ランキング(21物件中) |
小机駅ランキング(96物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,497万円
推定相場坪単価136万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
新横浜西パークホームズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,685 ～ 2,747万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,560 ～ 2,685万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,435 ～ 2,560万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,310 ～ 2,435万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,185 ～ 2,310万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築33年3カ月) |
横浜市港北区ランキング(310物件中) |
横浜市港北区鳥山町ランキング(3物件中) |
小机駅ランキング(18物件中) |
新横浜西パークホームズの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1992年4月） |
1階 | － | |||||
| 1階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － |
新横浜西パークホームズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年5月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年11月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2018年1月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2013年7月 | ー | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 61.17㎡ | 6.63㎡ | 2,160万円 | ＠118万円 | ＠36万円 | 15,825円 259円 |
15,825円 259円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新横浜西パークホームズの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■横浜市港北区鳥山町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■横浜市港北区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■新横浜駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- ：
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- 平均坪単価：
