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賃貸

サンハイツ秋山

総合評価：

3.8 アクセス数： 757

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 7件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	60,857円
平均坪単価	＠10,390円
平均m²単価	＠3,143円
上位専有面積	17m²：5件 35.12m²：1件 19m²：1件
上位間取り	ワンルーム：5件 2K：1件 1R：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

サンハイツ秋山の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東急目黒線／武蔵小山駅徒歩9分
利用可能路線
『武蔵小山駅』　東急目黒線　
所在地(住所)
東京都品川区小山2丁目11-19 周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
4階建
築年月
1988年11月
総戸数
小学校区域
品川区立後地小学校
中学校区域
品川区立荏原第一中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
品川区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンハイツ秋山の口コミ・評判

2020年5月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	最寄り駅は東急目黒線不動前と武蔵小山駅の2駅。同じ沿線だが、都心に向けてのアクセスは東京メトロ南北線や都営三田線などに接続しており、また横浜方面へのアクセスは東急東横線へのアクセスが非常に良好なので、色々な場所へのアクセスに便利。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	商店街やスーパー、駅に近いにも関わらず、閑静な住宅街なので、騒音も少ない。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	外観は定期的に塗り替えていることもあり、綺麗に保っている。また、上層階に大家さんが住んでいて、共用部分はいつも掃除してくれている。また、いつでも出せるゴミ置場が外にあり、大家さんがゴミの日に合わせて出してくれているので助かる。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	建物自体は古いが、フローリングなどは張り替えるなどして綺麗に保っている。キッチンと部屋が分かれているのが良い。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	日本一長いアーケード商店街が近くにあり、便利。再開発に伴い様々な店舗も増え、かつ遅い時間帯まで営業しているスーパーも多いので、日常の買い物には困らない。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	小学校が徒歩5分圏内にある。また、品川区は子育ての行政サービスが良いと評判。

デメリット（6件）

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総合レビュー

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2024年7月武蔵小山駅

だむしさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	山手線の目黒駅から近く、都心へのアクセスがとても良い。近くに商店街があり、観光客が多く居る。急行が止まる。
生活利便施設の充実	5	メリット	商店街があり、買い物施設が多くこの町では基本的に何でも揃う。
飲食店の充実	4	メリット	古くからやっているようなお店から、お弁当、回転寿司点などがある。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	幼稚園や保育園、小学校や中学校、駅のすぐそばに小山台高校があるため、子育てに良い。公園もある。
治安	4	メリット	特に争いごとや暴走族はいないため、比較的治安は良い印象。
コストパフォーマンス	3	メリット	都心に近いこともあり、とても利便性の良い待ちである。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・232文字）

2023年10月武蔵小山駅

まきさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	目黒線直通から横浜方面や都心方面に向かえる
生活利便施設の充実	5	メリット	大きな商店街があって買い物しやすいです。
飲食店の充実	5	メリット	再開発でたくさんのお店が進出してにぎやか
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	学校が近くにたくさんあって登校に困らない
治安	5	メリット	目立った事件なども発生してないので困らない。
コストパフォーマンス	5	メリット	バランスがいいいしすみやすい街だと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・152文字）

2022年5月武蔵小山駅

たろささん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	快速が止まる目黒まですぐなので、山手線にすぐ乗り換えられる
生活利便施設の充実	4	メリット	アーケードの商店街が800mもあって雨の日でも快適に楽しめる安いお店がたくさんあって、楽しい
飲食店の充実	4	メリット	昔からある「王様とストロベリー」のケーキはおいしくて安い。よく、バースデーケーキを頼んだ。「鳥ゆう」の焼き鳥は有名。おいしい。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	幼稚園、保育園、学校は複数ある。駅に多機能トイレ、エレベーターあり。駅から歩いて行けるところに「林試の森」という広い公園があり、子供も大人もいこいの場になっている。
治安	4	メリット	基本的に商店街や26号線沿いは、明るく、治安に不安はない。駅周辺はきれい。
コストパフォーマンス	4	メリット	安いお店が多く、都心に近くて便利で住みやすい。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・323文字）

2019年12月武蔵小山駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅を出てすぐに武蔵小山パルムという商店ががあり、買い物や飲食店は充実しています。

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（残り218文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンハイツ秋山の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年4月	1階	ワンルーム	南	17
2023年10月	1階	ワンルーム	南	17
2023年9月	3階	2K	東	35.12
2020年8月	4階	ワンルーム	北西	17
2018年9月	4階	ワンルーム	北西	17
…残り2件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝品川区小山の賃料相場青線＝品川区の賃料相場武蔵小山駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■品川区小山の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■品川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■武蔵小山駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	17～19㎡｜17.66㎡	55,666円｜10,436円/坪
2階～2階	データなし	データなし
3階～3階	35.12～35.12㎡｜35.11㎡	85,000円｜8,001円/坪
4階～4階	17～17㎡｜17㎡	58,000円｜11,279円/坪
5階～4階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	17～17㎡｜17㎡	55,000円｜10,695円/坪
東向き	35.12～35.12㎡｜35.11㎡	85,000円｜8,001円/坪
西向き	19～19㎡｜19㎡	57,000円｜9,917円/坪
北・北東・北西向き	17～17㎡｜17㎡	58,000円｜11,279円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	6	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	6	0	0	0	0	0
～10	0	0	1	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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ジュネス武蔵小山

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階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	15
アクセス数	735

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マーキュリーパレス

住所	東京都品川区小山2丁目9番3号
交通	東急目黒線武蔵小山駅徒歩7分
築年数	1992年4月
階建て	地上4階建

口コミ数	2
アクセス数	1430

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住所	東京都品川区小山2丁目12番9号
交通	東急目黒線武蔵小山駅徒歩6分
築年数	1983年4月
階建て	地上3階建

口コミ数	9
アクセス数	396

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ジュネス秋山

住所	東京都品川区小山2丁目10番8号
交通	東急目黒線武蔵小山駅徒歩7分
築年数	1986年11月
階建て	地上4階建

口コミ数	15
アクセス数	612

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ストークハイム

住所	東京都品川区小山2丁目15番2号
交通	東急目黒線武蔵小山駅徒歩5分
築年数	1991年2月
階建て	地上5階建
総戸数	11戸

口コミ数	18
アクセス数	1149

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ポジション必須

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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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