フォレストスクエア
総合評価 ：
※一部の画像は「恵比寿不動産／株式会社ライフアドバンス」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 42件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 143,738円 |
| 平均坪単価 | ＠11,211円 |
| 平均m²単価 | ＠3,391円 |
| 上位専有面積 | 41.5m²：22件 43.9m²：13件 44.9m²：7件 |
| 上位間取り | 1LDK：22件 1DK：20件 |
フォレストスクエアの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急目黒線／洗足駅 徒歩5分
東急目黒線／西小山駅 徒歩6分
東急大井町線／北千束駅 徒歩11分
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利用可能路線
『洗足駅』 東急目黒線
『西小山駅』 東急目黒線
『北千束駅』 東急大井町線
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所在地(住所)
東京都品川区小山7丁目4-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付2階建
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築年月
2008年12月
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総戸数
1戸
- 管理会社
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小学校区域
品川区立第二延山小学校
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中学校区域
品川区立荏原第六中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フォレストスクエアの口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
最寄りの洗足駅から徒歩5分程で、アクセスが良い。 駅までの道は閑静な住宅街を通るので、朝は気持ちがいい。 駅のすぐ近くにスーパー、コンビニ、薬局、クリーニング屋もあって、とても便利。レストランも多数ある。 東急目黒線なので、目黒駅や武蔵小山は一本ですぐに行けて便利。南北線や三田線と直結している。 隣の駅の大岡山駅で田園調布線に乗り換えれば、田園調布や自由が丘にもすぐに行けて、カフェ巡りなども気軽に楽しめる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
とても静かで日当たりが良い、閑静な住宅街。 洗足池や公園は少し歩くが、徒歩圏内ではあるので、ランニングや気分転換の散歩、お花見も行ける。 物件の前は道路だが、あまり車が通らない。電車の音も特に聞こえなかた。住んでいて落ち着く。 タワーマンションなど大きなビルが周りにないので、混んでおらず、のんびりしている。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
外観のデザインはとても綺麗。 草木も敷地内外に植えてあり、夜はライティングされ、きれい。 石畳みの階段が素敵で、正面玄関のドアはガラスで透明なので、広々として見える。 敷地内のゴミ捨て場がきれいに保たれている。 管理人の方が、定期的に敷地内とその周りをお掃除してくれている（毎日かは忘れてしまったが、ほぼ毎日だったと思う）。不愉快にお思った事は一度もなかった。 管理人の方は特に敷地にはいないので、お掃除の時だけ見かけた。 セキュリティーはしっかりしている。正面玄関に監視カメラがあり、正面玄関はオートロック。 宅配ボックスは２つ。駐車場もあり、常に車二台と自転車を見かけた。 エレベーターは特にないが、お部屋は１階か２階のみなので、特に必要ないので、気にならなかった。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
全体的に、とっても気持ちのいいお部屋。白基調。 朝日は直接差し込まない部屋だったが、周りにビルがない為とても明るい。夕陽が直接入ってきた。 天井は高くもなく低くもないが、快適。 不便なところに柱は特にない。 リビング・ダイニングとベッドルームは、スライディングドアで仕切られているので、ドアを開けていればとても開放的。 閉めていても、スライディングドアが半透明のガラスドアなので、圧迫感がない。 2008年に建てられたとネットには書いてあり、すごく新しく感じる。 室内の段差はほぼない。 キッチンがIHで便利だった。使っていない時は荷物も置ける。 窓が多くて、換気がしやすかった。 バスルームとお手洗いもきれいだった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
基本的に、近くに何でもある。スーパー、コンビニ、薬局、クリーニング屋さん。 ショッピングモールなどの商業施設はないので、武蔵小山や目黒駅にいく必要があるが、その分常に近所はのんびりしていて過ごしやすい。 レストランも数件あり、美味しいところもある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
子供がいないので分からないが、周りにファミリー層は非常に多かったので、住みやすいのだと思う。 総合クリニックのようなところが、駅前にあった。 周りの駅（武蔵小山、目黒など）が大きい為、必要であればすぐに行ける。 マンション内のコミュニケーションは特になかったが、 洗足池に行くとお祭りなどが行われていることもあった。お花見もできる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 西小山駅
まさよしさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 品川区の最西端に位置する駅で、東急目黒線が走る東急電鉄の駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商店街が2つあり、スーパーや100円ショップもありますので、必要なものは全て帰宅するまでの道のりでそろいます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 西小山駅ビル1階にあるドトールコーヒーは平日朝7時から営業しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 洗足駅との間には自転車の乗り入れが禁止の西小山緑道が整備されていて、休日はゆっくり散歩を楽しむことができます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は犯罪発生率が少なく、治安が良いエリアです。駅前には遅くまで営業している商店街のお店やスーパーがあり、夜でも明るい通りが多いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 西小山駅周辺は隣駅の「武蔵小山」と比べると、家賃が安いです。 |
2023年9月 西小山駅
みみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 主要都市までだいたい30分あればどこへでも出やすいです。 渋谷新宿はもちろん、羽田空港へもアクセスがよく経路の選択肢もあるので安心して利用できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商店街があり、駅前はかなり充実しています。スーパーもサミットと東急ストア、あとマイバスケットなどもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はチェーンから個人店まで充実していて迷うくらいです。隣の武蔵小山までもすぐ行けるので選択の幅が広いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園は商店街に2つほどあります。駅近くには中学校があり、小学校は少し離れますがあります。駅にはエレベーターがあり、場所もわかりやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安はいいと思います。駅前は電車が走っている時間帯は人も多く明るいので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ほどよい下町感があり、夜も静かで住みやすいと思います。あたたかみのある街だなと思います。 |
2023年9月 西小山駅
スミスさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 各駅電車しか止まりません。 ですが、駅の前にタクシープールがあります。バスなどはありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の改札近くにはサイゼリア、大創、東急ストア、駅の中にはタリーズがあります。駅を出てすぐのところにドトールもあります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅の近くに商店街がありその中に店が何個かありますが詳しくは覚えてないです。唐揚げの天才などあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の中のトイレにオムツを変えられる台があります。 近くに中学校があります(公立) |
| 治安 |
4 |
メリット | あまり人が群がったりしないので治安はいい方です。 |
2023年8月 西小山駅
まるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 目黒からのJR乗り換えも分かりやすいし、大岡山までいけば神奈川にもいける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 焦点が近くにありとても賑わっていて人もいい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいところ沢山ある！ 小洒落たジャズバーや個人焼き鳥、イタリアン、割烹もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供おおい。ご年配の方も多いので可愛がってもらえる。商店街綿菓子もある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ファミリーが多いので治安は悪くないと思う。駅の周りも綺麗です！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃安いが出やすいし住み良い。コスパは良い他思います！ |
フォレストスクエアの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1階 | 1LDK | ー | 44.9 | |||||||
| 2025年3月 | 2階 | 1LDK | 北 | 44.9 | |||||||
| 2025年2月 | 2階 | 1LDK | 北 | 44.9 | |||||||
| 2025年2月 | 1階 | 1LDK | 北 | 44.9 | |||||||
| 2024年9月 | 2階 | 1DK | 北 | 41.5 | |||||||
…残り37件 |
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| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■品川区小山の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■西小山駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 41.5～44.9㎡｜44.03㎡ | 141,947円｜10,657円/坪 |
| 2階～2階 | 41.5～44.9㎡｜41.79㎡ | 145,217円｜11,488円/坪 |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 41.5～43.9㎡｜42.7㎡ | 140,250円｜10,868円/坪 |
| 東向き | 41.5～43.9㎡｜43.1㎡ | 142,333円｜10,920円/坪 |
| 西向き | 41.5～41.5㎡｜41.5㎡ | 143,600円｜11,439円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 41.5～44.9㎡｜43.05㎡ | 143,962円｜11,067円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- ：
- 平均坪単価：
