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賃貸

ポテンシャルII

総合評価：

3.3 アクセス数： 517

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2015年～: 5件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	80,200円
平均坪単価	＠7,146円
平均m²単価	＠2,162円
上位専有面積	37.1m²：5件
上位間取り	1DK：4件 1LDK：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ポテンシャルIIの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR武蔵野線／西国分寺駅徒歩8分
利用可能路線
『西国分寺駅』　JR武蔵野線　JR中央本線　JR中央線(快速)　
所在地(住所)
東京都府中市武蔵台3丁目13-1 周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
2階建
築年月
2006年5月
総戸数
6戸
小学校区域
府中市立武蔵台小学校
中学校区域
府中市立府中第七中学校
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
府中市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ポテンシャルIIの口コミ・評判

2022年8月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【西国分寺駅に対する口コミ】中央線と武蔵野線があり改札が一か所なので迷いにくい。国分寺駅に１本で行けるため、買い物の際は便利だと感じることが多い。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	【西国分寺駅に対する口コミ】西国分寺レガという施設があり小規模だが書店、スーパー、衣料品店がある。飲み屋は数軒あるが、歓楽街ほどではないため夜はひっそりと静か。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	【西国分寺駅に対する口コミ】飲食店は少ないが、クルミドコーヒーという名店が駅の近くにある。また、高級食パンの店やうどんの店、ドーナツの店など一通り駅周辺に揃っている。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	【西国分寺駅に対する口コミ】スロープが一か所ある。多機能トイレも駅内にある。

デメリット（4件）

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総合レビュー

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2024年7月西国分寺駅

ゆさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	駅ホームに食べ物屋さんがたくさんあって嬉しい。
生活利便施設の充実	5	メリット	勉強をできるというメリット。カフェなどが併設されている。
飲食店の充実	5	メリット	パン系のお店やカフェがあるのが嬉しい。学校帰りによくやっている
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅周辺も充実していて過ごしやすい。駅近に薬局あるのがうれしい。
治安	5	メリット	治安はいい。近くにスポーツセンターのようなのがあるので治安はよい
コストパフォーマンス	5	メリット	中央線なのがありがたい上、値段もそこそこな安さ

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・173文字）

2024年6月西国分寺駅

お妃さん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	公園が多い。飲み屋とかもほとんどないので、子どもがいる人や女性には安心出来るエリア。
生活利便施設の充実	3	メリット	駅前に一通り病院は揃っており、薬局やドラッグストアも充実している。
飲食店の充実	3	メリット	スタバ、ロッテリア、ドトールコーヒーなどがある。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	保育園や公園が多いため、子育てする人には向いている。
治安	4	メリット	飲食店等が少ないので酔っぱらいや変な人はウロウロしていない。
コストパフォーマンス	4	メリット	物価が高い訳ではないし、家賃の面では穴場スポット的な駅なので住みやすいと思う。

デメリット(6件)

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（残り7件・246文字）

2024年2月西国分寺駅

ゆうさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	中央線と武蔵野線が通っており、百円で利用できるコミュニティバスも駅を出たらあります。
生活利便施設の充実	5	メリット	小さい駅ですが、駅前に朝早くから遅くまで開いているスーパーがあり、便利です。
飲食店の充実	5	メリット	国分寺市殿堂店も多く、カフェやケーキ屋も有名店が駅近くにあります。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	大きな都立武蔵国分寺公園もあり、道もフラットなところが多いです。
治安	5	メリット	駅周辺もきれいで、駅近くの交番もあります。
コストパフォーマンス	5	メリット	新しく消防署も公園近くにでき、市役所も移転してくる予定なので、今後土地の値段や家賃等に影響があるのかなと考えています。

デメリット(6件)

総合レビュー

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2023年7月西国分寺駅

あいさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	複数路線使用できます。中央線で新宿に行けるのでアクセス便利です。タクシー乗り場もあります。
生活利便施設の充実	5	メリット	武蔵野線と中央線どちらも使える。駅中に最低限の飲食店がある。
飲食店の充実	3	メリット	駅から出るとカフェ、ベーカリー、牛丼屋、パスタ、ラーメン屋、韓国料理屋、など一通りの飲食店はある
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	多機能トイレ、エレベーターあります。幼稚園や学校などもあります。
治安	4	メリット	駅から大きな通りから行けば明るくて安全です。居酒屋などもあまりないので、駅周辺にもガラの悪い人などはいないです。あまり若い人はいません。
コストパフォーマンス	5	メリット	大きなショッピングモールやおしゃれなお店などはないですが、国分寺や国立などと比べると家賃が安く、スーパーや100円ショップ、本屋など最低限欲しいお店はあり、静かで住みやすいです。買い物したければ、立川に行けばなんでもあるので困りません。武蔵野線と中央線どちらも使えるのも良い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ポテンシャルIIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年5月	2階	1DK	ー	37.1
2025年3月	1階	1DK	南	37.1
2022年11月	2階	1DK	ー	37.1
2020年11月	1階	1DK	南	37.1
2015年9月	1階	1LDK	南	37.1
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝府中市武蔵台の賃料相場青線＝府中市の賃料相場西国分寺駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■府中市武蔵台の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■府中市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■西国分寺駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	37.1～37.1㎡｜37.1㎡	78,666円｜7,010円/坪
2階～2階	37.1～37.1㎡｜37.1㎡	82,500円｜7,351円/坪
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	37.1～37.1㎡｜37.1㎡	78,666円｜7,010円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去10年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	5	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

エイティーンハイツ

住所	東京都国分寺市泉町3丁目21番8号
交通	JR武蔵野線西国分寺駅徒歩5分
築年数	1992年11月
階建て	地上3階建
総戸数	10戸

口コミ数	0
アクセス数	710

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	エイティーンハイツ 101	4万円 (2,000円)	1ヶ月	無	14.14m²	ワンルーム	1階	北

	エイティーンハイツ	5万円 (3,000円)	無	無	14.14m²	ワンルーム	3階	南

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賃貸

リブリ・メゾンK

住所	東京都国分寺市泉町3丁目8番6号
交通	JR武蔵野線西国分寺駅徒歩6分
築年数	2015年4月
階建て	地上2階建

口コミ数	16
アクセス数	493

賃貸

パークハイム

住所	東京都府中市武蔵台3丁目26番1号
交通	JR中央線(快速) 西国分寺駅徒歩6分
築年数	1991年3月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	9
アクセス数	685

賃貸

メゾン武蔵台

住所	東京都府中市武蔵台3丁目29番3号
交通	JR中央線(快速) 西国分寺駅徒歩5分
築年数	1980年12月
階建て	地上3階建

口コミ数	2
アクセス数	229

賃貸

マリナ・デル・レイ

住所	東京都府中市武蔵台3丁目25番23号
交通	JR中央線(快速) 西国分寺駅徒歩6分
築年数	2000年3月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	9
アクセス数	487

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ポジション必須

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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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