プレサンスレイズ新梅田
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2025年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
プレサンスレイズ新梅田の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／福島駅 徒歩10分
JR東西線／新福島駅 徒歩12分
JR東海道本線／大阪駅 徒歩17分
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利用可能路線
『福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線
『新福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線
『大阪駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区大淀南3丁目5-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2025年3月
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総戸数
32戸
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンスレイズ新梅田の口コミ・評判
2025年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】とにかく手土産を購入するのに困らないくらい店舗数が充実していて出張時には助かっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 大阪駅
pomaruさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 阪神梅田周辺にはJR線、地下鉄線、阪急線があり交通の便が良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | HEPFIVEやグランフロント、ルクアなど様々な商業施設があるし、ホワイティ梅田など地下のお店もあるので充実している |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋からファーストフード、ベーカリーにお弁当屋さんなんでも周辺で楽しむことができます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | エレベーターがあったり、トイレがとてもきれいです |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は綺麗だし、交番や街灯がきちんとありどの時間帯でも明るい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の便がよく、お金さえ持っていれば若者には住みやすい |
2022年9月 大阪駅
たけちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRや私鉄、地下鉄、バスなど、多くの交通機関が集まります。日本有数の大きな駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 複数の大型商業施設・地下街など、多くの店が集まっています。店が多すぎて迷うほどです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大型商業施設や地下街、ビルの中に、たくさんの飲食店があります。大阪駅前ビルは、個人店が多く、お手頃な値段の飲食店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 大阪・梅田から少し離れた、中津・扇町・福島エリアの方が、ファミリー物件や日常づかいできるスーパーが多いかもしれません。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 事件・事故などは、あまり見聞きしません。駅や周辺の施設も、相応にきれいで清潔です。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 日用品の物価は、他の大阪の町と、あまり変わり無いと思います。暮らすとなると、関西一の街なので、それなりの家賃です。 |
2022年7月 大阪駅
ぷりんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 交通の便とてもいい。何本も線がある。広くてみやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 公共施設がたくさんあり、なにかいるものがあったらだいたい梅田でそろう。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 東通りやお初天神はじめたくさんの飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校などは見たことがないから、わからない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 良くない場所がある。変な人もうろついている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大衆居酒屋などは、比較的安いためコスパはいい。 |
2022年2月 大阪駅
【メリット】 梅田駅であるため、降りる人も乗る人も多い駅です。駅周辺にはすぐ近くに阪神線があるため、兵庫……
プレサンスレイズ新梅田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市北区ランキング(514物件中) |
大阪市北区大淀南ランキング(13物件中) |
福島駅ランキング(190物件中) |
プレサンスレイズ新梅田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 6階 | 2LDK | 西 | 48.05 | |||||||
| 平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンスレイズ新梅田の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市北区大淀南の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
-
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前年比
(2024年06月)
-%
-
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 48.05～48.05㎡｜48.05㎡ | 180,000円｜12,384円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 48.05～48.05㎡｜48.05㎡ | 180,000円｜12,384円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
