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D-room西難波の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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D-room西難波

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2025年～: 1件
平均賃料相場 92,000円
平均坪単価 ＠7,537円
平均m²単価 ＠2,280円
上位専有面積 40.35m²：1件
上位間取り 1LDK：1件

D-room西難波の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪神本線／出屋敷駅 徒歩16分

  • 利用可能路線

    『出屋敷駅』　阪神本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県尼崎市西難波町2丁目15-11 周辺地図はこちら

  • 構造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    2022年9月

  • 総戸数

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    尼崎市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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D-room西難波の【賃貸】物件情報

D−room西難波町
D−room西難波町
賃料(管理費)
9.2万円(6,000円)
敷金・礼金
無・2ヶ月
専有面積
40.35m²
間取り
1LDK
所在階
3階
向き
南
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  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

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2024年9月 出屋敷駅

とだまるそのださん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 10分少しの間隔毎に電車が止まります。各駅停車のみの駅ということを考慮すると、コンスタントに止まっているのではと思います。7時台の梅田から出屋敷行きは普通電車に乗れば、絶対ではありませんが座れます。席を取れなくてもすしずめ状態ではなくゆとりをもって立てます。梅田寄りではありますが、三宮との間でもあるので、神戸や大阪の学校会社へ向かいやすいです。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅の隣の建物に関西スーパーと100円均一のセリアがはいっています。関西スーパーが夜は22時まで営業しており、仕事おわりにつかえて便利です。マクドナルドが改札からおりるエスカレーター前にあり、出勤前、残業をしてた後、どちらでも間に合います。高架下にコンビニは24時間開いており、朝晩ともホットスナックが並んでいます。ランチパックなど他のコンビニでレギュラーでない山崎パンの商品の購入ができます。
飲食店の充実
4 		メリット チェーンのお弁当屋さんはありません。個人店はあります。出屋敷から15分ほど歩いたところにあるうどん屋さんの穂乃香が美味しいと有名です。コシがしっかりあります。味の良さはもちろん、量もしっかりあってリーズナブルです。穂乃香に比べると駅から近い場所にびっくりドンキーがあり、よく行きます。子どもを連れてでも利用しやすいのでおすすめです。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 出屋敷駅にエスカレーターもスロープもあり、車椅子やベビーカーの人も移動しやすいです。広場の印象の方が近いですが、駅と隣り合わせに出屋敷公園があります。春先には藤の花が咲き癒されます。遊具はなくいつ見ても休憩に座っている大人を見かけます。電車の待ち時間などに利用できるので、通勤の空き時間に使いやすい、暮らしに密着した公園として過ごしやすいです。
治安
3 		メリット 出屋敷駅から降りて目と鼻の先に出屋敷交番があります。貴重品を落としたとき駆け込んで遺失物届けを出せました。朝晩前を通る時、警察官がいないタイミングに出会ったことがありません。警察の目がある安心感があります。駅の南側は会社が複数あるためなのか、夜大きな声を出す酔っ払いに出会いません。
コストパフォーマンス
3 		メリット 尼崎市内の中心地(JR尼崎駅や阪急塚口駅)周辺と比べて、家賃も土地価格も相場が低く、賃料や住宅ローンの固定費を抑えたい方の候補になるかと思います。スーパー(関西スーパー)やコンビニ(デイリーヤマザキ、ローソン)、居酒屋、焼肉屋(味楽園)、100円均一(セリア)が駅歩5分の範囲にあり、利用しやすいです。
三井住友銀行などを利用したい場合、歩ける距離の隣駅である阪神尼崎駅にありますので、こちらで補えます。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・765文字）

2023年12月 出屋敷駅

めぐみんさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 物価が安く下町情緒のある駅ですが最近どんどん開発されてお洒落なパン屋さんや元一流ホテルのシェフがオーナーをつとめるお惣菜屋さんができました。　
これからに期待大です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅前には関西スーパーや百均、少し歩けば三和商店街がありとても便利です。
飲食店の充実
4 		メリット とにかく安い！
たくさんある居酒屋さんやスナックは申し訳ないほどのコスパてす。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 子供がいないのでわけりませんか駅から住宅街に向かう途中に幼稚園と小学校と公園が隣接しています。
治安
4 		メリット かんなみ新地がなくなり暴力だん事務所がゼロになってよくなったと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット とにかく物価が安いし便利だしもうほかには暮らせません。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・256文字）

2023年8月 出屋敷駅

スナフキンさん

13件投稿
総合評価：2.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット バスロータリーがある。
タクシー乗り場も常に待機している。
生活利便施設の充実
3 		メリット 直結のリベルという商業施設があり、関西スーパー、セリアがある。
飲食店の充実
4 		メリット 近くに焼肉屋の名店である味楽園、少しおしゃれなれんこんがある。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 駅が阪神電車の中では中規模なので必要最低限のものはある。
治安
2 		メリット 駅が高架化する前に比べれば、夜一人で歩いても問題なくなった。
コストパフォーマンス
3 		メリット 日常生活の買い物には不便さは感じ無いと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・260文字）

2021年10月 出屋敷駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 最寄り駅には、飲食店も多く、主要駅の梅田駅まで15分で行けます。利便性がいいところ、その他……

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（残り109文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
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D-room西難波の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 3階 1LDK 南 40.35
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■尼崎市西難波町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■尼崎市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■出屋敷駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
無料会員登録でモザイクを消す

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去1年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    カーサ フェリーチェ

    カーサ フェリーチェの外観
    住所 兵庫県尼崎市西難波町2丁目14番10号
    交通 阪神本線 出屋敷駅 徒歩16分
    築年数 2008年6月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 30
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    カーサフェリーチェ
    新着
    カーサフェリーチェ     		7.4万円
    (4,000円)    		 無 2ヶ月 41.29m² 1LDK 1階 南
    情報取得日:2025年07月13日
  • 賃貸

    カーサフェリーチェ

    カーサフェリーチェの外観
    住所 兵庫県尼崎市西難波町2丁目14番21号
    交通 阪神本線 出屋敷駅 徒歩16分
    築年数 2008年6月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 32
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    カーサフェリーチェ
    新着
    カーサフェリーチェ     		7.4万円
    (4,000円)    		 無 2ヶ月 41.29m² 1LDK 1階 南
    情報取得日:2025年07月13日
  • 賃貸

    尼崎梅の木公園アーバンリズ

    尼崎梅の木公園アーバンリズの外観
    住所 兵庫県尼崎市西難波町5丁目4番21号
    交通 JR東海道本線 尼崎駅 徒歩21分
    築年数 1989年5月
    階建て 地上5階建
    総戸数 1戸
    口コミ数 0
    アクセス数 40
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    尼崎梅ノ木公園アーバンリズ
    尼崎梅ノ木公園アーバンリズ     		7.4万円
    (8,000円)    		 無 1ヶ月 54m² 3DK 4階 -
  • 賃貸

    ファミールカシマ1

    ファミールカシマ1の外観
    住所 兵庫県尼崎市西難波町5丁目5番20号
    交通 阪神本線 出屋敷駅 徒歩17分
    築年数 1989年8月
    階建て 地上4階建
    総戸数 1戸
    口コミ数 16
    アクセス数 343
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ファミールかしま1
    ファミールかしま1     		6.2万円
    (3,000円)    		 無 100,000円 47m² 2LDK 3階 西
    ファミールかしま1
    ファミールかしま1     		13.5万円
    (5,000円)    		 無 300,000円 115m² 3SLDK 3階 西
    ファミールカシマ1
    ファミールカシマ1     		13.5万円
    (5,000円)    		 無 300,000円 115m² 3SLDK 2階 -
  • 賃貸

    ウィッチ難波

    住所 兵庫県尼崎市西難波町1丁目28番16号
    交通 JR東海道本線 立花駅 徒歩18分
    築年数 1997年1月
    階建て 地上3階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 16
    アクセス数 612

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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立地・治安・周辺環境必須

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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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