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ハイツ梓の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ハイツ梓

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 639
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 21件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 39,095円
平均坪単価 ＠6,305円
平均m²単価 ＠1,907円
上位専有面積 17.35m²：9件 23.15m²：8件 20.65m²：4件
上位間取り 1K：21件

ハイツ梓の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    小田急小田原線／玉川学園前駅 徒歩2分

  • 利用可能路線

    『玉川学園前駅』　小田急小田原線　

  • 所在地(住所)

    東京都町田市玉川学園7丁目4-17 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1990年3月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    町田市立町田第五小学校

  • 中学校区域

    町田市立南大谷中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    町田市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイツ梓の口コミ・評判

2023年6月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【玉川学園前駅に対する口コミ】町田駅の隣という距離感は非常に便利です。学生の町なので、アパートなどは軒数が多く安価な物件も存在するのでは。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【玉川学園前駅に対する口コミ】駅併設のスーパーOXや近くにスーパー三和があるので、日々の買い物には困らない。とても静かで暮らしやすい町。この町に犯罪やトラブルは皆無ではないか。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【玉川学園前駅に対する口コミ】中華料理の「おかはん」はとてもオススメ。凄く美味しいですよ。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【玉川学園前駅に対する口コミ】いわゆる文教エリアなので、子供はとても育てやすいと思います。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年7月 玉川学園前駅

なつみさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 準急が止まりますし、新宿へのアクセスも乗り換えなく行くことができ都市へのアクセスとても良いです。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前などに駅前にスーパー2件ほどコンビニ数件ほどがあり、生活必需品の調達は問題なくできます。
飲食店の充実
3 		メリット イタリアン、ねぱーる料理、オシャレなカフェなど駅前に充実しています。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 待機児童の少なさ、幼稚園から大学、大学院まで通うことができる玉川学園があったりと学生さんが多いのも特徴的です。子育てはしやすいですね。
治安
5 		メリット 町田市の犯罪発生率は東京23区と比較してもかなり低い数値です。治安はとても良いです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 隣に町田駅があるなどの生活利便性もとても高くてコストパフォーマンスはとても良いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・401文字）

2022年8月 玉川学園前駅

じんさん

13件投稿
総合評価：2.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 新宿まで１本で行ける為、仕事や通学に便利。快速等は止まらないがラッシュ時少し時間をずらせば座れる事が多い。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前の商業施設の充実度は低いが、町田に出れば日用品以外にも新生活を始める為の家具等が揃えられる。
飲食店の充実
2 		メリット 駅前にはパン屋さんや牛丼チェーン店があるので、軽く食事を済ますのに便利。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット ファミリー層が多く住んでおり学生も多い。また、23区内に比べて酔っ払いも少ない為安心。
治安
3 		メリット 23区内に比べ酔っ払いが少なく、繁華街も無い為安心できる。夜も人通りが少なくない。
コストパフォーマンス
2 		メリット 家賃が安く車を所有している人や、近くの職場や学校に通勤・通学している方、その土地に愛着がある方にとってはとても住みやすいエリアだと感じる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・421文字）

2021年11月 玉川学園前駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅の周辺にはマンソンとデパートを始め、プロぺ通りの商店街などお店もたくさんあるので、買い物……

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（残り202文字）

2021年11月 玉川学園前駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 新宿までは小田急線一本で行けるためそこそこ交通の便は良い。また、隣の駅が町田駅であるため買……

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（残り199文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ハイツ梓の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年2月 2階 1K 南 17.35
2024年11月 1階 1K 南 17.35
2024年9月 1階 1K 南 23.15
2024年8月 2階 1K 南 17.35
2024年3月 1階 1K 南 23.15

…残り16件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■町田市玉川学園の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■町田市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■玉川学園前駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 17.35～23.15㎡｜21.49㎡ 41,600円｜6,385円/坪
2階～2階 17.35～23.15㎡｜19㎡ 36,818円｜6,386円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 17.35～23.15㎡｜20.07㎡ 38,882円｜6,381円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 9 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    スタシオーネ玉川

    住所 東京都町田市玉川学園7丁目4番3号
    交通 小田急小田原線 玉川学園前駅 徒歩1分
    築年数 1994年1月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 36
    アクセス数 1630
  • 賃貸

    アンボア玉川学園

    住所 東京都町田市玉川学園7丁目1番16号
    交通 小田急小田原線 玉川学園前駅 徒歩4分
    築年数 1995年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 432
  • 賃貸

    シリウス玉川学園

    シリウス玉川学園の外観
    住所 東京都町田市玉川学園7丁目8番11号
    交通 小田急小田原線 玉川学園前駅 徒歩4分
    築年数 1984年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 96
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シリウス玉川学園 102 シリウス玉川学園 102 4万円
    (2,000円)    		 無 無 19.8m² 1K 1階 東
    シリウス玉川学園 103 シリウス玉川学園 103 4.5万円
    (2,000円)    		 無 無 19.8m² 1K 1階 東
  • 賃貸

    ザ・パームヒル

    住所 東京都町田市玉川学園8丁目9番4号
    交通 小田急小田原線 玉川学園前駅 徒歩5分
    築年数 1991年11月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 2
    アクセス数 84
  • 賃貸

    ファインコーポ玉学

    ファインコーポ玉学の外観
    住所 東京都町田市玉川学園2丁目8番2号
    交通 小田急小田原線 玉川学園前駅 徒歩3分
    築年数 1986年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 579
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ファインコーポ玉学 ファインコーポ玉学 3.1万円
    (2,000円)    		 無 無 16.1m² ワンルーム 2階 南東

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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