ローズガーデン行徳壱番館
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:27件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 2件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:3件 特徴:2件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約116万円/坪 |
偏差値ランキング |
市川市 |
ローズガーデン行徳壱番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線/行徳駅 徒歩17分
JR京葉線/市川塩浜駅 徒歩18分
-
利用可能路線
『行徳駅』 東京メトロ東西線
『市川塩浜駅』 JR武蔵野線 JR京葉線
-
所在地(住所)
千葉県市川市日之出11-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
5階建
-
築年月
1994年11月
-
総戸数
20戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
南新浜小学校
-
中学校区域
福栄中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローズガーデン行徳壱番館の口コミ・評判
2013年5月
A-KOさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 最寄りの市川塩浜駅までは直線距離ですぐの場所にあるのですが道を迂回させられるため時間は結構かかります。徒歩時間で概ね20分くらいです。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 市川市(浦安)の中でもほぼ南端に位置し今でも埋立地の雰囲気が残ります。宮内庁の大きな庭園が近くにあり季節によっては野鳥なども多く見られます。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | こちら以外は戸建住宅が多く、目立ちます。角地のため他の住宅の採光の邪魔にもならず良い造りです。最新のマンションではないためエントランスには人が入れる造りになっていますがその点を除き特に問題はないと思います。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
各部屋とも窓か室外機置き場に面しています。サービスルームも含めてエアコンが設置できるので便利です。 また、元から絨毯が敷いてある部屋がありました。うちだけかわかりませんが初めてですね。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 駅までのアクセスは不便と書きましたが駅方面に車客ターゲットの日用品屋なども多く結構便利です。外食店は若干少なめですがスーパーなどは意外と便利です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | すぐ隣が大きな公園だったり向かいが総合病院なのでその点は便利だと思いますが小学校・幼稚園が少し遠いです。まぁ車の通りが少ない地域なので通学は安心できると思います。 |
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【市川塩浜駅に対する口コミ】駅にはコンビニが2店あります。 警察署も駅から5分ぐらいのところにあります。 大人のホテルやビジネスホテルも近くにあり、価格も比較的リーズナブルなのでディズニー(舞浜駅まで2駅)に行くのに拠点として使うには便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【市川塩浜駅に対する口コミ】乗り換えなしで東京駅まで23分程度で行くことができる。東京駅には山手線や京浜東北線、中央線など多くの路線が乗り入れており、通勤やショッピングのための交通アクセスに恵まれている。また、駅前に行徳警察署があるため駅周辺は治安が良好であり、夜道の一人歩きも問題ない。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 行徳駅
アリアさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 改札からホームが近くて迷わない! 目の前にバスとタクシー乗り場がある!! |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りにゎ商業施設や飲食店がいっぱいあります! |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街だったり近くに美味しい飲食店がいっぱいある! |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や公園がたくさんあり、とても子育てのしやすい街です |
治安 |
5 |
メリット | 駅出たすぐのところに交番があります!!! |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | こんなに色々揃ってるなら価格もリーズナブルだと思います! |
2024年2月 行徳駅
ゆさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | タクシー乗り場がある バス停がある カラオケが多数ある コインロッカーがある エレベーターがあるため車椅子の方も便利 近くにコンビニ多数 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西友があるため生活するのに申し分ない コンビニが多数店舗、多数種類あるため便利 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名人も来たことのある有名店が多数存在する |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園、小学校、中学校があり、公園も多数存在する 駅に多機能トイレがある |
治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番がある 街灯がある コンビニが多いため、もし何かあった時に逃げ場所がある |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は、東京に行くのにアクセスが良い割に安い |
2022年11月 行徳駅
かなさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 東京メトロ東西線行徳駅は都心まで30分ほどで行けます。 東西線は名前の通り、東京都心を東西に走っているため他路線にも乗り換えがしやすい。 改札を出ればすぐにバス、タクシー乗り場があります。 羽田空港行きの高速バスが出ています。 近くに首都高速、外環道、東関道、京葉道の入り口があるため車での遠出のアクセスはしやすい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 主要な銀行は窓口かATMで大抵揃っている。 駅前の大きな商業施設は西友くらいだが、駅周辺にはたくさんのお店があるため衣料品以外の買い物には困らない。 24時間営業の西友(食料売場)、マルエツがあって便利。 駅から徒歩5分ほどの場所に支所があるため、役所関係の事はそこで片付きます。 隣に図書館もあります。 クリニックもたくさんの診療科が点在しています。 格安スーパーもあり、いつも賑わっている。 駅前にゴールドジムなどスポーツジムが多数ある。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にマック、ミスド、ドトール、髙木珈琲、星乃珈琲、ガスト、サイゼリア、松屋、ゆで太郎などリーズナブルなお店が多数あります。 飲食店は多いのであまり困ることはないです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から10分ほどの場所に大きな公園(行徳駅前公園、南沖公園)があり、いつも賑わっている。 駅前公園は夏はプールが無料で利用できます。ミニSLがあり、月に1度無料で乗せてもらえます。 南沖公園は子ども用の自転車の貸し出しもしてくれる交通公園が併設されています。 行徳周辺には公立幼稚園(新浜幼稚園)、保育園(行徳保育園)があります。 保育園は小規模な所も含めるとたくさんあります。 公立中学校は23年1月から、公立小学校は23年4月から給食無償化です。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番はあります。 昼も夜も人通りは多いです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 築年の古いマンションが多く駅周辺でも家賃は抑えられているとおもいます。 |
2022年5月 行徳駅
わきわきさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 都内にも千葉にも行きやすいのでとても良い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーも近くてうるさくなくとても過ごしやすい。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいお店はちょくちょくあって穴場もあるのでおすすめ |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園が多数あり自治体も協力的な感じがする |
治安 |
5 |
メリット | 静かで柄の悪い人もいないのでいいと思う。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は都内に比べ安く広くて新築も結構ある |
ローズガーデン行徳壱番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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市川市ランキング(779物件中) |
市川市日之出ランキング(9物件中) |
行徳駅ランキング(199物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,994万円
推定相場坪単価116万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
ローズガーデン行徳壱番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,143 ~ 2,193万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,044 ~ 2,143万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,944 ~ 2,044万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,844 ~ 1,944万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,745 ~ 1,844万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ローズガーデン行徳壱番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
2 | 2023年12月 | 2024年9月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
3 | 2022年10月 | 2023年1月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
4 | 2021年10月 | 2021年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
5 | 2021年6月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
6 | 2021年6月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
7 | 2021年4月 | 2021年5月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
8 | 2021年2月 | 2021年2月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
9 | 2021年2月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
10 | 2020年9月 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
11 | 2020年8月 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
12 | 2020年7月 | 2020年7月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
13 | 2019年11月 | 2020年7月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
14 | 2018年7月 | 2018年7月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
15 | 2018年4月 | 2018年10月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
16 | 2017年9月 | 2017年12月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
17 | 2017年6月 | 2017年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
18 | 2017年3月 | 2017年6月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
19 | 2016年12月 | 2017年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
20 | 2016年9月 | 2017年3月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
21 | 2016年5月 | 2016年8月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
22 | 2016年5月 | 2016年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
23 | 2016年2月 | 2016年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
24 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
25 | 2015年10月 | 2015年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
26 | 2015年8月 | 2015年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
27 | 2014年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
…残り7件 |
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平均 | 3階 | 60.87㎡ | 10.08㎡ | 2,175万円 | @118万円 | @36万円 | 14,580円 239円 |
15,162円 249円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ローズガーデン行徳壱番館の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
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-
■市川市日之出の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■市川市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■市川塩浜駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 55.49~62.83㎡|60.38㎡ | 2,113万円|115万円/坪 |
2階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | 62.83~62.83㎡|62.83㎡ | 2,455万円|129万円/坪 |
4階~4階 | 59.14~60.55㎡|60.31㎡ | 2,102万円|115万円/坪 |
5階~5階 | 59.14~62.83㎡|60.92㎡ | 2,168万円|117万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 55.49~62.83㎡|60.87㎡ | 2,175万円|118万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
ローズガーデン行徳壱番館の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2013年9月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | 62.83 | |||||||
2013年6月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | 62.83 | |||||||
平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■市川市日之出の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■市川市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■市川塩浜駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | 62.83~62.83㎡|62.83㎡ | 86,500円|4,552円/坪 |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 62.83~62.83㎡|62.83㎡ | 86,500円|4,552円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: