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コスモ浦和コンフォートの外観:【外観】JR京浜東北線・武蔵野線『南浦和』駅徒歩10分の好立地。 ゴミ出し24時間可能・5階部分につき陽当たりと眺望良好です。
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コスモ浦和コンフォートの外観:【外観】JR京浜東北線・武蔵野線『南浦和』駅徒歩10分の好立地。 ゴミ出し24時間可能・5階部分につき陽当たりと眺望良好です。
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コスモ浦和コンフォートの外観:敷地内に小さな緑を。植栽付きです。
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コスモ浦和コンフォートの外観:現在空室となっており、いつでもお客様のご希望日時で見学可能です。
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コスモ浦和コンフォートのその他:【宅配ボックス】好きな時間にいつでも荷物を受取れるため、到着時間を気にして自宅で待機したり、再配達の連絡をする手間がかかりません。共働きなど不在が多い方、ネット通販の利用が多い方に大変便利。…
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コスモ浦和コンフォートのその他:前面の住まいとの距離感があるから、圧迫感を感じません。
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コスモ浦和コンフォートのその他:前面の住まいとの距離感があるから、圧迫感を感じません。
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コスモ浦和コンフォートのその他:駐輪場
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:42件 中古:26件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 9件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約199万円/坪
賃料:約6846円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.12% |
偏差値ランキング |
さいたま市南区 |
コスモ浦和コンフォートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線/南浦和駅 徒歩8分
JR京浜東北線/浦和駅 徒歩14分
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利用可能路線
『南浦和駅』 JR武蔵野線 JR京浜東北線
『浦和駅』 JR湘南新宿ライン JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR宇都宮線 JR高崎線 JR京浜東北線
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所在地(住所)
埼玉県さいたま市南区南浦和1丁目4-1 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
1995年2月
-
総戸数
43戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
さいたま市立大谷場小学校
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中学校区域
さいたま市立大谷場中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー:あり
詳細スペック
共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
コスモ浦和コンフォートの【賃貸】物件情報
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コスモ浦和コンフォートの口コミ・評判
2017年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【南浦和駅に対する口コミ】西口は降りて周りには居酒屋、本屋、深夜1時まで営業のミスタードーナツ、TSUTAYAや百貨店があります。東口は牛丼屋や少し歩けばスーパーがあるので仕事帰りに寄りやすい。通勤帰宅ラッシュは比較的混んでいますが苦にはならないレベルかと思います。東京までのアクセスも悪くはなく治安も良くて住みやすいところです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【南浦和駅に対する口コミ】JR武蔵野線から京浜東北線の乗り換えで毎日通勤で利用しています。駅の改札内と改札を出たところにコンビニがあるのが便利です。駅の中も比較的ほかの駅と比べてわかりやすいです。武蔵野線と京浜東北線で出入口が近いのも便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 南浦和駅
ハチミツdさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 京浜東北と武蔵野というポイントを押さえてあるので、大抵は困りません。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | それなりに何でも揃うが、まあそれなり。 マルヒロがあるため、そこで色々買い揃えることも可能。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前は飲食店が多めにあって、ちょっとした外食などは駅前ではなく住宅街のレストランなんかでも。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から程なくすると住宅街が広がり治安はわりと良いほうかと。 |
治安 |
4 |
メリット | 元から住宅街があってそこから発展してきたので治安に関しては普通かそれ以上かと。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | マンションが多いので比較的賃貸価格は分散化傾向にあるのでは。 知り合いの塾経営者は駅前はやはりそれなりに高いと言ってましたが。 |
2024年1月 浦和駅
コデビルさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 浦和駅は京浜東北線、宇都宮線、高崎線があり都内に行くのもとても便利。休日は浦和から横浜、鎌倉方面にも行きやすい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはPARCO、アトレ、伊勢丹があるので買い物にはとても便利。 また、PARCOの中には映画館があるのも便利。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前には居酒屋、ラーメン屋があり PARCOの中は回転寿司、沖縄料理など美味しく人気がある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 高砂小学校、浦和女子校がある。 駅中は多機能トイレもあり車椅子の方々も安心出来ます。 |
治安 |
5 |
メリット | 夜遅く時間でも安全安心です。 酔っ払いも少なく騒がしく無い。 駅前、ちょっと離れた場所も綺麗。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 老若男女、浦和駅周辺は住みやすい。物価は都内と同じく、家賃は都内よりは安いですが、便利なので埼玉県の中では高い。 |
2023年7月 浦和駅
にらたまさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | ・湘南新宿ラインが通っていて都心にかなり速く出られる。 ・全体的に都心へのアクセスがしやすい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ・PARCO、伊勢丹など商業施設が充実していて買い物しやすい。 ・映画館や図書館があるのが良い。 ・アトレが出来てから駅で暇つぶしがしやすくなった。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | ・人気店、有名店など美味しいお店が沢山ある。 ・東口に移転した「鶏そば一瑳」というラーメン屋さんが特に良い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ・トイレが綺麗になった。 ・小学校が近くにある。 |
治安 |
4 |
メリット | ・治安はかなりいい。 ・夜でも酔っ払いや不審者をそこまで見かけない。(そもそも都心ほど駅に人がいない) ・西口に交番がある。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ・都内に住むよりは安いがすぐ都内に出られるのでかなり住みやすいと思う。 |
2022年2月 浦和駅
【メリット】 駅が近いことや大きなお店などが近いことで移動時間がかからないことや、すぐに欲しいものが手に……
コスモ浦和コンフォートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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さいたま市南区ランキング(444物件中) |
さいたま市南区南浦和ランキング(32物件中) |
南浦和駅ランキング(268物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,250万円
推定相場坪単価199万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
コスモ浦和コンフォートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,493 ~ 3,575万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,331 ~ 3,493万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,168 ~ 3,331万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,006 ~ 3,168万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,843 ~ 3,006万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
さいたま市南区 | 112位 | / 346物件中 |
---|---|---|
さいたま市南区南浦和 | 17位 | / 26物件中 |
南浦和駅 | 67位 | / 207物件中 |
浦和駅 | 156位 | / 275物件中 |
坪賃料ランキング
さいたま市南区 | 71位 | / 127物件中 |
---|---|---|
さいたま市南区南浦和 | 11位 | / 15物件中 |
南浦和駅 | 37位 | / 79物件中 |
浦和駅 | 106位 | / 142物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築30年4カ月) |
さいたま市南区ランキング(188物件中) |
さいたま市南区南浦和ランキング(15物件中) |
南浦和駅ランキング(96物件中) |
コスモ浦和コンフォートの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (1995年2月) |
1階 | - | |||||
1階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
6階 | - |
コスモ浦和コンフォートの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年6月 | 販売中 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
2 | 2025年4月 | 2025年5月 | 4階 | 3LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
3 | 2025年2月 | 2025年4月 | 5階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
4 | 2024年11月 | 2024年11月 | 5階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
5 | 2024年6月 | 2024年7月 | 5階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
6 | 2024年3月 | 2024年5月 | 5階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
7 | 2024年3月 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
8 | 2023年12月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
9 | 2023年5月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
10 | 2022年8月 | 2022年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
11 | 2022年6月 | 2022年8月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
12 | 2022年1月 | 2022年4月 | 5階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
13 | 2021年10月 | 2021年10月 | 5階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
14 | 2021年3月 | 2021年8月 | 5階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
15 | 2021年1月 | 2021年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
16 | 2020年12月 | 2020年12月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
17 | 2020年3月 | 2020年6月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
18 | 2018年10月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
19 | 2018年9月 | 2018年9月 | 2階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
20 | 2018年7月 | 2018年9月 | 2階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
21 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
22 | 2018年4月 | 2018年10月 | 2階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
23 | 2018年2月 | 2018年2月 | 2階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
24 | 2017年11月 | 2017年12月 | 2階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
25 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
26 | 2013年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
…残り6件 |
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平均 | 3階 | 67.4㎡ | 10.41㎡ | 3,671万円 | @180万円 | @55万円 | 13,937円 206円 |
12,734円 188円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ浦和コンフォートの売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■さいたま市南区南浦和の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■さいたま市南区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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■南浦和駅の売買相場
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(2025年04月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 64.39~66.71㎡|65.25㎡ | 3,251万円|164万円/坪 |
3階~4階 | 64.39~77.22㎡|68.08㎡ | 4,069万円|196万円/坪 |
5階~5階 | 55.18~77.22㎡|68.74㎡ | 3,912万円|189万円/坪 |
6階~6階 | 64.39~64.39㎡|64.39㎡ | 2,300万円|118万円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 66.34~77.22㎡|71.78㎡ | 3,890万円|179万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 55.18~77.22㎡|66.59㎡ | 3,573万円|177万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
コスモ浦和コンフォートの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年7月 | 4階 | 2SLDK | 西 | 66.71 | |||||||
2024年5月 | 5階 | 2LDK | 西 | 55.18 | |||||||
2024年4月 | 5階 | 2LDK | 西 | 55.18 | |||||||
2019年5月 | 4階 | 2SLDK | 西 | 66.71 | |||||||
2017年7月 | 2階 | 2LDK | 西 | 55.18 | |||||||
…残り4件 |
|||||||||||
平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ浦和コンフォートの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
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■さいたま市南区南浦和の賃料相場
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■さいたま市南区の賃料相場
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■南浦和駅の賃料相場
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 55.18~66.34㎡|60.76㎡ | 124,000円|6,723円/坪 |
3階~4階 | 66.71~66.71㎡|66.7㎡ | 129,800円|6,433円/坪 |
5階~5階 | 55.18~55.18㎡|55.18㎡ | 115,000円|6,890円/坪 |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 55.18~66.71㎡|62.38㎡ | 123,375円|6,552円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: