コスモ東大宮ロイヤルフォルムの外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:72件 中古:19件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約103万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
さいたま市見沼区 |
コスモ東大宮ロイヤルフォルムの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR宇都宮線／東大宮駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『東大宮駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR宇都宮線
-
所在地(住所)
埼玉県さいたま市見沼区堀崎町1122-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
-
築年月
1994年7月
-
総戸数
74戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
島小学校
-
中学校区域
大砂土中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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コスモ東大宮ロイヤルフォルムの【賃貸】物件情報
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コスモ東大宮ロイヤルフォルムの口コミ・評判
2017年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 徒歩5分の場所に「ハレノテラス」というショッピングセンターが開業したため、買い物は便利になりました。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 商業施設については「ハレノテラス」が開業したため文句なしです。また、東大宮エリアは閑静な住宅街のため、休日は静かに過ごせます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 築20年以上経過しているが、管理状況は良好。管理組合が適切に機能しており、管理人もまじめに清掃作業をしてくれている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 全室が南向きもしくは西向きの住戸なので陽当たりは良い。設備については、築20年相応であり、不満はない。バリアフリーには配慮があり、玄関に段差はない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 商業施設「ハレノテラス」が徒歩5分の場所にできたため、一気に買い物環境は充実した。さいたま市内では、東大宮エリアは物価は安い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 保育園と島小学校が徒歩10分の場所にあるため、小学生の年齢までは安全面で心配ない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【東大宮駅に対する口コミ】駅の大きさがちょうど良く、パン屋さんもあって、小腹が空いた時にご飯が食べれる。人も多くも少なくもなく、ちょうどいい人数。衛生的でトイレも綺麗でいい環境。快速なら大宮まですぐに行けるし、便利な駅。近くにスーパーマーケットなどあって、とても便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 東大宮駅
たらさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速が止まる タクシーも多くバスも多く出ている 大宮まで30分 混雑時は5分おきくらいで電車が来る |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニ、食べるところ、ドラッグストア、整体、塾、など買い物施設は充実している |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレス、パン屋など、種類多く揃っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や学校、公園なども多く、塾なども多いため、子育ては充実している |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番がある きれいではある 常に人は多いため怖くはない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安くはないが住みやすいと思う 土地の値段もやや高い程度 |
2022年4月 東大宮駅
みぃさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大宮まで2駅なので大変便利だと思います。湘南新宿ラインもあるので都心まで1本で行けるのがいいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くにコンビニ、クリニック、スーパー、銀行など割と必要な施設は揃ってると思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋さんやファストフードなどあっていいと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 生活に必要な施設が結構駅チカであるので不便なく生活できます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前は割と明るく、治安が悪いと感じたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 1DKで3.4万円で住めるアパートがあるのはすごいと思います。 |
2022年2月 東大宮駅
【メリット】 JR大宮駅まで一駅の位置にあり、大宮での買い物に便利です。東京駅までも40分程度とアクセス……
2020年4月 東大宮駅
【メリット】 ・駅を出るとすぐに飲食店や、居酒屋があり充実している。
・24時間営業のスーパー……
コスモ東大宮ロイヤルフォルムの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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さいたま市見沼区ランキング(158物件中) |
さいたま市見沼区堀崎町ランキング(3物件中) |
東大宮駅ランキング(87物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,702万円
推定相場坪単価103万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
コスモ東大宮ロイヤルフォルムの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,905 ～ 2,972万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,770 ～ 2,905万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,635 ～ 2,770万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,499 ～ 2,635万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,364 ～ 2,499万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| さいたま市見沼区 | 29位 | / 112物件中 |
|---|---|---|
| さいたま市見沼区堀崎町 | 2位 | / 2物件中 |
| 東大宮駅 | 26位 | / 66物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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コスモ東大宮ロイヤルフォルムの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1994年7月） |
1階 | － | |||||
| 1階 | － | ||||||
| 1階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 5階 | － | ||||||
| 5階 | － | ||||||
| 5階 | － | ||||||
| 6階 | － |
コスモ東大宮ロイヤルフォルムの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 販売中 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年4月 | 1階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年3月 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年3月 | 2021年7月 | 5階 | 4SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年2月 | 2021年3月 | 4階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年8月 | 2020年9月 | 4階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2016年9月 | 2016年9月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2016年9月 | 2016年9月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2016年6月 | 2016年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2016年4月 | 2016年7月 | 4階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2016年3月 | 2016年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2016年1月 | 2016年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2015年11月 | 2016年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年12月 | 2015年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 16 | 2014年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2014年3月 | ー | 4階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2014年3月 | ー | 4階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2013年10月 | ー | 4階 | 4SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 83.37㎡ | 11.54㎡ | 1,780万円 | ＠71万円 | ＠22万円 | 15,268円 184円 |
10,450円 126円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ東大宮ロイヤルフォルムの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■さいたま市見沼区堀崎町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■さいたま市見沼区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■東大宮駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 76.48～85.76㎡｜81.12㎡ | 1,780万円｜72万円/坪 |
| 3階～3階 | 75.1～75.1㎡｜75.09㎡ | 1,710万円｜75万円/坪 |
| 4階～4階 | 85.6～92.29㎡｜87.64㎡ | 1,637万円｜62万円/坪 |
| 5階～5階 | 85.6～85.6㎡｜85.6㎡ | 1,950万円｜75万円/坪 |
| 6階～6階 | 92.29～92.29㎡｜92.29㎡ | 2,480万円｜88万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.1～92.29㎡｜83.37㎡ | 1,780万円｜71万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
