ネオマイム上大岡弐番館
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:15件 中古:11件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約209万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市港南区 |
ネオマイム上大岡弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。横浜市営地下鉄ブルーライン／上大岡駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『上大岡駅』 京急本線 横浜市営地下鉄ブルーライン
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市港南区大久保2丁目2-28 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1997年11月
-
総戸数
25戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
横浜市立桜岡小学校
-
中学校区域
横浜市立港南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ネオマイム上大岡弐番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ネオマイム上大岡弐番館の【賃貸】物件情報
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ネオマイム上大岡弐番館の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【上大岡駅に対する口コミ】快特に乗れれば、横浜まではもちろん都内までも1本で行ける。バスも本数が多くタクシー乗り場もあるのでかなり便利。百貨店等高級スーパーもあるが、物価と利便性、住みやすさのバランスを考えればコストパフォーマンスは良いと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【上大岡駅に対する口コミ】銀行、百貨店、スーパー、飲食店、ドラッグストア、ユニクロ等、生活に必要な大手チェーンはほぼ網羅していて困らない。大きな駅の割には治安が良いと思う。清潔感もあり飲み屋さんのキャッチなどもほとんどいない。駅前は夜間も明るく安心感がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【上大岡駅に対する口コミ】大手チェーンの飲食店はほぼ網羅。基本的になんでもあるので困らない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【上大岡駅に対する口コミ】少し離れるが大きな公園もあるし、百貨店や駅の施設内で子供が遊べる広場がたくさんある。また百貨店が駅直結でトイレなども綺麗で安心できる。 |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 上大岡駅
らむさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 横浜駅から快特で一駅と、とても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 京急百貨店やウィング、カミオミオカ等様々な施設がある大きな駅。ファミリーが多いので買い物等にも困ることはありません。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ミスドやマクド、タリーズ、スタバなど有名チェーン店が多くあり便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 家族層がとても多いです。ままさんたちは過ごしやすそうなイメージ。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいです。悪いと感じたことは一度もありません。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | ミスドやマクド、吉野家すき家、安い居酒屋が多いので助かります。 |
2022年10月 上大岡駅
ミモザさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数も6分に一度は通るのでとてもよく、快速も通るのでお急ぎの方にも便利。上大岡からのアクセスで多くは東京に行く人が多く、時間も快速を乗れば1時間程度で行けてしまいます。本駅にはバス乗り場やタクシー乗り場も多くあります！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 上大岡にはかなり広めの本屋があります。漫画やラノベ、小説や雑誌がそこにいけばだいたい見つかると思います。近くにの駅にも病院があるため上大岡から行けば一駅でと徒歩で10ほどで行けます。アパレルは京急の上の階にたくさんあります！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 上大岡にはカフェが多くあり、スターバックスやDOUTORが有名のところとして他にもたくさんあります！お弁当屋やお惣菜などが売ってるところが多くあったりして食べるところには絶対に困らない駅だと思います！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の中にもトイレや外にもトイレは多くあるため、結構便利です。エレベーターやエスカレーターなどお年寄りの方にも配慮されたものは多くあり、公園も近くに大きなところがあるので遊んでる子供たちはたくさんいました！ 遊具が入り組んでて楽しいです！ |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜にも街灯、というか建物の明かりがあるために夜間でも歩きやすく交番もあるため安全だと思います！居酒屋なども多くあり賑やかな街という印象は見受けられます。友達と歩く分には楽しく安全にできると思うのでオススメです！ |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃も一人暮らしの学生とかにはきつい土地であるとは思うけれど、普通の社会人なら出せる土地だとは思います。色々な娯楽などもあるため住みやすい雰囲気もあるのでいいと思います。マンションよりも一軒家は多いです！ |
2022年10月 上大岡駅
mintさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京急線もあり、2路線利用可能であること。京急線は快特停車駅のため、品川方面へのアクセスも早く、また空港までも直結なので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結の京急百貨店、ウィング上大岡は、飲食店も多く、衣料品、日用品、医療モールも入っていて生活に必要なものが全て揃う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和洋中様々なお店があり、ファーストフード、ファミレスから高級店まで揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園は大小様々ある。公園も小さいながらも住宅街に点々とある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は車通りも多く、遅くまでバスが出ているので、夜は明るい時間が多い。駅前に交番あり。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 横浜の中心部から近く、非常に便利なわりに家賃はそこまで高くない。バランスが良いと思う。 |
2022年1月 上大岡駅
【メリット】 大好きな駅です。KEIKYU百貨店が直結しており、地下グルメもあり、レストランもあり、ファ……
ネオマイム上大岡弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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横浜市港南区ランキング(641物件中) |
横浜市港南区大久保ランキング(40物件中) |
上大岡駅ランキング(472物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,661万円
推定相場坪単価209万円/坪
推定相場㎡単価64万円/㎡
ネオマイム上大岡弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,935 ～ 4,027万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,752 ～ 3,935万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,569 ～ 3,752万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,386 ～ 3,569万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,203 ～ 3,386万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ネオマイム上大岡弐番館の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1997年11月） |
3階 | － | |||||
| 4階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 6階 | － |
ネオマイム上大岡弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2022年6月 | 2022年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2022年3月 | 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年10月 | 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年9月 | 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2021年7月 | 2021年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2018年7月 | 2018年8月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2018年4月 | 2018年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年4月 | 2018年5月 | 1階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 11 | 2017年4月 | 2017年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 57.28㎡ | 6.06㎡ | 3,363万円 | ＠195万円 | ＠59万円 | 13,718円 239円 |
11,456円 200円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ネオマイム上大岡弐番館の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■横浜市港南区大久保の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■横浜市港南区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■上大岡駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ネオマイム上大岡弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 56.75 | |||||||
| 平均 | 1階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■横浜市港南区大久保の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■横浜市港南区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■上大岡駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
