| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:84件 中古:37件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約162万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
調布市 |
フォルスコート調布染地公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線／国領駅 徒歩15分
京王線／調布駅 徒歩20分
京王線／調布駅 バス9分
染地公園バス停 徒歩1分
-
利用可能路線
『国領駅』 京王線
『調布駅』 京王線 京王相模原線
-
所在地(住所)
東京都調布市染地2丁目36-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1997年3月
-
総戸数
86戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
杉森小学校
-
中学校区域
調布第三中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●公園「染地２丁目第一公園」約20m ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フォルスコート調布染地公園の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
フォルスコート調布染地公園の【賃貸】物件情報
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フォルスコート調布染地公園の口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【調布駅に対する口コミ】特急利用（特急料金不要）で、新宿まで15分の好立地。 駅前には、調布市役所、公共施設（図書館、公共ホール、公民館）などが点在し、トリエ調布には映画館シアタス調布、ビックカメラを核に様々なショップがある。古参の調布パルコ、西友、とうきゅうストアなどもあり、日常の買い物は非常に便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 国領駅
ごりらさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 新宿駅に一本で行くことができるところがとても良いと思います。また、通勤通学に使う人が多いので安心です。夜間は人があまりいないので女性は気をつけたほうが良いです。レア車両に出会うこともあるのでとてもお気に入りの駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにスーパーマーケット、銀行、コンビニ、飲食店など沢山のお店などがあるのでとても便利です！ |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ファミレスからラーメン屋、居酒屋など様々なジャンルの飲食店が揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | バリアフリーに関しては他の駅に比べると平均ほど、平均より少し高いほうだ。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜になってもそこまで危険ではない駅だと思います |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 他の駅に比べるとそこそこ良い方だと思います。 |
2024年3月 調布駅
こんぶさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急が止まるので新宿から乗り換えなしで行くことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にパルコがあり、だいたいのことは完結させることができる。駅ビルも充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレスがあるので、気軽に食べる事ができる。パルコの最上階におしゃれなレストラン等もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 比較的静かな街なので、子育てはしやすそうです。駅の近くに学習塾がたくさんあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 都心に比べると静かな駅です。飲み屋なども少ない印象です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京ではありますが、都心に比べると家賃は安いと思います。 |
2023年11月 国領駅
さとおさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 各駅停車しか止まらない駅だが、利用者もかなり多く、都心である新宿駅までのアクセスも1回の乗り換えでスムーズに向かうことが出来る。地下化工事により駅舎やその周辺が整備されたことで凄く綺麗で使いやすい駅になったと感じる。改札も1つなのでシンプルで分かりやすく、改札を出てすぐ目の前にバスやタクシーのロータリーがあり、小田急線の狛江駅やJR中央線の武蔵境駅へのアクセスも可能である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前には西友やマルエツというスーパーマーケットが2つある。マルエツ側に関しては「ココスクエア」という総称の雑貨屋・本屋・スーパー・飲食店が複数入った施設がある。その他にもドラッグストアやコンビニエンスストアも充実している。コンビニエンスストアは駅の改札を出てすぐ横にセブンイレブン、西友側徒歩約3分付近にファミリーマート、マルエツ側徒歩約3分圏内にローソンと数だけでなく種類多くのコンビニエンスストアが構えてあるので気分や用途によって使い分けることが可能となっている。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くには、ファミレス(ガスト・ジョナサン)やマクドナルド、焼肉にインドカレー屋、4～5箇所のラーメン屋など色々な種類のお店が駅周辺徒歩５分圏内に数多く存在する。京王線地下化工事後の地上線の跡地を利用し建てられた、オシャレで落ち着いたパン屋さんなどもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺を見てみると、駅前には少し開けた空間があり、子供たちが自由に走り回ったりすることができたり、スーパーやドラッグストアなど日用品、生活必需品などを購入出来るお店が多くあるので便利であると思う。徒歩５分圏内に保育園、小学校も大通りをなるべく避けながら行くことができるため、子供も安全にあるくことができる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は地下化工事による再開発、整備によってかなり綺麗になった。駅から徒歩約2分の所に交番もある。街灯もしっかりあるので夜暗くなっても駅前は明るいように感じる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅前は少し騒がしい部分もあるが、駅から数分程歩いてしまえば閑静な住宅街が広がっておりとても住みやすい。周辺で1番大きい駅である調布駅周辺よりかは土地の価格が安い上調布駅からさほど離れていないのでオススメである。 |
2022年8月 調布駅
ももともさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新宿から特急で１６分。 バスは多数路線があり、三鷹、吉祥寺などは、系統も多数 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 地下化にともない、当時線路があったところに、商業施設ビルが3棟たち、ショッピング、飲食が増え、ビックカメラ、映画館も出来き、シアタス調布前の広場は、てつみちというネーミングで、当時の線路をそのまま残しているところがある 子供達の遊び場となっている また、ビックカメラのビルに投影、映画鑑賞会を開いたり、ラグビーワールドカップで盛り上がった時も、テレビ放映を映し、広場で観覧でき、駅前が大変もりあがった |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | トリエA館に飲食店か複数店舗入り、便利になった |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園が増えてきている。 前述にあるように、シアタス調布の広場。てつみちでは、幼児が遊べるよう、地面がやわらかくなっている |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に広場があり、そこに交番もある。パチンコ店が何店舗かあるが、広場から見通せる様になり、以前(地下化前)より、格段に環境がよくなった。 また、広場の端に設置されていた喫煙コーナーも、今年？撤去され、さらに環境がよくなった。 夜は、昼間と違いかなり人通りが少なくなるが、酔っぱらいや、ふざけた若者など、ほとんどみかけない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 世田谷の隣だが、緑が多く、空気が良いし、富士山が見える箇所も多い。 駅の周りは賃貸マンションが多いが、少し歩けば、戸建てが多く、マンションも分譲が多い 子供も多く、ひと世帯に3人子供のいる家庭が多く、子供の教育に熱心、トラブルも少ないので子育てしやすい |
フォルスコート調布染地公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
調布市ランキング(484物件中) |
調布市染地ランキング(53物件中) |
国領駅ランキング(127物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,967万円
推定相場坪単価162万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
フォルスコート調布染地公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,265 ～ 4,364万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,067 ～ 4,265万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,868 ～ 4,067万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,670 ～ 3,868万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,471 ～ 3,670万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築28年4カ月) |
調布市ランキング(163物件中) |
調布市染地ランキング(8物件中) |
国領駅ランキング(34物件中) |
フォルスコート調布染地公園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1997年3月） |
1階 | － | |||||
| 1階 | － | ||||||
| 1階 | － | ||||||
| 1階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 5階 | － |
フォルスコート調布染地公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2025年4月 | 2025年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2025年3月 | 販売中 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年1月 | 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年10月 | 2021年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2021年6月 | 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年4月 | 2021年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年1月 | 2021年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年4月 | 2018年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年2月 | 2018年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年10月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2017年10月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2017年6月 | 2017年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2017年4月 | 2017年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2016年12月 | 2017年3月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2016年9月 | 2016年12月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 20 | 2016年5月 | 2016年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 21 | 2016年4月 | 2016年5月 | 1階 | 3LDK | ー | 専用庭 | ー | |||||||
| 22 | 2016年1月 | 2016年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2015年10月 | 2015年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2015年7月 | 2015年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2015年7月 | 2015年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2015年3月 | 2015年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 29 | 2013年1月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 30 | 2013年1月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 31 | 2012年8月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 32 | 2012年6月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 33 | 2012年4月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 34 | 2011年7月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 35 | 2010年2月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 36 | 2009年9月 | ー | 7階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 37 | 2009年5月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
…残り17件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 75.54㎡ | 12.18㎡ | 3,282万円 | ＠144万円 | ＠44万円 | 14,978円 199円 |
13,950円 186円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■フォルスコート調布染地公園の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■調布市染地の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-%
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-
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■調布市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■国領駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.4～88.31㎡｜76.01㎡ | 3,287万円｜143万円/坪 |
| 3階～4階 | 70.56～79.64㎡｜75.67㎡ | 3,254万円｜142万円/坪 |
| 5階～5階 | 70.56～73.9㎡｜71.67㎡ | 3,420万円｜158万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 78.74～78.74㎡｜78.73㎡ | 3,380万円｜141万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.56～88.31㎡｜75.05㎡ | 3,342万円｜147万円/坪 |
| 東向き | 75.07～75.07㎡｜75.06㎡ | 3,260万円｜144万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
