モリス大井町南
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:27件 中古:13件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約352万円/坪 |
偏差値ランキング |
品川区 |
モリス大井町南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京急本線/立会川駅 徒歩5分
JR京浜東北線/大井町駅 徒歩13分
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利用可能路線
『立会川駅』 京急本線
『大井町駅』 JR京浜東北線 東急大井町線 東京臨海高速鉄道りんかい線
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所在地(住所)
東京都品川区東大井3丁目16-10 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
13階建
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築年月
1997年8月
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総戸数
27戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
立会小学校
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中学校区域
浜川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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モリス大井町南の口コミ・評判
2019年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大井町駅に対する口コミ】大井町駅周辺にはイトーヨーカドーなどの大型スーパーやショッピングモールなどの商業施設があり栄えています。電車はラッシュ時を除き混雑は少ないです。下町が色濃く残る商店街を通って帰れるので夜道も安心して帰ることができます。 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年7月 大井町駅
mamさん
2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 明るく人通りが多いので安心して利用時間問わずできます |
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2024年4月 大井町駅
まあさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 京浜東北線以外にも、他の路線(りんかい線、東急大井町線)も通っており、かなり利便性の高い駅。京浜東北線自体、横浜方面、埼玉方面へ一本で行ける上、他の破産を使うと。千葉方面、臨海地区のいずれへも電車一本で行けるため、利便性の高さが窺える。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅には駅ビルのアトレが雨に濡れず行けるようになっており、アトレで基本的な買い物や、スポーツジム等も完備。そのほかにもヤマダ電機、イトーヨーカドー、阪急ガーデン等、買い物できる施設があり、とても便利な駅。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲みに行けるお店も、カフェもたくさんあり、男性でも女性でも美味しく楽しめるお店がたくさんある。また子連れに優しいレストランや、犬も一緒に食べられるテラス席のお店もあり、どんな人にもマッチするお店がある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大井町のある品川区は子育てにかなり力を入れており、他の区にはない政策をたくさん打ち出している。また品川区役所も大井町駅の近くにあるため、子供関連で区役所に行く場合も、大井町駅はとても便利。 |
治安 |
5 |
メリット | ファミリー層がたくさん住んでいる落ち着いた土地柄であるため、治安は良い。飲み屋街もあるが、荒れている様子も見られず、家族も女性も住みやすい街。ホームや駅、駅ビル、駅前広場等も綺麗で、治安のよさが窺える。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性の高さがすごい割に、近隣の港区や、品川区の目黒あたりと比較すると、まだまだ地価が安く、住む場所としてはかなりコストパフォーマンスが高いように思える。路線の多さやお店の多さを加味しても、ここまでコストパフォーマンスの良い駅はなかなかないように思える。 |
2023年1月 大井町駅
こっしーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 東急大井町線とりんかい線に乗り換え可能です。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 小さいですが病院や、郵便局、大型家電屋があり大変便利です。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 小さめの飲み屋が多いので、気に入る店舗もあると思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 都内にしては公園が多いため、外で遊ばせることが容易です。 |
治安 |
5 |
メリット | 知る限りではありますが、大きな事件、事故は起きていません。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都内の割には家賃が安いエリアになるので満足しています。 |
2022年12月 大井町駅
ようこさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 京浜東北線、大井町線、りんかい線が使え、利便性はトップクラス。少し歩くが京急も使える。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーが高級から格安まで充実している。イトーヨーカドーやアトレ、家電量販店もあり、買い物は大井町の中でほとんど事足りてしまう。品川区役所も徒歩圏内。クリニックも多数。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店のバリエーションも充実している。高級店から格安立ち飲みまでたくさんある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園はほどほどあるのではないか。あまり詳しくない。 |
治安 |
4 |
メリット | 財布を落としたがすぐに交番に届けられた。特に今のところ治安の悪さを感じたことはない。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の面で利便性は非常に高いと思うので、少し家賃は高いが動きやすいところが良い。 |
モリス大井町南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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品川区ランキング(1637物件中) |
品川区東大井ランキング(100物件中) |
立会川駅ランキング(125物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,168万円
推定相場坪単価352万円/坪
推定相場㎡単価107万円/㎡
モリス大井町南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 6,631 ~ 6,785万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 6,322 ~ 6,631万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 6,014 ~ 6,322万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,705 ~ 6,014万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 5,397 ~ 5,705万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
モリス大井町南の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (1997年8月) |
2階 | - | |||||
2階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
6階 | - | ||||||
10階 | - | ||||||
11階 | - |
モリス大井町南の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 13階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
3 | 2023年7月 | 2023年8月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
4 | 2023年6月 | 2023年7月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
5 | 2023年6月 | 2023年6月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
6 | 2023年4月 | 2023年6月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
7 | 2023年2月 | 2023年3月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
8 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
9 | 2016年3月 | 2016年5月 | 13階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
10 | 2015年2月 | 2015年3月 | 13階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
11 | 2014年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
12 | 2012年6月 | ー | 7階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
13 | 2011年9月 | ー | 7階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
平均 | 5階 | 57.21㎡ | 7.66㎡ | 4,993万円 | @290万円 | @88万円 | 15,655円 273円 |
17,752円 310円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■モリス大井町南の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■品川区東大井の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■品川区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大井町駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価: