レクセルマンション新八柱の外観：〜お問合せはお気軽に〜 ・お仕事帰りの遅い時間や短時間のご案内、不動産会社に休みの多い水曜日などでもご対応可能です。 ・ぜひお気軽にお問合せくださいませ。お待ちしております！
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レクセルマンション新八柱の外観：〜利便性の高い駅近のマンション〜 ・八柱駅徒歩3分のマンションで販売開始です。 ・駅近のマンションはニーズが多く、リセールバリューも高くなるので資産としても価値が高くなります。
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レクセルマンション新八柱の外観：〜周辺環境もご案内いたします〜 ・建物自体ももちろん大切ですが、暮らしていく上でとても大切な周辺環境。 ・ご見学時に周辺環境も併せてご案内させていただきますので、お気軽にご相談ください。
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レクセルマンション新八柱の外観：〜資金計画もお任せください〜 ・ご見学はもちろん、住宅ローンなど資金面のご相談だけでもお気軽にどうぞ。 ・プロのアドバイザーがお客様にとって最適なプランをご提案させていただきます。
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レクセルマンション新八柱の外観：〜閑静な住宅街の立地〜 ・周辺は閑静な住宅街となっておりますので、静かな暮らしをご実現いただけます。 ・前面道路の交通量も多くないので、小さなお子様がいるご家庭でもご安心ですね。
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レクセルマンション新八柱のエントランス：〜管理の行き届いたエントランス〜 ・お住まいの「顔」でもあるエントランス。管理会社の方でしっかりと管理されております。 ・ぜひ現地でご体感くださいませ。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:35件 中古:12件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 4件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約163万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
松戸市 |
レクセルマンション新八柱の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成松戸線（旧：新京成線）／八柱駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『八柱駅』 京成松戸線（旧：新京成線） JR武蔵野線
-
所在地(住所)
千葉県松戸市金ケ作27-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1997年3月
-
総戸数
37戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
松戸市立常盤平第三小学校
-
中学校区域
松戸市立常盤平中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
レクセルマンション新八柱の【賃貸】物件情報
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レクセルマンション新八柱の口コミ・評判
2016年7月
どんPさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 以前に住んでたマンションですが、とにかく駅に近いです。徒歩3、4分で八柱駅又は新八柱駅に行けます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 徒歩20、30分歩くと、21世紀の森公園という大きな公園があります。緑満載でコンサート等もよくやってます。春は日本の道100選に選ばれてる桜通りがあり、桜祭りで賑わってます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 管理人が在中してる時があり、防犯等は心配ないと思います。最高で6階なので高過ぎず、景観も良いと思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 自分のところは真南で日当たりは申し分なかったです。角部屋だったので、正面のベランダの他に広いスペースが東側にありとても重宝してました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 八柱駅近なので、スーパーはイトーヨーカドーがメインであります。駅ビルにもいくつかお店が入ってます。飲食店も色々あって暮らすには問題ないです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 病院は駅前に総合病院が入ってます。個人病院もいくつかありますが、大きい病院としては、千葉西病院が車で20分くらいで行けるとこにあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【新八柱駅・八柱駅に対する口コミ】昔から利用しているが、新京成線の駅ビル開発に伴って急激に駅周辺が栄えてきたように思う。 ヨーカドーを筆頭に商業施設も多数、近辺に21世紀森の広場もある。この沿線の中では大変便利な町である。武蔵野線沿線の中では便利な駅でもあり、相応の家賃相場価格と思える。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【新八柱駅・八柱駅に対する口コミ】21世紀森の広場内にはコンサートホールもあり、広大な敷地の園内と合わせて、市内有数の行楽スポットの一つである。駅周辺は店が多いこともあって街灯が明るく、大通りにかけて人も多い。 治安は良いと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【新八柱駅・八柱駅に対する口コミ】駅から歩いて5～10分程度の場所にジョリーパスタがあり、そこの各種パスタがお気に入り。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【新八柱駅・八柱駅に対する口コミ】駅のトイレは清潔であり、改札口にも消毒液が設けられている。 駅員さんの心遣いなのでは。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【新八柱駅・八柱駅に対する口コミ】駅から大通り沿いを歩いて帰れるので、夜道でも恐くありません。また駅近くにイトーヨーカドーがあり、地下の食品フロアは22時まで営業しているので、仕事帰りでも寄って帰ることができます。私の朝の通勤時間が少し遅いこともあり、混雑状況はさほどひどくありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 新八柱駅
ニックさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線乗り入れているので、仮に一方の運行に支障が発生しても電車移動可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | そこそこの規模の量販店が複数存在する。飲食店もチェーン店の入りやすい店が多い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 入りやすい店が多い。個人のお店も頑張って営業している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 程よく小さな公園があり、大きな公園では体を動かす運動も可能。学校も一クラスではなく複数クラス運営されている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 松戸市内でも風俗営業も少なく安心感がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コスパの良い時期にマンションを購入できた。 |
2022年12月 新八柱駅
せみこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR武蔵野線、新京成線が乗り入れているので、とても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物には充実しています。マツモトキヨシ、イトーヨーカドー、セリアなど生活用品が揃います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ロッテリア、カフェ、日高屋など軽食は充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は徒歩圏内にいくつかあります。幼稚園はバスで登園できます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前には交番があるので、治安は保たれている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住みやすい街、ベッドタウンという印象で、コストパフォーマンスは、適度だと思う。 |
2022年1月 新八柱駅
【メリット】 駅出てすぐのところにコンビニ、薬局、パン屋、カラオケ、靴屋、花屋、塾、ジム、スーパー、医院……
2021年11月 新八柱駅
【メリット】 武蔵野線と常磐線の二つの路線があり電車の電車が片方動かない場合でも迂回することができ利便性……
レクセルマンション新八柱の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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松戸市ランキング(702物件中) |
松戸市金ケ作ランキング(7物件中) |
八柱駅ランキング(62物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,400万円
推定相場坪単価163万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
レクセルマンション新八柱の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,655 ～ 3,740万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,485 ～ 3,655万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,315 ～ 3,485万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,145 ～ 3,315万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,975 ～ 3,145万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築28年3カ月) |
松戸市ランキング(230物件中) |
松戸市金ケ作ランキング(2物件中) |
八柱駅ランキング(23物件中) |
レクセルマンション新八柱の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1997年3月） |
1階 | － | |||||
| 1階 | － | ||||||
| 1階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 5階 | － | ||||||
| 6階 | － |
レクセルマンション新八柱の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2025年4月 | 2025年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2025年3月 | 2025年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2025年2月 | 2025年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 8 | 2018年4月 | 2018年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2013年6月 | ー | 1階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2013年4月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 11 | 2012年11月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 12 | 2012年10月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 67.77㎡ | 10.48㎡ | 2,608万円 | ＠127万円 | ＠39万円 | 15,075円 219円 |
18,865円 274円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■レクセルマンション新八柱の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■松戸市金ケ作の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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■松戸市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新八柱駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.06～68.84㎡｜67.73㎡ | 2,873万円｜139万円/坪 |
| 3階～4階 | 67.9～67.9㎡｜67.9㎡ | 1,813万円｜88万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.06～68.84㎡｜67.73㎡ | 2,873万円｜139万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
レクセルマンション新八柱の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 60.1 | |||||||
| 2016年2月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 60.1 | |||||||
| 2015年10月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 60.1 | |||||||
| 2015年4月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 60.1 | |||||||
| 平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■松戸市金ケ作の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■松戸市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新八柱駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 60.1～60.1㎡｜60.1㎡ | 92,750円｜5,102円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.1～60.1㎡｜60.1㎡ | 92,750円｜5,102円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
