ヴィル・フロレアル
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 76件 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:7件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約207万円/坪
賃料:約11972円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.94％ |
| 偏差値ランキング |
横浜市港北区 |
ヴィル・フロレアルの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急東横線／日吉駅 徒歩4分
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利用可能路線
『日吉駅』 東急新横浜線 東急東横線 東急目黒線 横浜市営地下鉄グリーンライン
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所在地(住所)
神奈川県横浜市港北区日吉本町1丁目34-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1988年4月
-
総戸数
33戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
横浜市立日吉台小学校
-
中学校区域
横浜市立日吉台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ヴィル・フロレアルの【賃貸】物件情報
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ヴィル・フロレアルの口コミ・評判
2023年8月
ハリネズミさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 東急東横線の日吉駅が最寄り駅で、渋谷にも横浜にも行きやすい |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅からも真っ直ぐで、人通りの多いところを通ってこれるので安心。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロックで安心で、エレベーターもある。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 単身者用のマンションとして、最低限の機能は備わっています。ちゃんとベランダもありました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅の商業施設だけでなく、お店は充実していました。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | すべて必要なことはととのっていました。都会でありながらも、少し足を伸ばせば自然もそれなりにあり、のんびりもできます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【日吉駅に対する口コミ】東急線、東京メトロなど複数路線が通っている。一人暮らしをしている人が多く、学生にも住みやすい街と言える。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【日吉駅に対する口コミ】商店街があり、駅構内にも飲食店などが充実している。治安は基本的にはよい。学生が多く通学している。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【日吉駅に対する口コミ】大学生が多いためリーズナブルな飲食店が多い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【日吉駅に対する口コミ】私立の中高だけでなく公立の小中学校も複数ある。 |
2020年3月
kazupillowsさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 大学が近くにあるので飲食店が多いのがよいところ |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 中学校が近くにあるので、治安は比較的いいと感じる |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | セキュリティは比較的よい。オートロック完備している |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 広さは十分にあり、ここを求めているのならよい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパーはピアゴやセブンイレブンが近くにある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 慶應義塾大学が近くにある。また、中学校も近くにある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【日吉駅に対する口コミ】神奈川県ではあるが、東京へのアクセスも非常に良いし[渋谷も20-30分でいける]横浜にもアクセスが良い、東京と横浜の中間地点に位置している。街も賑やかで、おいしいラーメン屋さんからスタバ、マック、ドトールからお寿司屋さんまで幅広い。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 日吉駅
にゃーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都内へも横浜方面へもアクセスしやすいです。 相鉄線も繋がったので新横浜も2駅でいけるようになりました！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に東急アヴェニューがあり、UNIQLO、無印良品、カルディなど利用しやすい店舗や、和菓子や洋菓子などちょっとした手土産も揃います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ラーメン屋さんが多いのでお好きな方は嬉しいと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 東急アヴェニューの中には授乳室があり調乳用のお湯もあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 周辺に幼稚園や保育園、病院などもあり赤ちゃん連れもよく見かけるので比較的落ちついてるとは思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 日吉駅周辺でわりとなんでも揃うので便利かと思います |
2023年9月 日吉駅
にゃん吉さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心へのアクセスもよく、本数も多いため、横浜市民としてはなくてはならない路線である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルも栄えており、基本的なものは揃うと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファストフード店も多く存在するため、時間を潰したり、カフェを訪れたい方にはおすすめである。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前は発展しているのもあり、配慮はされている感じる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番もあるため、基本的には治安は良い方であると感じる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅前が発展しているため、住みやすいとは思う。 |
2022年5月 日吉駅
レオコネさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東急目黒線、横浜市営地下鉄グリーンラインの始発駅で、通勤、通学の際には、混雑時でも、ホームに並べば座ることが出来ます。 又、東急東横線の急行停車駅です。 東京、横浜方面に行くには最高のアクセスです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 日吉駅ビルに東急デパート、ユニクロ、ノジマ電気、DAISOが入居しており、飲食店街もあるので、便利です。 駅前の商店街も、駅西側から放射線状に並んでいるので、判りやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 慶応大学日吉キャンパス、矢上キャンパスの城下町なので、学生相手の店が多く、ファストフード店のマクドナルド、ミスタードーナツ、まつや、吉野屋、ガストなどの店は勿論、わらわら などの居酒屋も多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅ビル内に多機能トイレがあります。駅のホームが地下になりますが、エレベーターもあり、不便さはないです。 駅から徒歩5分以内に保育園が2ケ所、10分以内まで含めれば３ケ所あります。 幼稚園は、駅徒歩10分以内に1ケ所あります。 公立小学校は駅徒歩5分以内に1校あります。 中学、高校、大学は、駅徒歩5分以内に慶応大学と、その付属中高があります。 駅からバスで１０分以内に、日本大学付属中高があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、学生街なので、治安は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 東京都内よりは賃貸住宅の家賃が安く、ワンルームマンションの家賃が駅徒歩5分以内だと月額7，8万円します。 地価も駅徒歩5分以内で、基準地価で坪当たり約２００～３００万円で、都内23区内よりは安いです。 |
2019年5月 日吉駅
【メリット】 慶應義塾大学日吉キャンパス・矢上キャンパスの最寄り駅である．通称「ひようら」と呼ばれる商店……
ヴィル・フロレアルの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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横浜市港北区ランキング(1068物件中) |
横浜市港北区日吉本町ランキング(76物件中) |
日吉駅ランキング(360物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,130万円
推定相場坪単価207万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
ヴィル・フロレアルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,590 ～ 6,743万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,283 ～ 6,590万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,977 ～ 6,283万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,670 ～ 5,977万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,364 ～ 5,670万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 横浜市港北区 | 359位 | / 835物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市港北区日吉本町 | 31位 | / 64物件中 |
| 日吉駅 | 83位 | / 277物件中 |
坪賃料ランキング
| 横浜市港北区 | 15位 | / 408物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市港北区日吉本町 | 1位 | / 40物件中 |
| 日吉駅 | 2位 | / 118物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ヴィル・フロレアルの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2025年1月 | 5階 | 3SLDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年5月 | 5階 | 3SLDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年10月 | 2021年10月 | 2階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2020年2月 | 2020年2月 | 5階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2019年2月 | 2020年1月 | 5階 | 3SLDK | 北東 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2018年11月 | 2019年1月 | 5階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2018年8月 | 2018年10月 | 5階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2015年9月 | 2015年10月 | 3階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 77.03㎡ | 16.17㎡ | 5,078万円 | ＠211万円 | ＠64万円 | 19,632円 254円 |
23,977円 311円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィル・フロレアルの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■横浜市港北区日吉本町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■横浜市港北区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■日吉駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ヴィル・フロレアルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | 1K | ー | 17.01 | |||||||
| 2024年7月 | 3階 | 1K | 南東 | 18.2 | |||||||
| 2024年6月 | 3階 | ワンルーム | 南東 | 16.31 | |||||||
| 2024年5月 | 3階 | ワンルーム | 南東 | 16.31 | |||||||
| 2024年5月 | 2階 | 1K | 北西 | 17.03 | |||||||
…残り71件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィル・フロレアルの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■横浜市港北区日吉本町の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■横浜市港北区の賃料相場
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(2025年05月)
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■日吉駅の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
