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レオパレスAUBE 沼垂西の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

レオパレスAUBE 沼垂西

総合評価 ： 4.5 アクセス数 ： 447
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2019年～: 92件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 43,353円
平均坪単価 ＠9,357円
平均m²単価 ＠2,830円
上位専有面積 20.28m²：92件
上位間取り 1K：92件

レオパレスAUBE 沼垂西の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR白新線／新潟駅 徒歩18分

  • 利用可能路線

    『新潟駅』　JR上越新幹線　JR信越本線　JR白新線　JR越後線　

  • 所在地(住所)

    新潟県新潟市中央区沼垂西3丁目1-5 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

  • 築年月

    2007年1月

  • 総戸数

    12戸

  • 小学校区域

    新潟市立万代長嶺小学校

  • 中学校区域

    新潟市立宮浦中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    新潟市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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レオパレスAUBE 沼垂西の【賃貸】物件情報

レオパレスＡＵＢＥ　沼垂西 102
レオパレスＡＵＢＥ　沼垂西 102
賃料(管理費)
4.6万円(6,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
20.28m²
間取り
1K
所在階
1階
向き
-
賃貸情報を見る
レオパレスＡＵＢＥ　沼垂西 103
レオパレスＡＵＢＥ　沼垂西 103
賃料(管理費)
5.6万円(6,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
20.28m²
間取り
1K
所在階
1階
向き
-
賃貸情報を見る
レオパレスＡＵＢＥ　沼垂西 303
レオパレスＡＵＢＥ　沼垂西 303
賃料(管理費)
5.9万円(6,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
20.28m²
間取り
1K
所在階
3階
向き
-
賃貸情報を見る
レオパレスＡＵＢＥ　沼垂西 201
レオパレスＡＵＢＥ　沼垂西 201
賃料(管理費)
5.9万円(6,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
20.28m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
-
賃貸情報を見る
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レオパレスAUBE 沼垂西の口コミ・評判

2024年1月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【新潟駅に対する口コミ】いろいろなお店もあるし、何番線とかの番号も大きく書かれていてわかりやすい。新潟の中心部に行くのにとても便利。新潟の中心部なのでお店が沢山あって,そこで買い物が完結するし、子供が遊べる施設があるので子供のいる家庭はいいと思う。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【新潟駅に対する口コミ】中にキャンドゥや電気用品店もあって便利。駅から出ているバスで新潟の中心部に行けばそこで買い物が完結するしとてもいい。夜でも明るいし、パフォーマンスをしている人もいて、雰囲気もいいと思う。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【新潟駅に対する口コミ】サイゼリヤがあるのが大きい。学生もここでテスト勉強とかできる。他にもいろいろなお店がある。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【新潟駅に対する口コミ】近くに学校がいっぱいあるのでここから行くには便利。新潟駅に行けば大体の学校にはたどりつく。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年9月 新潟駅

みちさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 最近改装されて、自転車で軽々と通ることができ、新しいお店が増えて利便性が増してとても嬉しいです。
生活利便施設の充実
4 		メリット 中央区はスーパーなど色々あり、病院もたくさんあってとても充実してると思います。
飲食店の充実
5 		メリット 色々なチェーン店があり、流行りのものもすぐに入ってくるのはいいと思います。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 幼稚園や学校は多くあり、子供の育児には問題ないと思います。
治安
5 		メリット パトカーがみまわりしていたり、街も綺麗でいいと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃などはとても安く物価もそこまで高いわけではないのでいいと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・244文字）

2023年11月 新潟駅

みょさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 改装されてとても綺麗になったので、行くたび気分がいいです。
生活利便施設の充実
5 		メリット 広いドラッグストアが入っているので、そこで時間を潰せて良い。
飲食店の充実
5 		メリット チェーン店が遅くまでやっているし使いやすくて良いと思う。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 近くに病院やスーパーもあるので便利だと思う
治安
5 		メリット 市内は比較的よく、心配いらないと思うので気軽に行ける
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅内は安く美味しいお店が沢山あって使いやすい
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・199文字）

2021年10月 新潟駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 主要駅なのでとても広く、駅ナカも飲食店やスーパー、パン屋、ドラッグストア、服屋など施設が充……

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（残り153文字）

2019年10月 新潟駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅内に飲食店がそこそこあるので、時間つぶしができます。冬に時間が遅延してしまったり、人身事……

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（残り191文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

レオパレスAUBE 沼垂西の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 3階 1K ー 20.28
2025年6月 1階 1K ー 20.28
2025年6月 2階 1K ー 20.28
2025年5月 3階 1K ー 20.28
2025年5月 1階 1K ー 20.28

…残り87件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■新潟市中央区沼垂西の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新潟市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新潟駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～0階 データなし データなし
1階～0階 データなし データなし
1階～0階 データなし データなし
1階～0階 データなし データなし
1階～0階 20.28～20.28㎡｜20.28㎡ 43,353円｜7,067円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～0階 1階～0階 1階～0階 1階～0階 1階～0階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去6年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 70 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 22 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ライフステージ

    住所 新潟県新潟市中央区沼垂西3丁目4番35号
    交通 JR信越本線 新潟駅 徒歩19分
    築年数 1994年4月
    階建て 地上2階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 9
    アクセス数 556
  • 賃貸

    ミルキーウェイ

    住所 新潟県新潟市中央区三和町5丁目26番
    交通 JR白新線 新潟駅 徒歩16分
    築年数 1987年9月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 16
    アクセス数 700
  • 賃貸

    ソレイユ

    ソレイユの外観
    住所 新潟県新潟市中央区沼垂西2丁目3番16号
    交通 JR信越本線 新潟駅 徒歩19分
    築年数 2005年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 84
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ソレイユ 202 ソレイユ 202 4.5万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 25.68m² 1K 2階 南
  • 賃貸

    ブルーメA棟

    住所 新潟県新潟市中央区沼垂西2丁目7番2号
    交通 JR信越本線 新潟駅 徒歩18分
    築年数 1996年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 383
  • 賃貸

    グランシエルI

    グランシエルIの外観
    住所 新潟県新潟市中央区沼垂東5丁目11番19号
    交通 JR信越本線 新潟駅 バス14分
    築年数 2021年12月
    階建て 地上2階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 0
    アクセス数 13
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グランシエルI 204 グランシエルI 204 5.8万円
    (2,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 38.83m² 1LDK 2階 南西

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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