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ルピナス戸塚ロイヤルヒルズを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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物件探し新時代、高資産価値・売買物件紹介、AIレコメル
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中古

ルピナス戸塚ロイヤルヒルズ

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 8947
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  • 基本情報
  • 評判
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ルピナス戸塚ロイヤルヒルズの外観：当日のご見学も受付いたします。他にもご見学ご希望の物件がございましたらご一緒にお問合せください
  • ルピナス戸塚ロイヤルヒルズの外観：時間のゆとりと空間、爽やかな陽光がもたらす光と風を贅沢なまでに感じる暮らしが始まります。
  • ルピナス戸塚ロイヤルヒルズの外観：駅やお買物、教育施設が徒歩圏に揃う便利な住環境で永住の地に相応しい立地です。
  • ルピナス戸塚ロイヤルヒルズのエントランス：ゆとりあるエントランスロビーはお待ち合わせなどに便利。
  • ルピナス戸塚ロイヤルヒルズのエントランス：エントランスは毎日の行き帰りで使う大事な空間です。
  • ルピナス戸塚ロイヤルヒルズのエントランス：日勤で管理人さんもいらっしゃりより安心してお住まいになれます。
  • ルピナス戸塚ロイヤルヒルズのエントランス：普段留守がちなご家族にも安心な宅配ボックスを完備。再配達を頼む手間を省ける嬉しい設備です。
  • ルピナス戸塚ロイヤルヒルズのその他：大きな荷物やお買い物帰りの重い荷物にも安心のエレベーター。
  • ルピナス戸塚ロイヤルヒルズのその他：敷地内駐輪場完備。

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:53件
中古:35件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2019年～: 3件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約205万円/坪 賃料:約6810円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約3.99％
偏差値ランキング

横浜市戸塚区
624物件中の順位

ルピナス戸塚ロイヤルヒルズの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR横須賀線／戸塚駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『戸塚駅』　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR東海道本線　JR横須賀線　JR湘南新宿ライン　横浜市営地下鉄ブルーライン　

  • 所在地(住所)

    神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4726-12 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    1999年3月

  • 総戸数

    54戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種中高層住居専用地域

    第一種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    戸塚小学校

  • 中学校区域

    戸塚中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    横浜市戸塚区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●エレベータ ●宅配ロッカー　●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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ルピナス戸塚ロイヤルヒルズの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。

新着 ルピナス戸塚ロイヤルヒルズ
ルピナス戸塚ロイヤルヒルズ

リノベorリフォーム済み

情報取得日:2025年07月01日

価格
3,890万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
212.0万円
専有面積
60.65m²
間取り
2SLDK
所在階
4階
向き
-
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
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万円
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0 万円
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金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

ルピナス戸塚ロイヤルヒルズの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません

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マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。

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ルピナス戸塚ロイヤルヒルズの口コミ・評判

2022年6月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【戸塚駅に対する口コミ】JR2路線の他に市営地下鉄が走っている。
都内まで45分ほどでつく。
電車、バス共に本数が多い。
バス乗り場が東口西口どちらにもある。
タクシー乗り場がある。安すぎず高すぎず、ちょうど良いと思う。
物価も平均。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【戸塚駅に対する口コミ】駅ビルが2つある。
区役所が駅に隣接している。
休日救急の病院が近い。東口西口共に交番がある。
駅構内もその周辺もゴミが落ちていない。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【戸塚駅に対する口コミ】サイゼリアやマクドナルドがある。
チェーンのカフェが多い。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【戸塚駅に対する口コミ】幼稚園、保育園、学校が多い。
公園が多い。
子育て広場がある。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年11月 戸塚駅

あひるさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット JRと横浜市営地下鉄ブルーラインの2路線が使えて便利。
乗り換えもエスカレーターで少しの距離。
快速などもほとんど止まる駅。
横浜駅まで1~2駅で10分程で行ける。
通勤時間は都内の様なぎゅうぎゅう程ではない。座れることはないが隣の人と触れるか触れないかくらいの距離感で乗れる。
改札が地下と橋上の2箇所で、どちらも階段かエレベーターで移動。
バスやタクシーも多くて便利。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅直結で東急ストアのスーパーやトツカーナという商業施設、モディがある。
病院も多数。救急病院も駅から徒歩10分以内の場所にある。
区役所が近くて便利。
横浜市の図書館もある。
ラーメン屋、居酒屋、カフェ、飲食店も多い。
モリフルーツという安い八百屋さんや、業務スーパー、野菜の直売所などもある。
カラオケの達人、まねきねこ、も駅チカ。
コンビニはセブン、ファミマ、ローソンがある。
桜の季節はお花見の場所としても人気。
飲食店の充実
5 		メリット 西口の東急プラザと、東口のモディ、それぞれにスターバックスコーヒーがある。
有名チェーンカフェは、イタリアントマト、ドトールコーヒー、カフェ・ド・クリエ、がある。
ラーメン屋さんが多い。
東急プラザに入ってるカナールというケーキ屋さんが美味しい。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 幼稚園、保育園の数はそこそこありそう。
公園は駅チカには見たことがないが、川沿いはお散歩にちょうど良い。
駅や周辺にはエレベーターがあるので、ベビーカーでも困らない。
区役所で平日は無料でベビーカー貸出もしてくれる。
区役所での相談中には託児サービスもある。
治安
3 		メリット 西口、東口ともに近くに交番がある。
駅周辺は綺麗なイメージ。
コストパフォーマンス
5 		メリット JRの東海道線、湘南新宿ラインなどを使うと、都内へも1本で行けるので、田舎だけど意外と便利。
物価も安い方かと思います。
駅周辺で買い物やリフレッシュも済ませられることが多く、映画が観たいときや特別なお店に行きたければ横浜駅まで行けばいいので、便利。
総合的に住みやすい場所。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・425文字）

2021年10月 戸塚駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 ショッピングモールややスターバックスが併設されているので、電車の待ち時間やバスの待ち時間等……

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（残り142文字）

2020年2月 戸塚駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺には、戸塚モディ・東急プラザ・サクラス・トツカーナなど商業施設が集中しており、衣食住……

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（残り385文字）

2018年3月 戸塚駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 ・4路線乗り入れ(JR東海道線・横須賀線・湘南新宿ライン・横浜市営地下鉄)の為、どこにでも……

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（残り244文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ルピナス戸塚ロイヤルヒルズの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

横浜市戸塚区ランキング

位
(624物件中)

横浜市戸塚区戸塚町ランキング

位
(100物件中)

戸塚駅ランキング

位
(488物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,711万円

推定相場坪単価205万円/坪

推定相場㎡単価62万円/㎡

想定賃料　　11.7　～　12.9万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：6,470円～7,151円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　3.99％
価格帯別判定 i

ルピナス戸塚ロイヤルヒルズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,989 ～ 4,082万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,803 ～ 3,989万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,618 ～ 3,803万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,432 ～ 3,618万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,247 ～ 3,432万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

横浜市戸塚区 71位 / 454物件中
横浜市戸塚区戸塚町 13位 / 81物件中
戸塚駅 35位 / 334物件中

坪賃料ランキング

横浜市戸塚区 76位 / 166物件中
横浜市戸塚区戸塚町 17位 / 36物件中
戸塚駅 46位 / 107物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年7月1日終値) の日経平均株価は 39,986.33 円 となります。

何年後

予測価格：3,565～3,748万円

※中央値：3,656万円

予測坪単価：202万円/坪

予測㎡単価：61万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築26年4カ月)

横浜市戸塚区ランキング

位
(147物件中)

横浜市戸塚区戸塚町ランキング

位
(34物件中)

戸塚駅ランキング

位
(115物件中)

ルピナス戸塚ロイヤルヒルズの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（1999年3月）		 2階 －
3階 －
3階 －
4階 －
4階 －
5階 －
6階 －
6階 －
7階 －
8階 －
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ルピナス戸塚ロイヤルヒルズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年4月 販売中 4階 2SLDK 西 リフォーム ー
2 2025年1月 2025年2月 8階 2LDK 北西 角部屋
リフォーム		 ー
3 2024年11月 2024年11月 8階 2LDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
4 2024年9月 2024年9月 8階 2LDK 北西 角部屋
リフォーム		 ー
5 2024年8月 2024年10月 7階 2SLDK 西 リフォーム ー
6 2024年5月 2024年10月 7階 2SLDK 西 ー ー
7 2024年1月 2024年2月 3階 3LDK 南 ー ー
8 2023年11月 2024年4月 7階 2SLDK 西 リノベーション ー
9 2023年7月 2023年8月 7階 3LDK 西 ー ー
10 2023年3月 2023年7月 7階 3LDK 西 ー ー
11 2018年11月 2018年12月 4階 2SLDK 西 リフォーム ー
12 2018年10月 2019年2月 4階 2SLDK 西 ー ー
13 2018年5月 2018年6月 4階 2SLDK 西 ー ー
14 2017年12月 2018年1月 4階 2SLDK 西 ー ー
15 2016年10月 2016年12月 6階 2SLDK 西 ー ー
16 2016年2月 2016年3月 7階 2SLDK 西 ー ー
17 2015年10月 2015年11月 7階 2SLDK 西 ー ー
18 2015年9月 2015年9月 7階 2SLDK 西 ー ー
19 2015年4月 2015年4月 3階 3LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
20 2015年3月 2015年9月 7階 2SLDK 西 ー ー
21 2015年1月 2015年1月 4階 3LDK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
22 2014年12月 2015年1月 4階 3LDK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
23 2014年12月 ー 4階 3LDK 東 ー ー
24 2014年11月 ー 4階 3LDK 東 ー ー
25 2014年8月 ー 4階 3LDK ー ー ー
26 2013年3月 ー 3階 3LDK ー ー ー
27 2012年12月 ー 3階 3LDK ー ー ー
28 2012年3月 ー 6階 3LDK ー ー ー
29 2012年2月 ー 6階 3LDK ー ー ー
30 2012年2月 ー 6階 3LDK ー ー ー
31 2012年1月 ー 6階 3LDK ー ー ー
32 2010年9月 ー 3階 3LDK ー ー ー
33 2010年7月 ー 3階 3LDK ー ー ー
34 2010年1月 ー 4階 3LDK ー ー ー
35 2009年1月 ー 3階 3LDK ー ー ー

…残り15件
平均 5階 62.67㎡ 9.52㎡ 3,048万円 ＠161万円 ＠49万円 12,347円
200円		 13,750円
222円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ルピナス戸塚ロイヤルヒルズの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ルピナス戸塚ロイヤルヒルズの売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■横浜市戸塚区戸塚町の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■横浜市戸塚区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■戸塚駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 データなし データなし
3階～4階 60.64～66.36㎡｜62.23㎡ 2,873万円｜153万円/坪
5階～5階 データなし データなし
6階～6階 60.65～67.38㎡｜66.03㎡ 2,950万円｜147万円/坪
7階～7階 60.65～65.78㎡｜61.93㎡ 3,352万円｜179万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 65.78～66.36㎡｜66.16㎡ 3,370万円｜168万円/坪
東向き 60.65～60.65㎡｜60.65㎡ 2,665万円｜145万円/坪
西向き 60.65～60.65㎡｜60.65㎡ 3,172万円｜173万円/坪
北・北東・北西向き 65.78～65.78㎡｜65.78㎡ 3,680万円｜184万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去17年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 14 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ルピナス戸塚ロイヤルヒルズの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年9月 2階 2SLDK 西 70.66
2021年12月 2階 2SLDK 西 70.66
2019年11月 2階 2SLDK 西 70.66
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ルピナス戸塚ロイヤルヒルズの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ルピナス戸塚ロイヤルヒルズの賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■横浜市戸塚区戸塚町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■横浜市戸塚区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■戸塚駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 70.66～70.66㎡｜70.66㎡ 140,000円｜6,550円/坪
3階～4階 データなし データなし
5階～5階 データなし データなし
6階～6階 データなし データなし
7階～7階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き 70.66～70.66㎡｜70.66㎡ 140,000円｜6,550円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去6年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
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  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    ピアコート戸塚参番館

    住所 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4975番1号
    最寄駅 JR横須賀線 戸塚駅 徒歩9分
    築年月 1992年9月
    階建 地上7階建 地下2階
    総戸数 136戸
    口コミ数 9
    偏差値 ～50
    アクセス数 9435
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,049万円
    144万円
    44万円
  • 中古

    ルピナス戸塚参番館

    住所 神奈川県横浜市戸塚区矢部町1530番1号
    最寄駅 横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩9分
    築年月 1986年10月
    階建 地上7階建
    総戸数 50戸
    口コミ数 23
    偏差値 ～50
    アクセス数 4876
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,155万円
    149万円
    46万円
  • 中古

    ピアコート戸塚弐番館

    住所 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4979番6号
    最寄駅 JR東海道本線 戸塚駅 徒歩10分
    築年月 1987年11月
    階建 地上4階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 2903
  • 中古

    サングレイス戸塚ウエストコート

    サングレイス戸塚ウエストコートの外観
    住所 神奈川県横浜市戸塚区矢部町1576番2号
    最寄駅 横浜市営地下鉄ブルーライン 踊場駅 徒歩7分
    築年月 2002年7月
    階建 地上5階建 地下1階
    総戸数 29戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 7658
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,832万円
    181万円
    55万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    サングレイス戸塚　ウエストコート
    リノベorリフォーム済み
    サングレイス戸塚　ウエストコート     		3,998万円 216.3万円 61.10m² 3LDK 4階 南西 相応
  • 中古

    アイプラザ戸塚

    住所 神奈川県横浜市戸塚区矢部町1499番55号
    最寄駅 JR横須賀線 戸塚駅 徒歩15分
    築年月 1995年2月
    階建 地上3階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 5274
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,409万円
    161万円
    49万円

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ビエント

    住所 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4770番3号
    交通 JR東海道本線 戸塚駅 徒歩5分
    築年数 2012年2月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 2
    アクセス数 251
  • 賃貸

    ブルーメン

    住所 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4751番1号
    交通 JR東海道本線 戸塚駅 徒歩5分
    築年数 1998年3月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 15
    アクセス数 176
  • 賃貸

    コーラルファーム

    コーラルファームの外観
    住所 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4710番
    交通 JR東海道本線 戸塚駅 徒歩9分
    築年数 2006年1月
    階建て 地上5階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 2
    アクセス数 1512
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Coral Farm〜コーラルファーム〜 Coral Farm〜コーラルファーム〜 8万円
    (8,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 23.22m² 1K 4階 北東
  • 賃貸

    ラ・ベルヴィ

    住所 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4668番46号
    交通 JR東海道本線 戸塚駅 徒歩11分
    築年数 2001年3月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 15
    アクセス数 1032
  • 賃貸

    サンハイム戸塚

    住所 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4797番
    交通 JR東海道本線 戸塚駅 徒歩6分
    築年数 2015年1月
    階建て 地上5階建
    総戸数 50戸
    口コミ数 52
    アクセス数 5303

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周辺の新築マンション

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    レーベン東戸塚

    レーベン東戸塚
    価格 未定
    所在地 神奈川県横浜市戸塚区品濃町541-1・6・7・8（地番）
    交通 横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩3分
    階建 地上10階建
    総戸数 45戸
    専有面積 47.76㎡～62.27㎡
    間取り 第2期 2LDK・3LDK
    スコア 4.3
    投票数 5票
    アクセス数 1865
  • 新築

    シエリアシティ横浜東戸塚

    シエリアシティ横浜東戸塚
    価格 5,400万円～9,900万円
    所在地 神奈川県横浜市戸塚区前田町字阿らす100番2他（地番）
    交通 横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩13分
    階建 地上7階建
    総戸数 482戸
    専有面積 60.50㎡～91.85㎡
    間取り 第2期 2LDK～4LDK ／ 【先着順】 2LDK～4LDK
    スコア 4.1
    投票数 10票
    アクセス数 1952
  • 新築

    クレアホームズフラン横浜戸塚

    クレアホームズフラン横浜戸塚
    価格 未定
    所在地 神奈川県横浜市戸塚区上倉田町字両山968-1、968-6、字両山下966-8（地番）
    交通 横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩6分 （地下改札口）
    階建 地上7階建
    総戸数 32戸
    専有面積 32.87㎡～45.61㎡
    間取り 1LDK・2LDK
    スコア 4.0
    投票数 0票
    アクセス数 610

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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豊富な情報量に加えて、ビッグデータ×AIによる自動査定で、「住んでいるマンション」や「買おうとしているマンション」の現在の適正価格はもちろん、30年後までの将来価格の予測値も確認可能。物件の「資産価値」もデータとしてお伝えすることで、相場に合った適正価格での住みかえをサポートします。

さまざまなデータ提供とあわせて、本サイト上から物件の売却・賃貸の査定依頼や資料請求も可能です。

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