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サンヒルズ佐鳴台の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 静岡県 > 浜松市 > 中央区 > 佐鳴台 > 高塚駅 > サンヒルズ佐鳴台

賃貸

サンヒルズ佐鳴台

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 763
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サンヒルズ佐鳴台の外観
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  • サンヒルズ佐鳴台のエントランス
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 109件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 35,036円
平均坪単価 ＠3,469円
平均m²単価 ＠1,049円
上位専有面積 29.16m²：109件
上位間取り 1K：109件

サンヒルズ佐鳴台の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／高塚駅 徒歩28分
    JR東海道本線／浜松駅 徒歩57分
    JR東海道本線／浜松駅 バス20分

  • 利用可能路線

    『高塚駅』　JR東海道本線　
    『浜松駅』　JR東海道新幹線　JR東海道本線　JR東海道本線　遠州鉄道　

  • 所在地(住所)

    静岡県浜松市中央区佐鳴台6丁目10-21 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1988年4月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    浜松市立佐鳴台小学校

  • 中学校区域

    浜松市立佐鳴台中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    浜松市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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サンヒルズ佐鳴台の【賃貸】物件情報

サンヒルズ佐鳴台 303
サンヒルズ佐鳴台 303
賃料(管理費)
2.9万円(3,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
29.16m²
間取り
1K
所在階
3階
向き
南
賃貸情報を見る
サンヒルズ佐鳴台 201
サンヒルズ佐鳴台 201
賃料(管理費)
3万円(3,000円)
敷金・礼金
2ヶ月・無
専有面積
29.16m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

サンヒルズ佐鳴台の口コミ・評判

2023年9月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】東海道本線の主要駅の一つであり、東海道新幹線の停車駅の一つ。新幹線を利用すれば、東京までは1時間半、名古屋までは30分程度。家賃や食費を始めとする生活費は、どれも平均的な水準だと思う。高すぎず低すぎず、特に困ることはない。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】政令指定都市の一つであり生活する分には何一つ困ることはない。浜松駅は駅ビル「メイワン」に直結しているので、一通りものは全て揃う。治安の悪さを感じることはない。いわゆる飲食店街は駅から歩いて少し離れたところに密集しているが、夜に女性が一人で歩いていても特に問題はないだろう。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】寿司屋やラーメンや居酒屋、喫茶店やマクドナルド、スタバやドドールなど取り敢えずの食事をとる分には困らないだけの飲食店は駅構内に揃っている。浜松ならではの鰻屋や餃子店もある。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】平均的な令和の地方都市の姿だと思う。イオンモールが東西に一つづつ、イオン以外のモールが北部に2つ。駅周辺の商店街は正直寂しさを感じる様になってしまったが、日常生活に困るようなことはない。教育環境については、私立よりも公立校を選択する家庭が一般的。他の地方都市と同様に、公立上位校が有名大学への進学校の役割を果たしているので、学費は比較的抑えられる。
浜松駅・新浜松駅のデメリット（4件）
浜松駅・新浜松駅の総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年11月 浜松駅

まさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット バスターミナルが近くにあり、各方面へのバスの利用が可能。
政令指定都市だが、都会に比べたらそこまで混雑はしない。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅の中には杏林堂等の薬局や、アクセサリーショップがある。また、遠鉄百貨店があり、ipsa、macなどの一通りのデパコスも揃っている。
飲食店の充実
4 		メリット 商店街が近くにあり、飲屋街のようになっているため魚民や鳥メロのような居酒屋も豊富。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 学校は比較的多い。都田総合公園、香公園、虹公園など公園もたくさんあります。
治安
5 		メリット 治安は比較的良いです。駅近くは街灯も多いです。
また駅には交番が隣接していますので比較的安心できると思います。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃は駅近くは少し高く、南側の海近くは安いです。津波等を考えなければ比較的安く住むことはできます。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・331文字）

2023年3月 浜松駅

もちさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 駅のそばに様々な種類の飲食店が立ち並び、私鉄バスや私鉄電車の乗り換えもスムーズにできて非常に利用しやすい駅です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 浜松アクトタワーという施設がそばに有り、中でイベントも行われ、ホテル、飲食店や展望台など様々な利用ができて楽しめます。
飲食店の充実
5 		メリット 浜松駅南口のうなぎ八百徳をよく利用します。美味しいです。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 徒歩圏内にるれいるーむという託児所があり、子育て世代には助かります。
治安
3 		メリット 店が立ち並び、夜も明るく比較的安心して徘徊出来ます。
コストパフォーマンス
5 		メリット 私鉄バスや私鉄電車が周りに多いので利便性は良いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・214文字）

2021年12月 浜松駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 電車の本数がたくさんあり、駅員の方の対応がよく、遠鉄百貨店、メイワン、などへのアクセスがと……

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（残り168文字）

2021年11月 浜松駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅構内など、広々としていて非常にキレイなイメージです。
また、改札付近には展示ブ……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り162文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンヒルズ佐鳴台の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年3月 3階 1K 南 29.16
2025年3月 2階 1K 南 29.16
2025年3月 3階 1K 南 29.16
2025年3月 2階 1K 南 29.16
2025年2月 2階 1K 南 29.16

…残り104件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■浜松市中央区佐鳴台の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■浜松市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■浜松駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 109 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    レオパレスヴィリアの夢

    レオパレスヴィリアの夢の外観
    住所 静岡県浜松市中央区佐鳴台6丁目11番23号
    交通 JR東海道本線 高塚駅 徒歩30分
    築年数 2005年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 14戸
    口コミ数 9
    アクセス数 361
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスヴィリアの夢 205
    レオパレスヴィリアの夢 205     		5.9万円
    (4,500円)    		 無 1ヶ月 22.35m² 1K 2階 -
    レオパレスヴィリアの夢 207
    新着
    レオパレスヴィリアの夢 207     		6万円
    (4,500円)    		 無 1ヶ月 22.35m² 1K 2階 -
    情報取得日:2025年07月25日
  • 賃貸

    メゾン・ド・ボネール

    メゾン・ド・ボネールの外観
    住所 静岡県浜松市中央区佐鳴台2丁目27番3号
    交通 JR東海道本線 高塚駅 徒歩30分
    築年数 1981年5月
    階建て 地上3階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 9
    アクセス数 436
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾン・ド・ボネール 103
    メゾン・ド・ボネール 103     		4万円
    (3,000円)    		 無 無 28.06m² 1K 1階 東
    メゾン・ド・ボネール 205
    メゾン・ド・ボネール 205     		4万円
    (3,000円)    		 無 無 28.06m² 1K 2階 東
  • 賃貸

    さなるサラダハウス

    さなるサラダハウスの外観
    住所 静岡県浜松市中央区入野町4906番1号
    交通 JR東海道本線 高塚駅 徒歩27分
    築年数 1987年1月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 100
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    さなるサラダハウス
    さなるサラダハウス     		3.2万円
    (-円)    		 無 無 20.3m² 1K 3階 南
  • 賃貸

    コナビック佐鳴台

    コナビック佐鳴台の外観
    住所 静岡県浜松市中央区佐鳴台3丁目57番8号
    交通 JR東海道本線 高塚駅 徒歩32分
    築年数 1989年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 9
    アクセス数 407
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コナビック佐鳴台 1A
    コナビック佐鳴台 1A     		4.5万円
    (-円)    		 2ヶ月 無 36m² 1DK 1階 東
  • 賃貸

    スカイハイツ

    スカイハイツの外観
    住所 静岡県浜松市中央区佐鳴台2丁目16番1号
    交通 JR東海道本線 高塚駅 徒歩32分
    築年数 1988年1月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 5
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    スカイハイツ 201
    スカイハイツ 201     		3.5万円
    (-円)    		 無 無 36.36m² 2DK 2階 -

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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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