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ARIIIIの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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ARIIII

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 59件
平均賃料相場 48,593円
平均坪単価 ＠6,156円
平均m²単価 ＠1,862円
上位専有面積 25.92m²：36件 26.64m²：23件
上位間取り 1K：59件

ARIIIIの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    JR東海道本線／浜松駅 バス15分

  • 利用可能路線

    『浜松駅』　JR東海道新幹線　JR東海道本線　JR東海道本線　遠州鉄道　

  • 所在地(住所)

    静岡県浜松市中央区西伊場町 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    2008年7月

  • 総戸数

    16戸

  • 小学校区域

    浜松市立鴨江小学校

  • 中学校区域

    浜松市立西部中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    浜松市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ARIIIIの【賃貸】物件情報

ARII II 201
ARII II 201
賃料(管理費)
4.9万円(3,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
25.92m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

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2024年1月 浜松駅

ASTITIさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 新幹線、東海道線、遠州鉄道と複数の路線が行き交っており、バス・タクシーともに多く行き来しているため利便性が高い駅となっています。また、駅舎もあまり大きな建物でないので迷うことなく利用することができます。
生活利便施設の充実
5 		メリット 徒歩で10分ほど歩けばスーパーもありますし、駅前には遠鉄百貨店（デパート）、メイワン（商業施設）があるため買い物には不便しないと思います。また、大きな歩道があったり病院や役所などの施設も遠い距離でないところにあるので利便性が良いと思います。
飲食店の充実
3 		メリット カフェ、ベーカリーなどゆっくりと休憩する場所は困らない程度にありますが、飲食店はデパートや商業施設以外で探すとなると少し難しいかなと思います。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅からは少し離れますが、学校などの環境は整っています。また、駅はバリアフリーになっており多機能トイレもあります。車椅子の方でも問題なく移動できるので安心できるかと思います。
治安
3 		メリット 昼の時間帯の治安は比較的良いと思います。サラリーマンや学生が多い印象で落ち着いています。
コストパフォーマンス
4 		メリット 買い物、病院など日常の基本的なことは駅周辺で用が足ります。また、公共交通機関が集中している場所であるため、どこへ出かけるにも便利に活用できます。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・516文字）

2023年5月 浜松駅

はるさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 駅の近くに車を停めれる駐車場もたくさんあり、駅からの移動も楽にできる。また、バスは各方面行きが数分おきに出ており、タクシーは常に常駐しているため、学生や遠方からの方も駅からの移動に困らない。駅内には喫茶店や弁当、ドラッグストアなどもあり、急な買い物にも対応できる。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅の中にスーパーやドラッグストア、またショッピング施設が併設されており、待ち時間や買い物したい時などにとても便利である。また駅から徒歩すぐのところに高級ジュエリーのお店ルイヴィトンやディズニーショップなど、駅の周りだけでも十分にショッピングが楽しめる。
飲食店の充実
4 		メリット お弁当はもちろん、マクドナルドなどのファストフード店や、スターバックスなどの喫茶店も充実している。また駅近のデパ地下には美味しい惣菜がたくさんあり、少しお値段は高いが、お土産にしたり、晩のおかずにしたりと高級感が味わえる。駅から徒歩数分の距離にサイゼリヤなどのファミレスもある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅の中や改札を通った後でもトイレがあるため、いつでも利用できるのは便利。またこまめに清掃をされているため、綺麗でトイレットペーパーなども備品も常に補充されている。
治安
4 		メリット 駅の中や周辺は常に清掃されておりとても綺麗。また警察の巡回も、こまめにされているため、安心安全な治安は守られていると感じる。
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅の周りで買い物や食事などが解決できるため、すごく住みやすいと感じる。土地の値段は他のところよりかなり高いが、交通の利便性を考えると妥当かなと感じる。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・693文字）

2022年8月 浜松駅

ふろーらさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 浜松駅は新幹線のひかりが時々とまりますので便利です。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅の中に立ち食いそば屋がありますので、すぐに食事を済ませたい人には便利です。
飲食店の充実
3 		メリット マクドナルド等のファーストフード店があるのは便利だと思います。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 病院は駅から歩き行けれますので比較的便利かと思います。
治安
4 		メリット 夜は街灯もある為、駅近くのパーキングエリアまで普通に歩いて行けれます。
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅近くのタワーマンションは人気があります。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・234文字）

2021年11月 浜松駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 遠鉄百貨店に直結していて、お買い物帰りには使いやすいです。また、基本的にホームが１つしか使……

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（残り155文字）

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ARIIIIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 2階 1K 南 25.92
2025年4月 4階 1K ー 26.64
2025年3月 3階 1K 南 26.64
2025年3月 3階 1K 南 25.92
2025年2月 1階 1K 南 25.92

…残り54件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■浜松市中央区西伊場町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■浜松市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■浜松駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 25.92～26.64㎡｜26.13㎡ 48,000円｜6,073円/坪
2階～2階 25.92～26.64㎡｜26.21㎡ 48,764円｜6,150円/坪
3階～3階 25.92～26.64㎡｜26.2㎡ 49,000円｜6,182円/坪
4階～4階 25.92～26.64㎡｜26.28㎡ 49,000円｜6,165円/坪
5階～4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 25.92～26.64㎡｜26.2㎡ 48,647円｜6,139円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 59 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    ピュアウエスト

    住所 静岡県浜松市中央区西伊場町
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    築年数 1990年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
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    ARII II

    ARII IIの外観
    住所 静岡県浜松市中央区西伊場町
    交通 JR東海道本線 浜松駅 バス20分
    築年数 2008年7月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 456
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    ARII II 201 ARII II 201 4.9万円
    (3,000円)    		 無 無 25.92m² 1K 2階 南
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    ハイツ大石地所IIの外観
    住所 静岡県浜松市中央区西伊場町
    築年数 1987年4月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 272
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ハイツ大石地所II 305 ハイツ大石地所II 305 6.9万円
    (3,000円)    		 無 無 49.95m² 1LDK 3階 南
  • 賃貸

    コア西伊場

    コア西伊場の外観
    住所 静岡県浜松市中央区西伊場町
    交通 JR東海道本線 浜松駅 バス15分
    築年数 1997年2月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 486
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コア西伊場 301 コア西伊場 301 6.3万円
    (3,000円)    		 無 無 55.4m² 2LDK 3階 南
  • 賃貸

    ビューテラスサン

    ビューテラスサンの外観
    住所 静岡県浜松市中央区西伊場町
    交通 JR東海道本線 高塚駅 徒歩34分
    築年数 1985年6月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 20
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ビューテラスサン 105 ビューテラスサン 105 3.5万円
    (-円)    		 1ヶ月 無 23.14m² 1K 1階 南西
    ビューテラスサン 201 ビューテラスサン 201 3.5万円
    (-円)    		 1ヶ月 無 23.14m² 1K 2階 南西

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立地・治安・周辺環境必須

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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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