ディアレストいなんば
総合評価 ：| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 31件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約82万円/坪
賃料:約5503円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約8.09％ |
ディアレストいなんばの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。遠州鉄道／新浜松駅 徒歩11分
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利用可能路線
『新浜松駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 遠州鉄道
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所在地(住所)
静岡県浜松市中央区菅原町13-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付9階建
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築年月
1998年11月
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総戸数
55戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
浜松市立県居小学校
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中学校区域
浜松市立西部中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ディアレストいなんばの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ディアレストいなんばの【賃貸】物件情報
ディアレストいなんばの口コミ・評判
2022年9月
よちまこさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
徒歩で浜松駅までは約10分程度。マンションのすぐ目の前にはバス停もあり、バスが頻繁に通るので待ち時間が少ない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 浜松駅から少し離れた住宅街で、比較的静か。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 夜は新幹線や電車の灯りがイルミネーションの一画に見え、電車好きでイルミネーション好きの人からは、部屋からや、ベランダからの眺めに喜ばれます。宅配BOXや駐車場も充実しており、来客用は２台分確保されています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 南側にベランダ、お部屋によっては東側にも窓や出窓があり、大きな建物による日光の遮りもなく日照条件が抜群。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近くには、おおまかなところで、デニーズ、業務スーパー、西友、コンビニ、病院などがあり、生活に支障なく居住できます。近くの病院ではコロナのワクチン接種も受けられ大変便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 車で５分もしないところに消防署、交番があるので心強い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】東海道新幹線のひかりに乗車すれば、東京と大阪どちらも2時間あれば行ける。お洒落で都会的な生活を求めなければ、2大都市東京＆大阪に日帰りできる距離にある便利な駅周辺だと思われる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】遠鉄百貨店、メイワンと駅直結ビルが2つあり、基本的に生活に困らない。駅周辺は基本的に掃除がしてあるため清潔。また、夜遅くでも街灯があるため安心。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】静岡と言えばの｢さわやか｣や｢浜松餃子｣が食べられる店が駅ビルに入っている。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】駅南で言えば、近くに双葉小学校がある。ただ中学校は駅周辺にはない。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】駅を出たらすぐ浜松の街中に出ます。遠鉄百貨店、メイワンがすぐ近くになります。飲食店もその商業施設の中にあります。電車や新幹線へ乗り換える浜松駅はそこから歩いてすぐですし、バスへの乗り換えもターミナルは目の前です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年6月 浜松駅
まっぺさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 新幹線がやってきます。ひかりが1時間に一本。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | お土産屋さんは新幹線乗る目の前にまとまっていて便利。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 餃子で有名なむつは歩いて行けるところにありました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くはキレイに舗装された住宅地が多く人も車も少ないので散歩に良いかもしれません。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺はキレイだと思います。酔っ払いもそんなに気になったことはないです。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 新幹線が通っているので東京にも名古屋にも行きたい時は行けます。 |
2022年8月 浜松駅
ちびさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新幹線は、ひかりとこだまが、停まります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商業施設が直結しているので、とても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | スターバックスが新幹線のホーム内にあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | スーパーや薬局も多く、住みやすい街だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は、良い方だと思います。たぶん平和です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は、安いと思います。物価も安いです。 |
2022年6月 浜松駅
ヨルさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | みんな綺麗に並んでいてぐちゃぐちゃということはない。電車が来る時間もいい感じ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにデパ地下などあり買い物がしやすい。他にも色々な店がある。良い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マックが近くに何件かるし、スタバもある。いいと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校は学芸くらいしかないが、そこまで駅から遠くないためいいと思う。バスもいっぱいある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 今のところ悪い人を見たことがない。治安はそんなに悪くはないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | その値段で納得できるものが多い。いいと思う。 |
2022年1月 浜松駅
【メリット】 浜松駅の北側にはバス乗り場や遠鉄百貨店があります。送迎レーンはいつも混雑していますが流れが……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,416万円
推定相場坪単価82万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
ディアレストいなんばの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,597 ～ 2,658万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,477 ～ 2,597万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,356 ～ 2,477万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,235 ～ 2,356万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,114 ～ 2,235万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 浜松市中央区 | 114位 | / 370物件中 |
|---|---|---|
| 浜松市中央区菅原町 | 1位 | / 2物件中 |
| 新浜松駅 | 75位 | / 247物件中 |
坪賃料ランキング
| 浜松市中央区 | 62位 | / 203物件中 |
|---|---|---|
| 浜松市中央区菅原町 | 1位 | / 2物件中 |
| 新浜松駅 | 51位 | / 152物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ディアレストいなんばの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年3月 | 8階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年3月 | 4階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 9階 | 5LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 100.97㎡ | 14.31㎡ | 2,332万円 | ＠77万円 | ＠24万円 | 12,150円 120円 |
11,840円 117円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ディアレストいなんばの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■浜松市中央区菅原町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■浜松市中央区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■浜松駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 93.06～99.69㎡｜96.37㎡ | 2,270万円｜78万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 76.3～76.3㎡｜76.3㎡ | 1,840万円｜79万円/坪 |
| 9階～9階 | 134.84～134.84㎡｜134.84㎡ | 2,950万円｜72万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.3～99.69㎡｜87.99㎡ | 2,115万円｜79万円/坪 |
| 東向き | 134.84～134.84㎡｜134.84㎡ | 2,950万円｜72万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ディアレストいなんばの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 76.41 | |||||||
| 2024年7月 | 4階 | 3LDK | ー | 73.95 | |||||||
| 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 73.95 | |||||||
| 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 76.41 | |||||||
| 2024年3月 | 4階 | 4LDK | 南 | 99.37 | |||||||
…残り26件 |
|||||||||||
| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ディアレストいなんばの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■浜松市中央区菅原町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■浜松市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■浜松駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 76.3～76.3㎡｜76.3㎡ | 125,000円｜5,416円/坪 |
| 3階～4階 | 73.95～99.37㎡｜76.46㎡ | 121,866円｜5,278円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | 134.84～156.89㎡｜147.41㎡ | 179,285円｜4,042円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.95～156.89㎡｜104.39㎡ | 145,296円｜4,805円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
