ヒルズ所沢駅前くすのき台
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:43件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 24件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
所沢市 |
ヒルズ所沢駅前くすのき台の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線／所沢駅 徒歩2分
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利用可能路線
『所沢駅』 西武池袋線 西武新宿線
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所在地(住所)
埼玉県所沢市くすのき台1丁目12-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付12階建
-
築年月
2000年2月
-
総戸数
44戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
北秋津小学校
-
中学校区域
南陵中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ヒルズ所沢駅前くすのき台の口コミ・評判
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【所沢駅に対する口コミ】特急、急行、すべて電車が止まるので、とても利便性がいいと思います駅に近ければ、都内に行かなくてもなんでも揃うので悪くないと思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【所沢駅に対する口コミ】2、3年ほど前に、再開発で駅前が綺麗になり、商業施設ができた栄えてる割には治安は悪くないと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【所沢駅に対する口コミ】駅のエミオにも飲食店がありますし、プロペ通りにもたくさんあるので充実してます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【所沢駅に対する口コミ】駅に多機能機能トイレがあったりするのでいいと思う |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年4月
sayangmiuさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 所沢駅から近い。今後も駅周辺が更に栄える。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【所沢駅に対する口コミ】少し前にグランエミオ所沢ができて、買い物によく利用させていただいてます。レストランもたくさん種類があるので、友だちとご飯を食べに行くのにも利用しています。特にオムライス屋さんができたのが嬉しかったです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【所沢駅に対する口コミ】駅に直結しているグランエミオ所沢というところに、レストランやスタバなどのお店があって、夜ご飯だけ食事をする時などちょっとだけ利用する際に便利。少し歩けば様々な飲食店も並んでおり、物価もそこまで高くないため学生に優しい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 所沢駅
みおーんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 西武池袋線・西武新宿線が利用でき、ここ数年で横浜方面にも乗り換えなしで行けるようになりました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルを始め、駅周辺にもお店がたくさんあります。病院もたくさんあるので、生活しやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビル内にも、駅周辺にも、飲食店多数あります。カフェもレストランもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園も多くあるので、子育て世帯にもとても良い環境だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があるので、とりあえずは安心かと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 埼玉県内なので、物価もそれなりですが、都内よりは安いかもです。 |
2023年5月 所沢駅
かなさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 西武池袋線、西武新宿線が通っているので、複数路線利用できる。また、池袋駅、新宿駅に30分から45分程度で行けるため、便利。特急や急行などもすべてとまるので、利用者しやすい。また、飯能駅や西武秩父駅への観光地へのアクセスもしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近隣に商業施設がたくさんある。（グランエミオ、西武そごう、プロペ通りなど）2024年には駅前に大型商業施設もできる。商業施設内には、レストラン、本屋、歯医者、スーパー、ファッションなど様々な店舗が入っている。病院は、駅の近くにもある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | グランエミオにエッグシングスやGong cha、STARBUCKS Coffeeなど、様々な有名店が入っている。また、つけめんTETSUや頑者など有名ラーメン店も駅構内やグランエミオに店を構えている。グランエミオには本屋併設のカフェもあり、本を買わずにカフェで本を読むことができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅のトイレやエレベーターなどは整備されており、ベビーカーや車椅子でも利用しやすいと思われる。多機能トイレも完備されている。公園は駅の近くには少ないが、ボールが使える公園など整備されている。（バスケットゴールあり） |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があり、お巡りさんが常駐しているので、安心感がある。プロペ通り以外の場所は落ち着いた雰囲気があり、治安は比較的よい。街灯も都内に比べると少ないが、駅前については明るい。休日の昼などは家族連れも多く治安がよいと感じる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都内と比較して家賃や土地の値段は安い。都内へのアクセスのしやすさや買い物のしやすさ、病院施設の充実を考えるとコストパフォーマンスはよい。物価は都内よりも安い。スーパーも複数あり、競合しているので、値段は安い。 |
2023年4月 所沢駅
コウジさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 池袋新宿方面にも行けるのでかなりいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅出ればすぐに商店街飲み屋がたくさんあるので便利です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街で飲み屋もありますし駅の中もかなりお店があるので良いです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ラウンドワンが新しくできたので遊べる所は充実してきました |
| 治安 |
3 |
メリット | 明るい感じです。 駅には交番はあります 客引きパトロールはしています |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 電車で移動ならいい場所です。 東京よりは家賃安いですよ |
2022年5月 所沢駅
レイまさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 西武新宿線の所沢駅。土地開発が進み近年、駅の中にはレジャー施設などが充実しました。交通便も都心部の池袋、新宿など乗り換え無しで行けるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には洋服店や食事する場所などとても充実しています。また病院なども駅前にはたくさんあり、交通のバス、タクシーなども駅前にあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前には和食、洋食、お弁当屋など何でも揃っています。またプロペ通りには居酒屋、ラーメン店など沢山あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅中は近年工事をして駅中に休憩スペースや、大型ビジョンがありゆっくり休憩できます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前には交番があり、トラブルになった時はすぐに対応できます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は少し高めですが駅前は何でも揃っていてとても住みやすいと自分は思います。 |
ヒルズ所沢駅前くすのき台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
所沢市ランキング(526物件中) |
所沢市くすのき台ランキング(8物件中) |
所沢駅ランキング(137物件中) |
ヒルズ所沢駅前くすのき台の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2000年2月） |
2階 | － | |||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 6階 | － | ||||||
| 6階 | － | ||||||
| 7階 | － | ||||||
| 9階 | － | ||||||
| 10階 | － | ||||||
| 11階 | － |
ヒルズ所沢駅前くすのき台の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年10月 | 2022年10月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2021年6月 | 2021年7月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2021年3月 | 2021年6月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2020年12月 | 2021年1月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年10月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2019年3月 | 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2016年3月 | 2016年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2012年2月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 9 | 2009年11月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 10 | 2009年6月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 65.31㎡ | 10.1㎡ | 3,088万円 | ＠157万円 | ＠48万円 | 15,791円 243円 |
18,173円 275円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヒルズ所沢駅前くすのき台の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■所沢市くすのき台の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
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■所沢市の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■所沢駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 66.12～70.4㎡｜68.26㎡ | 3,040万円｜146万円/坪 |
| 4階～6階 | 58.4～72.62㎡｜63.74㎡ | 2,974万円｜154万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 70.4～70.4㎡｜70.4㎡ | 3,980万円｜186万円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.4～72.62㎡｜64.96㎡ | 3,291万円｜167万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ヒルズ所沢駅前くすのき台の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 70.4 | |||||||
| 2024年7月 | 2階 | 1LDK | 南西 | 58.4 | |||||||
| 2023年4月 | 11階 | 2LDK | 南西 | 58.4 | |||||||
| 2022年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 72.62 | |||||||
| 2021年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 70.4 | |||||||
…残り19件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヒルズ所沢駅前くすのき台の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■所沢市くすのき台の賃料相場
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(2024年06月)
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■所沢市の賃料相場
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■所沢駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 58.4～58.4㎡｜58.4㎡ | 107,000円｜6,058円/坪 |
| 4階～6階 | 66.12～72.62㎡｜70.27㎡ | 140,538円｜6,613円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 58.4～58.4㎡｜58.4㎡ | 122,250円｜6,921円/坪 |
| 11階～12階 | 58.4～58.4㎡｜58.4㎡ | 125,000円｜7,076円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.4～72.62㎡｜66.12㎡ | 131,600円｜6,577円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
