ナイスアーバン小金井公園
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:21件 中古:9件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約214万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
小金井市 |
ナイスアーバン小金井公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央線(快速)／東小金井駅 徒歩17分
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利用可能路線
『東小金井駅』 JR中央本線 JR中央線(快速)
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所在地(住所)
東京都小金井市梶野町3丁目17-19 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2000年11月
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総戸数
22戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
小金井市立小金井第三小学校
-
中学校区域
小金井市立緑中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ナイスアーバン小金井公園の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ナイスアーバン小金井公園の口コミ・評判
2023年9月
こたつネコさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
中央線の駅で新宿まで30分かからないのは、やはり便利。吉祥寺もすぐ。 必要なものは一通りなんでも、ほぼ揃います。駅周辺には、飲食店、オフェ、ケーキ、パンなどの店があり（最近は特に増えました）、とても良くなりました。 デメリットとして隣駅よりも店の数が少ないと書きましたが、その分落ち着いていて、自分はこの雰囲気が気に入っています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
街の雰囲気は落ち着いており、東小金井駅からマンションにつながる通りは、自転車専用レーンがしっかり取ってあり、安心して自転車で走れる。その割に交通量は少なく、騒音など気にならない。 駅まで歩くと15分以上かかりますが、自転車ならばすぐであるのと、マンションすぐ横（徒歩１分）のバス停「関野橋」まで駅から５分くらいで京王バスとコミュニティバスの両方が止まるので、とても便利。 夜間でも人通りがコンスタントにあり、その意味でも安心。 マンションのすぐ北側は玉川上水があり、その緑と大きな桜の木が並んでおり、緑豊かな環境。 都立小金井公園がすぐ近くにあるのは、とても大きなメリット。気持ちが良い広々とした公園で、車を使って来られる人も多いが、徒歩でも自転車でも気軽に行ける。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 防犯カメラが増設されて、死角がなくなったのは良い。管理状況は良好。宅配ボックスが部屋数に比して多いため満杯になったのは見たことがない。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
隣戸の住民の方のマナーのおかげもあると思うが、騒音などが気になったことはない。 カーテンレールの仕様などみても、丁寧に作り込んである印象。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
スーパーなどは近くにも駅近くにもあり、不便は感じない。 飲食店は数は多くないが、日常使いしやすいお手頃で味も良い店（複数）、ケーキ、パン、カフェなどが充実してきて今となっては満足度が高い（昔はもっと少なかった）。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
広域避難場所の小金井公園が近い。近くに、危険物を扱ったりするような建物はないと思われる。 立地的に水害（浸水）の心配をしなくて良いのはありがたい。 区部に比して公立小学校、中学校に行く子供が多く、公立小学校（小金井第三小学校）・中学校（緑中学校）のレベルも高く、雰囲気も悪くない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【東小金井駅に対する口コミ】利用者が少ないのでホームは空いてます。駅前はこじんまりとしてますが、スーパー、ドラッグストアなど必要最低限はあります。大学生など学生利用が多いからか、ラーメンやカレー屋などが充実しており、隠れ名店が多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【東小金井駅に対する口コミ】駅直結の商業施設nonowaが整備され、飲食店、雑貨店、スーパー、銀行ATMなどがあります。通勤通学の際に買い出しするのに便利です。駅前には広いロータリーがあり、バス・タクシーを利用できます。交番も近くにあるので、安心して駅を利用できます。新宿まで30分程度、東京まで40分程度と都心部へのアクセスも良好です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 東小金井駅
ありりんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速が止まり、主要駅(新宿など)までのアクセスが良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーや病院、コンビニなど、生活必需施設はある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 学生街のため、安い居酒屋やカレー屋、ラーメン屋、定食屋が点在する |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は多い印象、子供達が散歩できるよう大学が開放されている |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅が比較的綺麗で、コンビニのトイレも自由に使える、変質者も少ない、酔っ払いの大学生もいるがさほど迷惑度は高くない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさに対して、家賃相場は適切であると感じる |
2024年2月 東小金井駅
たけさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 吉祥寺や新宿、東京に一本でアクセスできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 北側にスーパーやドラッグストアがあり生活用品には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 南側の出口を出るとすぐに商店街のようになっていてチェーン店がたくさんある。駅の高架下にもおしゃれなカフェや珈琲屋さんがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅のトイレも綺麗。ホームにも広さがあり使いやすい |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安は比較的いい方だと思う。特にトラブルにあったことはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 生活環境が整っているので暮らしやすい街だと思う。 |
2022年7月 東小金井駅
みまみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅前がひらけており、歩行者が歩きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | マルエツやドラックストアのトモズがあり、日々から買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 南口には多いように感じる。飲み屋がわりとある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小児科や保育園は駅前にたくさんある。道路も広いので小さい子でも歩ける。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安が悪いとは特に感じない。いいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心に電車1本で行ける、中央線沿いにしては時価相場が低いとおもう。 |
2022年4月 東小金井駅
まいわいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 待ち合わせしたりお茶して過ごすのに適したカフェやファストフード店が充実しています。穴場スポットです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きなスーパーがマルエツと歩いて少し先にピーコックストア。ファストフードは充実しています。駅ナカに広いマクドナルド。外に大き目のモスバーガー。駅ナカにはスタバ、イートインスペース付きリトルマーメイド。成城石井のミニストアの他、鮮魚に定評のあるグレースというスーパー等々。法政大学や農工大の学生さん向けのスポットがここ数年で一気に増えて便利に。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大学が二つあって男子大学生多めのため、夜に一杯飲めるお店やひとりでご飯食べれる吉牛やガストなどもありますよ。おしゃれなカフェ系はいまひとつ。コメダ珈琲は少し歩きますが人気ですね。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園はあちこちに見かけますが、開発はこれからかもしれません。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があります。駅近はどちらの出口にもコンビニ営業中なので、深夜でも人影があるのは安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場は一人暮らしであれば物件は多く比較的安い部屋が多いです。家族向けの物件は出来たばかりのマンションと昔からの借家が混在しています。小金井市のココバス、武蔵野市のむーバスのどちらも通っているので便利です。 |
ナイスアーバン小金井公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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小金井市ランキング(216物件中) |
小金井市梶野町ランキング(14物件中) |
東小金井駅ランキング(88物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,002万円
推定相場坪単価214万円/坪
推定相場㎡単価65万円/㎡
ナイスアーバン小金井公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,302 ～ 4,402万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,102 ～ 4,302万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,902 ～ 4,102万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,702 ～ 3,902万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,502 ～ 3,702万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築24年7カ月) |
小金井市ランキング(71物件中) |
小金井市梶野町ランキング(4物件中) |
東小金井駅ランキング(26物件中) |
ナイスアーバン小金井公園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2000年11月） |
2階 | － | |||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 7階 | － |
ナイスアーバン小金井公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年12月 | 7階 | 3LDK | 北 | リノベーション | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年11月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年11月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年12月 | 7階 | 3LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年4月 | 2階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年1月 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2016年5月 | 2016年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2015年11月 | 2016年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2009年1月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 66.3㎡ | 11.64㎡ | 3,635万円 | ＠184万円 | ＠56万円 | 15,192円 229円 |
16,685円 251円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ナイスアーバン小金井公園の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■小金井市梶野町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
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■小金井市の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
■東小金井駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 62.53～76.6㎡｜71.91㎡ | 3,413万円｜159万円/坪 |
| 3階～4階 | 66.85～66.85㎡｜66.84㎡ | 2,980万円｜147万円/坪 |
| 5階～5階 | 62.53～62.53㎡｜62.53㎡ | 4,180万円｜220万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 61.6～61.6㎡｜61.6㎡ | 4,113万円｜221万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.53～76.6㎡｜69.02㎡ | 3,480万円｜169万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 61.6～61.6㎡｜61.6㎡ | 4,180万円｜224万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 61.6～61.6㎡｜61.6㎡ | 4,080万円｜219万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
