| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:70件 中古:18件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 154件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約461万円/坪
賃料:約14383円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.74％ |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
ルーブル大井町弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線／大井町駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『大井町駅』 JR京浜東北線 東急大井町線 東京臨海高速鉄道りんかい線
-
所在地(住所)
東京都品川区大井2丁目27-24 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
2002年8月
-
総戸数
70戸
- 主方位
南
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
山中小学校
-
中学校区域
伊藤中学校（小中一貫校 伊藤学園）
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
ルーブル大井町弐番館と同じエリアの物件を
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ルーブル大井町弐番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ルーブル大井町弐番館の口コミ・評判
2021年8月
nyahonyahoさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | JR、東急、りんかい線の大井町駅まで徒歩8-9分、JR西大井駅までとほ12分くらいなのでどこに出かけるのにも便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 車道に面していますが、車通りがかなり少ないため一日中静かです。周辺にガラの悪い人も見かけません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
建物全体に掃除がきれいに掃除されています。 ゴミ出しも24時間できるので忙しいひとには便利だと思います。 駐輪場に屋根があるのも良いです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
最上階の角部屋、南向きだったため日当たりや景色もよく、冬の晴れた日には富士山が見えます。 隣の物音が聞こえることも特になかったです。 あとは一般的な仕様だったと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
大井町駅周辺にはレストランや居酒屋がたくさんあり、イトーヨーカドーもあるので、一人暮らし・ファミリー両方に向いていると思います。 何を買うにしてもあまり大井町から別の町に出る必要はなかったです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 自分は単身者だったのでわかりませんが、ファミリーが多かったため子育てには向いていると思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【大井町駅に対する口コミ】イトーヨーカ堂や業務スーパー等の大手のスーパーからマイバスケットなどのスーパーも近隣になり、買い物に困らない点。 都心部へも一本で出やすい点。 大通りがあるので夜道でも安心な点。 市役所やスーjパー銭湯、居酒屋なども駅近くにあり便利な点。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 大井町駅
大木さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京浜東北線、りんかい線、東急大井町線と3路線が乗り入れているため、利便性が良い。 始発・終電も遅くまであり、東京駅、新宿駅、渋谷駅やお台場方面も乗り換えなしで行くことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 西友とイトーヨーカドー、肉のハナマサがあり、食材の買い物には困らない。駅ビルもあり、家電量販店もあるため、大井町駅を出なくても生活ができる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店はもちろん、個人店もたくさんあるため、選択肢は多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 少し離れたところに大きな公園があったり、土日は子育て世帯を多く見かける。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯もあり、人通りも多いため、女性ひとりで歩くのも特に不安はない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 各方面へのアクセスがよく住みやすい。スーパーもたくさんあるので、安い日に買えば、生活費を抑えることもできる。 |
2024年4月 大井町駅
まあさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京浜東北線以外にも、他の路線（りんかい線、東急大井町線）も通っており、かなり利便性の高い駅。京浜東北線自体、横浜方面、埼玉方面へ一本で行ける上、他の破産を使うと。千葉方面、臨海地区のいずれへも電車一本で行けるため、利便性の高さが窺える。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅には駅ビルのアトレが雨に濡れず行けるようになっており、アトレで基本的な買い物や、スポーツジム等も完備。そのほかにもヤマダ電機、イトーヨーカドー、阪急ガーデン等、買い物できる施設があり、とても便利な駅。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲みに行けるお店も、カフェもたくさんあり、男性でも女性でも美味しく楽しめるお店がたくさんある。また子連れに優しいレストランや、犬も一緒に食べられるテラス席のお店もあり、どんな人にもマッチするお店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大井町のある品川区は子育てにかなり力を入れており、他の区にはない政策をたくさん打ち出している。また品川区役所も大井町駅の近くにあるため、子供関連で区役所に行く場合も、大井町駅はとても便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ファミリー層がたくさん住んでいる落ち着いた土地柄であるため、治安は良い。飲み屋街もあるが、荒れている様子も見られず、家族も女性も住みやすい街。ホームや駅、駅ビル、駅前広場等も綺麗で、治安のよさが窺える。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性の高さがすごい割に、近隣の港区や、品川区の目黒あたりと比較すると、まだまだ地価が安く、住む場所としてはかなりコストパフォーマンスが高いように思える。路線の多さやお店の多さを加味しても、ここまでコストパフォーマンスの良い駅はなかなかないように思える。 |
2018年11月 大井町駅
【メリット】 ・駅前に大き目のスーパー有。
・周辺に繁華街有。
・駅から徒歩5分ほど……
2018年1月 大井町駅
【メリット】 品川駅の隣駅であり、京浜東北線の沿線であるため首都圏へのアクセスが良い。りんかい線も開通し……
ルーブル大井町弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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品川区ランキング(1637物件中) |
品川区大井ランキング(80物件中) |
大井町駅ランキング(299物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,785万円
推定相場坪単価461万円/坪
推定相場㎡単価140万円/㎡
ルーブル大井町弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,994 ～ 3,064万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,855 ～ 2,994万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,716 ～ 2,855万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,576 ～ 2,716万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,437 ～ 2,576万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 品川区 | 245位 | / 1,229物件中 |
|---|---|---|
| 品川区大井 | 12位 | / 57物件中 |
| 大井町駅 | 37位 | / 229物件中 |
坪賃料ランキング
| 品川区 | 208位 | / 933物件中 |
|---|---|---|
| 品川区大井 | 10位 | / 36物件中 |
| 大井町駅 | 35位 | / 166物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ルーブル大井町弐番館の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年8月） |
2階 | 南 | |||||
| 2階 | 南 /東 | ||||||
| 3階 | 南 /東 | ||||||
| 5階 | 南 | ||||||
| 5階 | 南 /東 | ||||||
| 6階 | 南 | ||||||
| 7階 | 南 | ||||||
| 11階 | 南 | ||||||
| 11階 | 南 | ||||||
| 12階 | 南 |
ルーブル大井町弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年6月 | 13階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 13階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年9月 | 4階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2018年5月 | 2018年6月 | 11階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2018年3月 | 2018年5月 | 11階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2017年7月 | 2017年7月 | 7階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2015年3月 | 2015年3月 | 9階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2013年3月 | ー | 10階 | 1 K | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2012年3月 | ー | 4階 | 1 K | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2012年1月 | ー | 7階 | 1 K | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2012年1月 | ー | 4階 | 1 K | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2012年1月 | ー | 9階 | 1 K | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2011年10月 | ー | 4階 | 1 K | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2011年9月 | ー | 7階 | 1 K | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2011年7月 | ー | 7階 | 1 K | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2010年11月 | ー | 7階 | 1 K | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2010年3月 | ー | 11階 | 1 K | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2009年9月 | ー | 2階 | 1 K | 北 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 21.7㎡ | 3.62㎡ | 2,066万円 | ＠300万円 | ＠91万円 | 9,057円 379円 |
4,800円 196円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ルーブル大井町弐番館の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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-
-
■品川区大井の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■品川区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大井町駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.35～20.35㎡｜20.35㎡ | 1,580万円｜256万円/坪 |
| 4階～6階 | 20.35～20.35㎡｜20.35㎡ | 1,617万円｜263万円/坪 |
| 7階～9階 | 20.35～20.35㎡｜20.35㎡ | 1,611万円｜262万円/坪 |
| 10階～12階 | 20.35～20.35㎡｜20.35㎡ | 1,827万円｜297万円/坪 |
| 13階～14階 | 32.56～32.56㎡｜32.56㎡ | 5,280万円｜536万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.35～32.56㎡｜21.87㎡ | 2,113万円｜303万円/坪 |
| 東向き | 20.35～20.35㎡｜20.35㎡ | 1,800万円｜292万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.35～20.35㎡｜20.35㎡ | 1,580万円｜256万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ルーブル大井町弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 9階 | 1K | 南 | 20.35 | |||||||
| 2025年6月 | 10階 | 1K | 南 | 20.35 | |||||||
| 2025年5月 | 11階 | 1K | ー | 20.35 | |||||||
| 2025年4月 | 8階 | 1K | 南 | 20.3 | |||||||
| 2025年4月 | 8階 | 1K | 南 | 20.35 | |||||||
…残り149件 |
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| 平均 | 9階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルーブル大井町弐番館の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■品川区大井の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■品川区の賃料相場
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■大井町駅の賃料相場
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.35～20.35㎡｜20.35㎡ | 78,461円｜12,746円/坪 |
| 4階～6階 | 20.35～20.55㎡｜20.35㎡ | 80,087円｜13,007円/坪 |
| 7階～9階 | 20.3～20.35㎡｜20.34㎡ | 80,337円｜13,052円/坪 |
| 10階～12階 | 20.3～20.35㎡｜20.34㎡ | 83,169円｜13,512円/坪 |
| 13階～14階 | 20.35～32.56㎡｜27.21㎡ | 99,568円｜12,205円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.3～32.56㎡｜21.2㎡ | 83,439円｜13,063円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 20.35～20.35㎡｜20.35㎡ | 78,000円｜12,671円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.35～20.55㎡｜20.35㎡ | 79,371円｜12,887円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
