錦糸町アムフラット
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:16件 中古:29件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 3件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:1件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約273万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
錦糸町アムフラットの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／錦糸町駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『錦糸町駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東京メトロ半蔵門線
-
所在地(住所)
東京都墨田区太平4丁目7-11 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
2002年7月
-
総戸数
16戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
錦糸小学校
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中学校区域
錦糸中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●24時間ゴミ出し可 ●スーパー「オリナス錦糸町」約60m ●公園「区立錦糸公園」約180m ●病院「賛育会病院」約300m ●「本所郵便局」約310m ●「ファミリーマート太平４丁目店」約240m ●「セブンイレブン太平３丁目店」約300m ●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
錦糸町アムフラットと同じエリアの物件を
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-
30代 Nさま
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錦糸町アムフラットの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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錦糸町アムフラットの【賃貸】物件情報
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錦糸町アムフラットの口コミ・評判
2013年5月
YU-KI-さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | マンション名に錦糸町とありますがJRの錦糸町だけでなく半蔵門線・浅草線の押上にも近いです。いずれも徒歩で10分以内で非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | すぐ真向かいがショッピングモールの「オリナス」でシネコンなどもあるのでとても便利です。勿論普段の買い物にも重宝します。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 目の前の道が狭いので若干玄関に狭さを感じますがエントランスはそれなりの広さがあります。全体的にはまあまあ使いやすいです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
玄関の真横がすぐトイレなので結構特殊な間取りかなぁと思います。 またリビング横の洋室も綺麗にセパレートされているのも珍しいですね。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 買い物は非常に便利です。すぐ真向かいのショッピングモールを始め錦糸町の駅ビルなどもとても便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 押上方面に小学校や中学校があります。そう遠くないですし警察署も近く横断歩道などを良く見ている人がいるので安心できます。 |
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【錦糸町駅に対する口コミ】乗り換えは非常にしやすい。総武線の中でも快速が止まる駅のため他の駅と比べてもアクセスがしやすい。また、駅内にはコンビニが複数あり、駅構外にも大きな駅ビルがあるため買い物等には困らないと思う。JR以外にも、歩けば半蔵門線の錦糸町駅がすぐ側にあるためメトロの乗り換えもスムーズである。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 錦糸町駅
クインピザさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 総武線快速・各駅・地下鉄まであるためどこにいくにもとても便利。 バスターミナル、タクシー乗り場もあるため、都内であれば行き先に困ることがないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設がいくつもある。近い場所にいくつも存在しているため、買い周りがしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋・カフェ等なんでも揃っていると言っても過言ではない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 商業施設・子供向け商品のお店も多数あるためおすすめできる。公園も充実している |
| 治安 |
1 |
メリット | 北口は治安が良いため、住まいに関しては北口をおすすめする。 全ての出口に交番がある |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は相応。スーパーなども充実しているため生活しやすくコスパも良いだろう。 |
2022年5月 錦糸町駅
ともさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR総武線の各駅と特急・快速のそれぞれ上り下りでホームが分かれていていつも同じホームからの発車なので非常に分かりやすく、本数も多く非常に便利です。 また、定期が無くても線路反対側へもあまり遠回りせずに行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前は線路両側の北と南それぞれ栄えていて、どちらも非常に綺麗に整備されていて、非常にたくさんのお店があり、店内も都内にしては比較的広いと思います。 道路も賽の目に整備されており、歩道も広く平坦なため、駅から広範囲の移動も苦になりにくいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 原宿や渋谷など海外のお店がオープンするなどの真新しさは無いものの、非常にたくさんのお店が充実していて、活気があり、お値段もリーズナブルだと思います。 また、ランチの混み合う時間帯も、比較的分散され、あまり待つことも少ないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 非常に充実していていると思います。 病気や怪我をした時でも、比較的予約しやすく、何より道路が平坦で歩道も整備されているため、少し遠いところへも行きやすいです。 公園は有名な駅近なところは賑やかですが、そのほかは閑静な感じです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 出口は南北それぞれ拓けていて、綺麗に整備されていて、交番もあり、治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場は高いですが、都心への移動や、周辺での移動、住みやすさを考えると相場以上の住みやすさだと思います。 |
2021年10月 錦糸町駅
【メリット】 駅ビル、ルミネ、西友、ヨドバシカメラ、マルイなど駅前に沢山の商業施設があるので買い物には困……
2020年11月 錦糸町駅
【メリット】 いかがわしい店の印象が強かったのですが、意外とそうでない店や大きな公園なども揃っており、家……
錦糸町アムフラットの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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墨田区ランキング(1290物件中) |
墨田区太平ランキング(50物件中) |
錦糸町駅ランキング(502物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,272万円
推定相場坪単価273万円/坪
推定相場㎡単価83万円/㎡
錦糸町アムフラットの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,742 ～ 6,899万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,428 ～ 6,742万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,115 ～ 6,428万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,801 ～ 6,115万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,488 ～ 5,801万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築22年11カ月) |
墨田区ランキング(325物件中) |
墨田区太平ランキング(15物件中) |
錦糸町駅ランキング(143物件中) |
錦糸町アムフラットの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年7月） |
3階 | 南 /東 /西 | |||||
| 3階 | 南 /東 /西 | ||||||
| 4階 | 南 /東 /西 | ||||||
| 7階 | 南 /東 /西 |
錦糸町アムフラットの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年12月 | 2022年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2022年11月 | 2022年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2022年5月 | 2022年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2022年3月 | 2022年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2022年2月 | 2022年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2022年1月 | 2022年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2021年12月 | 2022年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2019年4月 | 2019年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2018年7月 | 2018年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 16 | 2018年6月 | 2018年6月 | 4階 | 2LDK | 北 | リフォーム | ー | |||||||
| 17 | 2018年5月 | 2018年6月 | 3階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 18 | 2018年5月 | 2018年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 19 | 2018年2月 | 2018年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 20 | 2018年1月 | 2018年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 21 | 2014年12月 | 2015年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 22 | 2014年12月 | 2015年3月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2014年12月 | ー | 9階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2014年11月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2014年4月 | ー | 3階 | 2LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2013年3月 | ー | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2012年8月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2012年5月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 29 | 2009年6月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り9件 |
||||||||||||||
| 平均 | 6階 | 67.06㎡ | 7.43㎡ | 5,015万円 | ＠243万円 | ＠74万円 | 16,800円 243円 |
19,762円 288円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■錦糸町アムフラットの売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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-
-
■墨田区太平の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■錦糸町駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 56.59～75.56㎡｜66.07㎡ | 4,820万円｜235万円/坪 |
| 3階～4階 | 56.59～56.59㎡｜56.59㎡ | 3,613万円｜211万円/坪 |
| 5階～6階 | 56.59～75.56㎡｜66.07㎡ | 4,380万円｜221万円/坪 |
| 7階～8階 | 56.59～75.56㎡｜66.07㎡ | 3,939万円｜194万円/坪 |
| 9階～9階 | 56.59～75.66㎡｜72.66㎡ | 6,015万円｜271万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.59～75.66㎡｜68.27㎡ | 5,180万円｜246万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 56.59～56.59㎡｜56.59㎡ | 3,380万円｜197万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
錦糸町アムフラットの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7階 | 2LDK | 南 | 56.59 | |||||||
| 2018年11月 | 7階 | 2LDK | 南 | 56.59 | |||||||
| 2016年8月 | 7階 | 2LDK | 南 | 56.59 | |||||||
| 平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■錦糸町アムフラットの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
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■墨田区太平の賃料相場
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(2024年05月)
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■墨田区の賃料相場
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■錦糸町駅の賃料相場
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 56.59～56.59㎡｜56.59㎡ | 163,666円｜9,561円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.59～56.59㎡｜56.59㎡ | 163,666円｜9,561円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- ：
- 平均坪単価：
