フォルテコート水戸中央
総合評価 ：| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:7件 特徴:1件 |
フォルテコート水戸中央の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。鹿島臨海鉄道大洗鹿島線／水戸駅 徒歩9分
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利用可能路線
『水戸駅』 JR常磐線 JR水郡線 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
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所在地(住所)
茨城県水戸市中央2丁目7-28 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2002年7月
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総戸数
32戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
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小学校区域
水戸市立千波小学校
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中学校区域
水戸市立千波中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
フォルテコート水戸中央の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
フォルテコート水戸中央の【賃貸】物件情報
フォルテコート水戸中央の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【水戸駅に対する口コミ】特急を使えば都内から2時間もかからずに行ける。時間帯によっては停車駅が最小限になっている特急もあるので、短い時間でに都内へのアクセスが可能。家賃相場は分からないが、地方の中でも都内からのアクセスが良いし、都内ほど家賃が高くないので良い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【水戸駅に対する口コミ】駅ビルの「エクセル」が北口、南口の両方にあり、スーパーから電気屋まで幅広いジャンルの店舗が入っている。休日は、学生などが多く遊びにきている。駅周辺に限らず、少し離れた場所でも明るい。コンビニの数も多いので、夜でも安心して歩ける。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【水戸駅に対する口コミ】飲食店が多く、ファミレスなどカジュアルなお店から、イタリアンなどの落ち着いた雰囲気のお店まであって、汎用性が高い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【水戸駅に対する口コミ】駅周辺に学校が多くあり学生が多いので、子どもたちは安心して通学ができると思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
もくんさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 一通りのものは揃っている。駐車場代も高くない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【水戸駅に対する口コミ】地域で一番大きな駅です。改札を出てから少し歩きますがバスターミナルもあります。北口には水戸黄門様の銅像があります。 駅ビルは改装が重ねられ、おしゃれな感じで、多くの人で賑わいます。周辺地域は田舎が多いので、買い物や食事などで人が集まります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【水戸駅に対する口コミ】都心部へのアクセスは地方都市の割には良い方で、電車と高速バスを合わせると1時間に5本程度のダイヤが確立されている。高速バスの停留所も市内に点在し、便利さを痛感する。商業施設は水戸駅北口側が寂しくなっているが、駅南側が発展しているので、今後への期待感もある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 水戸駅
あさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都内へのアクセスがとてもよく駅にもたくさんの飲食店や遊ぶところがある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 少し歩けば京成百貨店があり色んなブランドが売っている |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバやマックミスドなど若者に人気なお店がいっぱいある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 千波湖には大きな広場があり、子供から大人まで使用出来る |
| 治安 |
3 |
メリット | 近くには交番があり、若者が多いため活気が良い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コンビニなどのお店が多いため生活には困らない |
2023年5月 水戸駅
wakuwakumaruさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 常磐線の他，水戸線，鹿島臨海鉄道など複数路線使用でき，特急で都心まで行くこともできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅に隣接するデパートが2つあり，映画館も徒歩1分圏内にあるため便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン店が複数，回転ずしチェーンやレストラン，ベーカリーなど多彩な飲食店がそろっている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーター，エスカレーターが設置されており，駅構内のトイレには多機能トイレも備わっている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺で酔っ払いが騒いでいたり，もめごとが起きていることはほとんどない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心部と比べ家賃はかなり安く抑えられるが，本屋・電気店・食料品売り場と生活必需品を買えるお店はそろっており，都心部に日帰りで行ける交通利便性もある。 |
2021年11月 水戸駅
【メリット】 免許センターに行くために水戸駅を何回か行きました。大きな駅でした。お土産やお店や飲食店など……
2021年10月 水戸駅
【メリット】 高校の最寄り駅でした。茨城の中ではやはり水戸駅が断トツで栄えています。駅前の飲み屋は南口も……
フォルテコート水戸中央の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年2月 | 2022年2月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2021年2月 | 2021年2月 | 10階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 3 | 2020年8月 | 2020年8月 | 10階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 4 | 2018年10月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | ー | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2018年10月 | 2018年12月 | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 6 | 2018年6月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2018年5月 | 2018年7月 | 8階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2018年3月 | 2018年3月 | 8階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2017年7月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2016年12月 | 2016年12月 | 6階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2016年12月 | 2017年2月 | 6階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2016年9月 | 2016年12月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2016年2月 | 2016年2月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 78.29㎡ | 17.75㎡ | 1,846万円 | ＠78万円 | ＠24万円 | 8,428円 107円 |
8,316円 106円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フォルテコート水戸中央の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■水戸市中央の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■水戸市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■水戸駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 77.43～80.51㎡｜78.04㎡ | 1,664万円｜71万円/坪 |
| 4階～6階 | 77.43～80.51㎡｜78.97㎡ | 2,040万円｜85万円/坪 |
| 7階～8階 | 72.54～90.52㎡｜79.57㎡ | 1,990万円｜83万円/坪 |
| 9階～10階 | 75.66～75.66㎡｜75.66㎡ | 1,700万円｜74万円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.43～80.51㎡｜78.97㎡ | 2,040万円｜85万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 72.54～90.52㎡｜78.5㎡ | 1,833万円｜77万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
フォルテコート水戸中央の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 8階 | 3LDK | 西 | 90.52 | |||||||
| 2021年4月 | 10階 | 2LDK | 南 | 75.66 | |||||||
| 2021年4月 | 1階 | 2LDK | 南 | 75.66 | |||||||
| 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | 75.66 | |||||||
| 2019年4月 | 8階 | 3LDK | 西 | 90.52 | |||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フォルテコート水戸中央の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■水戸市中央の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■水戸市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■水戸駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.66～75.66㎡｜75.66㎡ | 118,333円｜5,171円/坪 |
| 4階～6階 | 77.43～77.43㎡｜77.43㎡ | 120,000円｜5,123円/坪 |
| 7階～8階 | 90.52～90.52㎡｜90.52㎡ | 135,000円｜4,930円/坪 |
| 9階～10階 | 75.66～75.66㎡｜75.66㎡ | 135,000円｜5,899円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.66～75.66㎡｜75.66㎡ | 135,000円｜5,899円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 75.66～90.52㎡｜83.38㎡ | 124,166円｜4,921円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
