トゥールロワイヤル池袋要町プレジール
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:24件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年～: 1件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約357万円/坪
賃料:約11649円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.92％ |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
トゥールロワイヤル池袋要町プレジールの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ有楽町線／要町駅 徒歩2分
JR山手線／池袋駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『要町駅』 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
『池袋駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東武東上線 西武池袋線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
-
所在地(住所)
東京都豊島区要町1丁目13-12 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2002年9月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
要小学校
-
中学校区域
千川中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【トゥールロワイヤル池袋要町プレジールの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
トゥールロワイヤル池袋要町プレジールと同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
-
40代 Oさま
売却先がすぐ決まった
-
Yさま
早く売却できました
-
50代 Nさま
カスタマーサービスがよさそうだったから
-
50代 Kさま
期待通り複数社とコンタクトできた。
-
50代 Sさま
投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・
【続きを読む】 -
50代 Sさま
想定より早めに売却が完了したので
-
50代 Mさま
査定依頼してから思った以上に早く売買契約まで終えることができてよかったです
-
30代 Mさま
業者の方に丁寧に対応いただいたため
-
30代 Sさま
囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
-
Nさま
複数社に金額をだしてもらうことができた
-
30代 Mさま
電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
-
30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
トゥールロワイヤル池袋要町プレジールの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
この物件の販売情報が出たら教えて
「このマンションの販売情報が欲しい」、「このマンションに近い物件の販売情報が欲しい」などご希望がございましたら無料物件リクエストで、優秀なエージェントから物件情報を受け取れます。
※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
トゥールロワイヤル池袋要町プレジールの【賃貸】物件情報
この物件を賃貸で貸したい
【トゥールロワイヤル池袋要町プレジールの所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
※提携先の「恵比寿不動産」より紹介を受けられます。
トゥールロワイヤル池袋要町プレジールの口コミ・評判
2024年7月
ひかるさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
駅からも近く便利です。 エレベーターがあるのでベビーカーや荷物があっても安心です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
駅から近い割にうるさすぎないです。 公園が多く気に入っています。 大通り沿いなので女性や子どもが一人で歩いていても問題ありません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 管理人さんが常に気にかけてくださいキレイな状態が続いています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
築後20年以上経っていますが、リフォームして入居したのでキレイで問題ありませんでした。 南側はは道路、そして高い建物が立つ可能性は低いので日照条件は最高です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
１階に100円ローソンがありとても便利です。 近くにスーパーやドラッグストアもあり便利です。 大好きなLIFEが近隣にできたのでとても嬉しいです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
区民広場が近くにあって便利です。 小学校・中学校も近くにあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年1月
COLORさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 大通り沿いなので駅からの道のりも明るい。少し歩けば立教大学など閑静な住宅地も多いエリア。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【要町駅に対する口コミ】要町駅は、有楽町線と副都心線の２路線が走り、池袋の隣駅ということもあり、駅周辺に和食、洋食、中華、弁当や惣菜店等、飲食店が多いのが特徴と言えます。 一方で、池袋のような賑やかな街並みとは異なり、閑静な住宅街と言えます。学校、各種病院、公的施設も充実しています。 |
|---|---|---|---|
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【要町駅に対する口コミ】地下鉄を上がると大きな幹線道路がありスーパーもあります。幹線道路を歩けば池袋まで１０分くらいで到着しますのでどちらの駅も使うことができます。近くには大学や大きな病院もあり便利です。また、副都心線では新宿渋谷原宿さらには横浜へもつながることができます。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 池袋駅
ふみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR各線から私鉄まで複数路線が利用できる。本数も多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結の百貨店、周辺にも様々な商業施設があるため買い物に困らない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 百貨店や商業施設内に飲食店や人気のお店が並んでいる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に公園が複数ある。駅構内には多機能トイレがある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番がある。酔っ払いは出口によるがそこまで多くない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺が栄えているので利便性が高い。物価は妥当だと思う。 |
2023年4月 池袋駅
はるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大きな駅なのでたくさんの線が通っており、乗り換えに優れています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 生活必需品も置いてあると思います。店の種類は多いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 繁華街なだけあってたくさんの店があります。美味しいけどコスパのいい店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅に線がたくさん通っているので、将来学校に行く時困りません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | アニメイトなどが近くにあるので年齢層の低い子供も出歩けるぐらいの治安です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 飲食店は満足感のあるコスパのいい店が多いです。アパレルもサンシャインは安いところがたくさんあります。 |
2022年7月 池袋駅
みみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 交通利便性は抜群。JRだけで複数路線、メトロ、高速バス等なんでも止まるのでどこに行くにも便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設は最高。百貨店、駅ビル、駅を出るとドンキやゲーセン、歩けばサンシャイン。買えないものは無い街。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 何でも店はある。リーズナブルなものから高いものまで揃っている。ルミネには美味しいドリアのお店がある。アニメコラボなどのイベント系のカフェもよく開催される。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 立教大学などの有名大学もあり、駅には学生も多く見かける。交通も便利だし、駅前には主要金融機関も揃っているので生活はしやすい。西武百貨店などはトイレも広くて使いやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人が多く、常に人の目には晒されているの上に夜も明るい街。金融機関や百貨店もあるので、不審者などがいたら逃げ込める場所は沢山ある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は探すと安いものがある。店、銀行、クリニック、交通と何でも揃っている上に、物価も割りと安いのでコスパは良い。 |
2022年2月 池袋駅
【メリット】 とにかく大きくて、色々な路線が通っており便利です。
アクセスできない場所はないく……
トゥールロワイヤル池袋要町プレジールの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
豊島区ランキング(1135物件中) |
豊島区要町ランキング(20物件中) |
要町駅ランキング(175物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格6,468万円
推定相場坪単価357万円/坪
推定相場㎡単価108万円/㎡
トゥールロワイヤル池袋要町プレジールの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,953 ～ 7,115万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,630 ～ 6,953万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,307 ～ 6,630万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,983 ～ 6,307万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,660 ～ 5,983万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築22年10カ月) |
豊島区ランキング(268物件中) |
豊島区要町ランキング(4物件中) |
要町駅ランキング(47物件中) |
トゥールロワイヤル池袋要町プレジールの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年9月） |
3階 | 南 /東 /北 | |||||
| 4階 | 南 /北 /西 | ||||||
| 4階 | 南 | ||||||
| 6階 | 南 | ||||||
| 9階 | 南 | ||||||
| 10階 | 南 |
トゥールロワイヤル池袋要町プレジールの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年5月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年11月 | 2020年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2016年9月 | 2016年12月 | 10階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2016年5月 | 2016年8月 | 10階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2009年9月 | ー | 10階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 61.32㎡ | 16.44㎡ | 5,811万円 | ＠312万円 | ＠95万円 | 18,114円 295円 |
19,894円 324円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■トゥールロワイヤル池袋要町プレジールの売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■豊島区要町の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■豊島区の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■池袋駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
トゥールロワイヤル池袋要町プレジールの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10階 | 2LDK | 南 | 68 | |||||||
| 平均 | 10階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■トゥールロワイヤル池袋要町プレジールの賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■豊島区要町の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■豊島区の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■池袋駅の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
