ＯＬＩＯ白山の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:40件 中古:18件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 102件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約356万円/坪
賃料:約14521円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.90％ |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
ＯＬＩＯ白山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営三田線／白山駅 徒歩4分
東京メトロ南北線／本駒込駅 徒歩6分
東京メトロ南北線／東大前駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『白山駅』 都営三田線
『本駒込駅』 東京メトロ南北線
『東大前駅』 東京メトロ南北線
-
所在地(住所)
東京都文京区白山1丁目36-13 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
2001年10月
-
総戸数
45戸
- 主方位
東北東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
指ケ谷小学校
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中学校区域
第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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ＯＬＩＯ白山の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ＯＬＩＯ白山の口コミ・評判
2024年12月
yy19さん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | OLIO白山の最寄り駅である都営三田線『白山駅』は、徒歩数分という抜群の立地で、通勤や通学に非常に便利です。駅周辺にはスーパー、ドラッグストア、カフェなどが揃っており、日常生活に必要なものがすべて近場で揃います。また、文京区らしい落ち着いた雰囲気も魅力的で、安心して暮らせる環境です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | OLIO白山の最寄り駅である『白山駅』周辺は、文京区らしい落ち着いた住宅街が広がっており、治安の良さが際立っています。特に夜でも人通りがあり、街灯もしっかりしているので安心感があります。駅前にはスーパーや飲食店が点在しており、日常の買い物や外食にも困りません。都心に近いのに穏やかな環境は、ここに住む大きな魅力だと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | OLIO白山の外観は、モダンでスタイリッシュなデザインが特徴的で、見るたびに高級感を感じます。共用部も非常にきれいに維持されており、エントランスホールや廊下の掃除が行き届いています。特にエントランスのオートロックシステムは最新型で、防犯面でも安心です。管理人さんの対応も親切で、快適な暮らしをサポートしてくれています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | OLIO白山のお部屋は、シンプルながらも高級感のあるデザインが魅力的です。フローリングやキッチンの仕上げは上質で、細部までこだわりを感じます。特に浴室乾燥機や床暖房など、便利な設備が充実しており、快適な生活を送れます。また、収納スペースが多い点も嬉しいポイントで、荷物が多い方でも安心です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | OLIO白山周辺は、スーパーやドラッグストアが徒歩圏内に揃っていて、日常の買い物には全く困りません。特に駅近のスーパーは品揃えが豊富で、夜遅くまで営業しているので、忙しい日でも安心です。また、駅周辺にはカフェやレストランが点在しており、一人でも気軽に利用できるお店が多いです。ちょっとした外食やテイクアウトにも便利で、大満足しています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | OLIO白山は、文京区ならではの静かで落ち着いた暮らしが楽しめます。特に防災面での配慮が行き届いており、建物は耐震構造で、避難経路もわかりやすく設計されています。また、近くには公園や図書館、保育施設があり、子育て世帯にとって理想的な環境です。文京区の教育水準の高さも魅力で、安心して子どもを育てられる場所だと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
nhmさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 都営三田線の白山駅、南北線の本駒込駅が近く、都心方面に非常にアクセスが良いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅からのアクセスが大変良く、文京区の閑静な住宅街なので周辺の治安や環境も良いです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | デザイン性は可もなく不可もなくですが、オートロックでセキュリティは十分です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 隣の部屋の音が聞こえてきたことは全くありませんでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | コープが徒歩４分ぐらいで近く、買い物には便利です。コンビニも数件あります。文京区らしく、カフェやベーカリーなども少し歩けば点在しており、買い物の楽しみがあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 台地なため水害の恐れがないのは良い点です。また、徒歩５分程度で白山神社という大きな神社があり、あじさいが有名だったり猫がいたりと楽しめます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
A2184さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 三田線白山駅、南北線本駒込駅やスーパーが近く大変便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
.....さん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 文京区なので夜遅くなっても治安が良く、スーパーもあるので買い物に便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 東大前駅
【メリット】 近くに東京大学や、文京学院大学があり、非常に学生の方にとっては利便性の高い駅と言えます。ま……
2021年10月 本駒込駅
【メリット】 落ち着いた住宅街で、治安がよく静かな町並み。駅前にはコンビニや小さめのスーパー、ドラッグス……
2020年4月 白山駅
【メリット】 ・一軒家が多い住宅地なので、静かで住みやすい。
・家族で住んでいる家が多く、治安……
2018年12月 本駒込駅
【メリット】 本駒込は文京区にあり、文京区といえば様々な大学がある。決して栄えている街とはいえないが、白……
ＯＬＩＯ白山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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文京区ランキング(1354物件中) |
文京区白山ランキング(107物件中) |
白山駅ランキング(210物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,041万円
推定相場坪単価356万円/坪
推定相場㎡単価108万円/㎡
ＯＬＩＯ白山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,194 ～ 2,245万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,092 ～ 2,194万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,990 ～ 2,092万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,888 ～ 1,990万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,786 ～ 1,888万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 文京区 | 653位 | / 1,045物件中 |
|---|---|---|
| 文京区白山 | 51位 | / 85物件中 |
| 白山駅 | 100位 | / 161物件中 |
| 本駒込駅 | 88位 | / 128物件中 |
| 東大前駅 | 63位 | / 99物件中 |
坪賃料ランキング
| 文京区 | 146位 | / 833物件中 |
|---|---|---|
| 文京区白山 | 9位 | / 68物件中 |
| 白山駅 | 16位 | / 133物件中 |
| 本駒込駅 | 9位 | / 103物件中 |
| 東大前駅 | 18位 | / 86物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ＯＬＩＯ白山の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年10月） |
2階 | 東北東 | |||||
| 2階 | 東北東 | ||||||
| 2階 | 東北東 | ||||||
| 3階 | 東北東 | ||||||
| 3階 | 東北東 /南南東 | ||||||
| 5階 | 東北東 /北北西 | ||||||
| 5階 | 東北東 | ||||||
| 6階 | 東北東 | ||||||
| 7階 | 東北東 | ||||||
| 8階 | 東北東 |
ＯＬＩＯ白山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 5階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年9月 | 5階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2019年4月 | 2019年4月 | 5階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2018年10月 | 2018年11月 | 3階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2018年10月 | 2018年10月 | 5階 | 1K | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2018年6月 | 2018年6月 | 5階 | 1R | 北東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2017年9月 | 2017年12月 | 5階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2015年5月 | 2015年5月 | 5階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2015年5月 | 2015年6月 | 5階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2013年3月 | ー | 5階 | 1 K | 東北東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2012年10月 | ー | 5階 | 1 K | 東北東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2012年9月 | ー | 5階 | 1 K | 東北東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2012年8月 | ー | 5階 | 1 K | 東北東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2012年2月 | ー | 4階 | 1 K | 東北東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2011年7月 | ー | 4階 | 1 K | 東北東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2010年2月 | ー | 5階 | 1 K | 東北東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2010年1月 | ー | 4階 | 1 K | 南南東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2009年12月 | ー | 7階 | 1 K | 東北東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 21.44㎡ | 3.06㎡ | 1,776万円 | ＠274万円 | ＠83万円 | 7,111円 331円 |
4,263円 198円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ＯＬＩＯ白山の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■文京区白山の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■文京区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■本駒込駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 21.35～21.67㎡｜21.53㎡ | 1,630万円｜250万円/坪 |
| 5階～6階 | 21.35～21.45㎡｜21.41㎡ | 1,823万円｜281万円/坪 |
| 7階～8階 | 21.35～21.35㎡｜21.35㎡ | 1,750万円｜270万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.45～21.45㎡｜21.45㎡ | 1,690万円｜260万円/坪 |
| 東向き | 21.35～21.67㎡｜21.43㎡ | 1,668万円｜257万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.45～21.45㎡｜21.45㎡ | 2,050万円｜316万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ＯＬＩＯ白山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 2階 | 1K | 北東 | 21.45 | |||||||
| 2025年6月 | 2階 | 1K | 北東 | 21.35 | |||||||
| 2025年6月 | 2階 | 1K | 北東 | 21.45 | |||||||
| 2025年5月 | 2階 | 1K | 南東 | 21.45 | |||||||
| 2025年3月 | 6階 | 1K | ー | 21.35 | |||||||
…残り97件 |
|||||||||||
| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ＯＬＩＯ白山の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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■文京区白山の賃料相場
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■文京区の賃料相場
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(2024年05月)
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■本駒込駅の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.52～21.67㎡｜21.35㎡ | 81,586円｜12,628円/坪 |
| 3階～4階 | 21.34～21.67㎡｜21.42㎡ | 76,490円｜11,805円/坪 |
| 5階～6階 | 21.35～21.67㎡｜21.4㎡ | 78,200円｜12,076円/坪 |
| 7階～8階 | 20.52～21.67㎡｜21.4㎡ | 78,913円｜12,187円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.35～21.67㎡｜21.45㎡ | 77,608円｜11,959円/坪 |
| 東向き | 20.52～21.45㎡｜21.29㎡ | 79,055円｜12,275円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.52～21.67㎡｜21.39㎡ | 79,790円｜12,327円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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