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セピアヒルズの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

セピアヒルズ

総合評価 ： 3.7 アクセス数 ： 1202
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 84件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 50,571円
平均坪単価 ＠2,854円
平均m²単価 ＠863円
上位専有面積 53m²：28件 47.9m²：13件 55.08m²：9件
上位間取り 2LDK：84件

セピアヒルズの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR紀勢本線／高茶屋駅 徒歩14分

  • 利用可能路線

    『高茶屋駅』　JR紀勢本線　

  • 所在地(住所)

    三重県津市高茶屋小森町342 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1996年7月

  • 総戸数

    9戸

  • 小学校区域

    津市立高茶屋小学校

  • 中学校区域

    津市立南郊中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    津市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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セピアヒルズの口コミ・評判

2015年11月

もっつさんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット 近くに大型ショッピングモールがあるので買い物には困りません。
立地・治安・
周辺環境 		2 メリット 大型ショッピングモールやコンビニエンスストアも近いのでなにかと便利です
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 部屋と部屋のスペースが十分にあって近隣にそこまで気を使わなくても大丈夫です。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット とにかくキレイで住みやすい、この一言につきます
買い物・飲食店充実度 4 メリット 近くにサンバレーがあるので、家族とのお出かけにも困りません。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 子供がいないのでわかりませんが、目の前にラウンドワンがあるので遊びに使えると思います。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年9月 高茶屋駅

ゆうたんさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 国道に向かって歩けばバス、タクシーなどがあります
生活利便施設の充実
4 		メリット 4、5分あるけばイオンモールがあるので買い物などには困らないと思います
飲食店の充実
5 		メリット イオンモールがあるので食べ物何でもあります
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 小中学校や、幼稚園、保育園、支援学校もあります
治安
3 		メリット 住宅街なので、あまりけったいな人は少ないので安心です
コストパフォーマンス
4 		メリット イオンモールや、商業施設が、集まり生活面では困りません
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・208文字）

2023年7月 高茶屋駅

rockbjc05さん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット バスや周辺交通はこの線のJR駅周辺としては優秀です。
比較ではありますが、本数もJRとしては多い方です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 大型イオンを筆頭に、ありとあらゆるものがあります。
ユニクロ・ニトリ・イオンの3つで全て揃うでしょう。
イオンの中には眼科・歯科もあり病院もイオン内で済ませることができます。
飲食店の充実
5 		メリット イオンモール津南を中心に全て周辺に存在します。
和食・洋食・鉄板・鰻、高級寿司に焼肉店、全飲食店コンプリートといっていいでしょう。
激戦区なので基本味も良く、良くも悪くもイオンが活性化を促しています。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 踏切より外は住宅街、内はショッピングモールといった感じです。
完全に分かれているので、騒音もそれほどありません。
意外に住宅の数は多く、学校も住宅街とショッピングモールの中間にあります。
子育て的には便利な街といえるでしょう。
治安
5 		メリット 綺麗に商業ゾーンと住宅ゾーンが分かれているので、騒音はありません。
駅はあくまでローカルの無人駅なので、周辺に商業施設はあっても歓楽街はゼロです。
意図的に街中と居住地域を分けている事によって、いいとこどりをしています。
コストパフォーマンス
5 		メリット 近くにイオンがある割に安いです。
殆どの家の家賃は安く、土地など値段なしといえるレベルでしょう。
10万超えの家賃物件など、広い一軒家を借家で借りない限りほぼないと思います。
物件によっては、購入価格は上物のみのお値段です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・641文字）

2021年10月 高茶屋駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 高茶屋駅の近くに大きなイオンモール、ラウンドワンなどの商業施設が揃っていて子供連れなどにお……

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（残り161文字）

2019年11月 高茶屋駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅の周辺地域は、西側には住宅地が広がり、東側には田畑が広がる場所で、川や海や山も近い自然豊……

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（残り105文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

セピアヒルズの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年2月 3階 2LDK 南 53
2024年2月 3階 2LDK 南 55.08
2024年2月 2階 2LDK 南 55.08
2023年12月 3階 2LDK 南 53
2023年8月 3階 2LDK 南 55.08

…残り79件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■津市高茶屋小森町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■津市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■高茶屋駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 47.6～57㎡｜53.25㎡ 46,600円｜2,904円/坪
2階～2階 44.88～55.08㎡｜51.33㎡ 51,675円｜3,340円/坪
3階～3階 44.88～55.08㎡｜50.29㎡ 50,071円｜3,309円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 44.88～57㎡｜50.9㎡ 50,590円｜3,302円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 20 29 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 14 21 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ブルースカイマンションX

    ブルースカイマンションXの外観
    住所 三重県津市高茶屋小森町2892番105号
    交通 JR紀勢本線 高茶屋駅 徒歩16分
    築年数 2017年9月
    階建て 地上6階建
    総戸数 48戸
    口コミ数 17
    アクセス数 1569
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ブルースカイマンションX 306 ブルースカイマンションX 306 4.9万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 27.71m² 1K 3階 南
    ブルースカイマンションX ブルースカイマンションX 4.9万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 27.24m² 1K 3階 南
    ブルースカイマンションＸ 503 ブルースカイマンションＸ 503 5万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 27.24m² 1K 5階 南
    ブルースカイマンションX 503 ブルースカイマンションX 503 5万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 27.71m² 1K 5階 南
    ブルースカイマンションX 607 ブルースカイマンションX 607 5.1万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 27.71m² 1K 6階 南
    ブルースカイマンションＸ 607 ブルースカイマンションＸ 607 5.1万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 27.24m² 1K 6階 南
  • 賃貸

    桜アートハイム A棟

    住所 三重県津市雲出本郷町1476番2号
    交通 近鉄名古屋線 桃園駅 徒歩62分
    築年数 1990年1月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 1
    アクセス数 299
  • 賃貸

    レオパレスエンブリオステム

    レオパレスエンブリオステムの外観
    住所 三重県津市高茶屋1丁目21番7号
    交通 JR紀勢本線 高茶屋駅 徒歩4分
    築年数 2006年12月
    階建て 地上2階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 0
    アクセス数 353
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスエンブリオステム 214 レオパレスエンブリオステム 214 4.9万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 22.35m² 1K 2階 -
  • 賃貸

    KUMOZUガーデンハイツ

    住所 三重県津市雲出本郷町1184番
    交通 JR紀勢本線 高茶屋駅 徒歩20分
    築年数 2001年9月
    階建て 地上4階建
    総戸数 11戸
    口コミ数 17
    アクセス数 274
  • 賃貸

    サウスビスタI

    サウスビスタIの外観
    住所 三重県津市高茶屋4丁目45番16号
    築年数 2017年1月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 2
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サウス　ビスタ　I 202 サウス　ビスタ　I 202 6.8万円
    (2,300円)    		 無 1ヶ月 55.1m² 2LDK 2階 南

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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