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HOME > 賃貸マンション > 滋賀県 > 近江八幡市 > 西本郷町東 > 近江八幡駅 > POCOAPOCO

賃貸

POCOAPOCO

アクセス数： 475

賃貸募集中物件：1件

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

POCOAPOCOの外観

POCOAPOCOのエントランス
POCOAPOCOのその他
POCOAPOCOのその他
POCOAPOCOのその他
POCOAPOCOのその他

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2016年～: 30件
平均賃料相場	55,066円
平均坪単価	＠3,417円
平均m²単価	＠1,034円
上位専有面積	56.7m²：29件 56m²：1件
上位間取り	2LDK：30件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

POCOAPOCOの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR東海道本線／近江八幡駅徒歩9分
近江鉄道八日市線／武佐駅徒歩33分
利用可能路線
『近江八幡駅』　JR東海道本線　近江鉄道八日市線　
『武佐駅』　近江鉄道八日市線　
所在地(住所)
滋賀県近江八幡市西本郷町東6-9 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
築年月
1996年4月
総戸数
18戸
小学校区域
近江八幡市立金田小学校
中学校区域
近江八幡市立八幡東中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
近江八幡市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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POCOAPOCOの【賃貸】物件情報

Poco a Poco 301

賃料(管理費): 5.9万円(3,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 56.7m²

間取り: 2LDK

所在階: 3階

向き: 南

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お買い物や食事に関するお店の情報
暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
どんな人（世帯）にオススメ？
「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見　… etc

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2024年4月近江八幡駅

御手洗さん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	大動脈である東海道本線の新快速停車駅である。京都まで30分程度でアクセス可能な場所である。
生活利便施設の充実	5	メリット	市内に総合医療センターがあり、医療関係は充実している。また、駅前にはイオンもあるため買い物には困らない。
飲食店の充実	5	メリット	駅前通りや国道8号線沿いは飲食店が立ち並ぶため、食には困らないと思う。クラブハリエやたねやがあり、手土産にうってつけのお店もある。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	小学校、中学校、高校は充実しているので自転しさえあれば通学には困らない。
治安	5	メリット	歓楽街もなく、街灯も充実しているため、治安はいいと思う。酔っぱらいは全然いなかったように感じる。
コストパフォーマンス	5	メリット	賃貸物件でも比較的安く、また、京都、大阪のベッドタウンとしての開発もされているため安価で生活ができると思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・369文字）

2024年3月近江八幡駅

Yamaさん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	JRの最寄りが八幡な私からするととても発展していて、バスも本数が多い。少しバスに乗ると八幡堀などのロケスポットがあり、のんびりと過ごしたい人にはおすすめ
生活利便施設の充実	3	メリット	駅の隣にイオン少し？歩くと平和堂市民や通学者にとって、田舎ではあるが特段、日常の買い物には困らない。
飲食店の充実	3	メリット	駅の横にあるイオンの中に、サーティワンアイスクリーム、マクドナルド、たこ焼き屋、ロッテリア、ミスドあり。フードコートもある。少し離れると古民家カフェやおしゃれなカフェがある。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	草津や大津、京都に通える範囲。知り合いも近江八幡から、京都に通ってる人がいる。中には京都から八幡へ。 JRで新快速も普通も止まるので、本数はある方かと。塾も草津や大津ほどではないですが、駅前にはたくさんの塾があり、選び放題です。
治安	3	メリット	全体的にのんびりとした場所です。（田舎だから）駅から少し離れると、もっとのんびーりとしています。
コストパフォーマンス	4	メリット	京都や草津、大津に比べると、家賃が安く、ベットタウン向きです

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・733文字）

2023年9月近江八幡駅

アヤさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	新快速電車も停車する駅で、近江鉄道と連絡しています。駅を出るとタクシー乗り場とバス停があり観光にも便利です。
生活利便施設の充実	5	メリット	近江八幡駅の南出口を出るとAEONに繋がっており、有料の駐車場もたくさんあります。
飲食店の充実	5	メリット	南出口から出るとAEONがあり、フードコートもあるのでランチには困りません。北出口の近くにはマクドナルドがあります。また北出口から出るとディナーで使える居酒屋などもたくさんあります。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅がAEONと繋がっているので、子ども用の施設がすぐ使えるのは便利です。市内のこども園なども増えてきているので待機児童問題も解決されてきています。近江八幡駅近くには子どもの習い事などもたくさんあります。
治安	5	メリット	北出口から出るとすぐに交番があるので治安も問題ありません。北出口を出て階段を降りた一階には観光案内所もあるので、初めて来られた方も安心です。
コストパフォーマンス	5	メリット	京都や大阪まで新快速で行けるので利便性は高いです。家賃や土地も購入しやすいです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・300文字）

2023年3月近江八幡駅

たむさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	近江鉄道との乗り換えが可能な駅駅ロータリーにバス乗り場が数箇所あり、タクシーも常に数台いる。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅前に商業施設あり家電量販店、ドラッグストア、ファストフード店などもあり
飲食店の充実	4	メリット	個人店、チェーン店合わせて色々な店舗がある。駅周辺は居酒屋も数店舗あり
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	小中高と複数あり。公園も小さいが住宅街の中にあったり、それなりに自然もある。
治安	3	メリット	駅出口による治安の違いなどはほぼ無し街灯も多く、メイン通りは夜でも明るく安心
コストパフォーマンス	4	メリット	コスパはいいと思います田舎過ぎず住みやすい

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・376文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

POCOAPOCOの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月	指定なし直近1年直近3年直近5年直近10年
所在階 i5階〜5階などに設定すると5階のみ表示されます	～

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年6月	3階	2LDK	南	56.7
2025年2月	2階	2LDK	南	56.7
2023年12月	1階	2LDK	南	56.7
2023年11月	3階	2LDK	南	56.7
2023年8月	2階	2LDK	南	56.7
…残り25件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝近江八幡市西本郷町東の賃料相場青線＝近江八幡市の賃料相場近江八幡駅の賃料相場武佐駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■近江八幡市西本郷町東の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■近江八幡市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■近江八幡駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	56～56.7㎡｜56.61㎡	54,500円｜3,183円/坪
2階～2階	56.7～56.7㎡｜56.7㎡	55,375円｜3,229円/坪
3階～3階	56.7～56.7㎡｜56.7㎡	55,214円｜3,220円/坪
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	56～56.7㎡｜56.67㎡	55,250円｜3,223円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去9年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	30	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	30	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

ボナール本郷

住所	滋賀県近江八幡市西本郷町東8番2号
築年数	1996年11月
階建て	地上2階建
総戸数	10戸

口コミ数	0
アクセス数	15

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ボナール本郷 112	6.2万円 (3,000円)	1ヶ月	無	55.36m²	2LDK	1階	-

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賃貸

アクア21B

住所	滋賀県近江八幡市西本郷町東3番17号
交通	JR東海道本線近江八幡駅徒歩12分
築年数	2000年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	43

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	アクア　21　Ｂ 201	6万円 (3,300円)	無	無	51.36m²	2DK	2階	南西

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賃貸

プロスパビレッジ

住所	滋賀県近江八幡市西本郷町東1番4号
交通	近江鉄道八日市線近江八幡駅徒歩14分
築年数	2001年10月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	15
アクセス数	62

賃貸

ヴィラバーデンバーデン

住所	滋賀県近江八幡市鷹飼町北2丁目2番2号
交通	近江鉄道八日市線近江八幡駅徒歩11分
築年数	1995年5月
階建て	地上4階建
総戸数	24戸

口コミ数	0
アクセス数	117

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ヴィラバーデンバーデン 303	6.6万円 (4,000円)	無	1ヶ月	56.7m²	2LDK	3階	南西

全件を表示する

賃貸

ヴィラフローレンス

住所	滋賀県近江八幡市鷹飼町南3丁目1番16号
交通	近江鉄道八日市線近江八幡駅徒歩7分
築年数	1993年3月
階建て	地上6階建
総戸数	26戸

口コミ数	16
アクセス数	1477

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ヴィラフローレンス	6万円 (6,000円)	1.5ヶ月	無	48.02m²	2DK	3階	-

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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