| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:35件 中古:5件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約109万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
羽村市 |
シーズガーデン小作の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR青梅線／小作駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『小作駅』 JR青梅線
-
所在地(住所)
東京都羽村市小作台3丁目18-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
2003年9月
-
総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
小作台小学校
-
中学校区域
羽村第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シーズガーデン小作の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
シーズガーデン小作の【賃貸】物件情報
シーズガーデン小作の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【小作駅に対する口コミ】近くにタクシーやバスが多くあるので移動が便利。 とかくには、マンションなども多くあるのでいいと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【小作駅に対する口コミ】近くにマクドナルドやコンビニがあるので気軽にご飯を買える。 とても良く近くに交番もあるのでとても安心。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【小作駅に対する口コミ】マクドナルドがあるので安心。 コンビニも、、、 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【小作駅に対する口コミ】近くにバス電車があることでオデカケも楽。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 小作駅
ぴーぴーさん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とにかく雰囲気がいい駅だよね。 とても昭和を感じるというか。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニあるし、マックもある。 薬局もある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルド！もう最高よね。 あと北口にある中華屋さん。 名前忘れたけど美味しいよ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供は多いと思う！小学校が近くにあるから！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 北口の治安はめっちゃいいよ！ いつもシーン してる！笑 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | いいんじゃない？ 私は地元だから普通に好きかな。 |
2024年3月 小作駅
けいたさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅前に何でも揃っている 飲み屋や食べ物やジムや床屋やキャバクラ充実してます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にはコンビニや惣菜屋ばかりですが歩いて５分有ればスーパーも充実してます |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 何でもありますし値段も安くて長時間遊べます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 田舎なので学校の校庭も大きく公園とかも充実してるので子育てには向いてます |
| 治安 |
5 |
メリット | あまり事件事故はありません 子育てや住むには静かで空気もいいので住みやすいです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前の新築マンションも3000万円台で安いと思います |
2023年11月 小作駅
あーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 朝は本数が多い 中央線直通だから新宿などへのアクセスがしやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | セブンイレブンやローソンなど色々な種類のコンビニがあること |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | はま寿司など安く食べられる飲食店があること |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 公園は大きい公園が近くにあり､遊びやすい環境である |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番が駅前にあり､すぐに警察が来てくれる |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃が少し安めなところが多いというところが良い |
2020年1月 小作駅
【メリット】 都内へ電車で通勤するのがまあ便利。時間は少々無駄になるが、隣の河辺駅まで行くと、東京駅行き……
シーズガーデン小作の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
羽村市ランキング(58物件中) |
羽村市小作台ランキング(14物件中) |
小作駅ランキング(52物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,729万円
推定相場坪単価109万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
シーズガーデン小作の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,933 ～ 3,001万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,797 ～ 2,933万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,660 ～ 2,797万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,524 ～ 2,660万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,387 ～ 2,524万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築21年9カ月) |
羽村市ランキング(19物件中) |
羽村市小作台ランキング(4物件中) |
小作駅ランキング(18物件中) |
シーズガーデン小作の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年9月） |
1階 | 南南西 | |||||
| 1階 | 南南西 | ||||||
| 1階 | 南南西 | ||||||
| 2階 | 南南西 | ||||||
| 2階 | 南南西 | ||||||
| 3階 | 南南西 | ||||||
| 4階 | 南南西 /西北西 | ||||||
| 4階 | 南南西 | ||||||
| 5階 | 南南西 /北北東 |
シーズガーデン小作の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年9月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年7月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 73.15㎡ | 14.05㎡ | 2,519万円 | ＠115万円 | ＠35万円 | 12,696円 173円 |
14,239円 194円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■シーズガーデン小作の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■羽村市小作台の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■羽村市の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■小作駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71～81.78㎡｜73.69㎡ | 2,612万円｜118万円/坪 |
| 3階～3階 | 71～71㎡｜71㎡ | 2,150万円｜100万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71～81.78㎡｜73.15㎡ | 2,519万円｜114万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
