パークホームズ西船橋サウス
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:76件 中古:29件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 12件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
船橋市 |
パークホームズ西船橋サウスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線／西船橋駅 徒歩5分
京成本線／京成西船駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『西船橋駅』 JR武蔵野線 JR中央・総武線 JR総武本線 JR京葉線 東京メトロ東西線 東葉高速鉄道
『京成西船駅』 京成本線
-
所在地(住所)
千葉県船橋市山野町53-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
-
築年月
2004年3月
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総戸数
76戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
海神南小学校
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中学校区域
葛飾中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●バリアフリー ●スーパー「スーパーベルクス西船橋店」約120m ●公園「西船橋近隣公園」約890m ●病院「市川東病院」約300m ●「フーズマーケットセレクション西船橋店」約300m ●「スポーツクラブＮＡＳ西船橋店」約200m ●「サンクス印内町店」約30m ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークホームズ西船橋サウスの【賃貸】物件情報
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パークホームズ西船橋サウスの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【西船橋駅に対する口コミ】JR、私鉄が揃っているので県内、都内共に通勤通学には便利。 駅の周りに夜遅くまでやっているスーパー、コンビニ、飲食店、娯楽施設、学習塾が多くて便利。 少し歩けばドンキホーテもある。 駅構内もリラクゼーション施設や飲食店が揃っている。 チェーン店以外のカフェもチラホラあるので、モーニング好きには最高。 駅から徒歩3分ぐらいのマンションでも6万円台で住めるところもあり、そこまで物価は高くない。 ターミナル駅である船橋駅まで一駅なので、衣服や家電も近場で揃いやすい。 また、高速バスの発着駅でもあり、西船橋駅から羽田空港、御殿場アウトレット、名古屋、大阪、京都、仙台等、電車を乗り継ぎせず一本で長距離移動出来る。 駅周辺に住むなら非常に住みやすい場所。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【西船橋駅に対する口コミ】総武線西船橋駅は、東西線の始発駅、武蔵野線、東葉高速線、徒歩5分の所に京成線があり都心へのアクセスがかなり便利です。 駅から北側は坂が多いので南側に比べると家賃がやや安め、最近船橋市の土地が値上がりしているので変わる可能性がある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【西船橋駅に対する口コミ】駅の南側にスーパーが３件、北側にもスーパー１件、駅を中心に薬局、コンビニ等があり、徒歩10分の所にドン・キホーテがあります。 駅の北口に交番が併設されている。駅から離れると閑静な住宅街が広がっている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【西船橋駅に対する口コミ】駅の周りや路地裏などに、イタリアンやアジア系などの多種多様な飲食店がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【西船橋駅に対する口コミ】最近は駅の近くに保育園が増えてきていて、駅の並びに図書館と広い公園がある。駅には北口、南口両方にエレベータがある。大きな病院がある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 西船橋駅
Oさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 武蔵野線、総武緩行線、東西線、東葉高速線がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から離れたところにスーパーマーケットがある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 悪くない。それなりに居酒屋などが充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 南船橋や下総中山などのほうが、住みやすいと思う |
| 治安 |
1 |
メリット | 居酒屋などがメインなため、なかなか良いとはいえない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 悪くない。東京都へも一本、舞浜へも一本で行ける |
2023年12月 西船橋駅
tokotokoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR総武線、東京メトロ東西線、東洋高速線、少し歩けば京成線にもつながり、電車の乗り換えとして交通利便性は高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに、住宅地行のバスが多数出ている上、駅近くにスーパーや飲食店、塾などがあるため、生活に便利な設備が駅周りに整っている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 夜遅い時間でも、居酒屋によると思われる明かりがあちこちで点灯しており、便利な印象を受ける。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の改札口を抜けた後のフロアは広いため、ベビーカーや小さいお子さん連れのファミリーでも移動しやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅のすぐ周りは、スーパーやコンビニなどがあり、人の目が多い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通の便においては、文句なし。路線が4つある上、各路線の発着も多い為、通勤、通学に便利。東京都心にも30分程度で出られるため、賃貸物件と交通費のバランスはかなりよいと考える。 |
2022年6月 西船橋駅
ぴぴさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線が利用でき、都内に行くにも千葉方面に行くにも便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | さまざまな病院があり駅周辺で事足りる。また、本屋や雑貨屋も駅中にある点が良い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋が多く飲みに行くには良い駅である。チェーン店から個人店までさまざまな店舗がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅には多機能トイレやエレベーターなもどが設置してあり使いやすい。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前に交番がある点がよい。昼間は治安も気にならない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 郊外であるため複数路線が利用できる駅にしては安く居住できる |
2022年1月 西船橋駅
【メリット】 西船橋はよく乗り換えの際に使われる駅です。
大きな駅でする駅の中にもお店が多数あ……
パークホームズ西船橋サウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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船橋市ランキング(1191物件中) |
船橋市山野町ランキング(13物件中) |
西船橋駅ランキング(241物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築21年3カ月) |
船橋市ランキング(381物件中) |
船橋市山野町ランキング(5物件中) |
西船橋駅ランキング(91物件中) |
パークホームズ西船橋サウスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年3月） |
1階 | 南南西 | |||||
| 1階 | 南南西 /東南東 /北北東 | ||||||
| 1階 | 南南西 | ||||||
| 2階 | 南南西 | ||||||
| 3階 | 南南西 | ||||||
| 3階 | 東南東 | ||||||
| 4階 | 南南西 | ||||||
| 4階 | 東南東 | ||||||
| 7階 | 南南西 | ||||||
| 8階 | 南南西 |
パークホームズ西船橋サウスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年4月 | 5階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2022年11月 | 2023年1月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 4 | 2022年8月 | 2022年9月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年8月 | 2021年8月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年9月 | 2020年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 7 | 2020年7月 | 2020年9月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 8 | 2019年12月 | 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2018年5月 | 2018年5月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年3月 | 2018年4月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2016年7月 | 2016年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2016年7月 | 2016年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2015年2月 | 2015年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2015年1月 | 2015年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2014年2月 | ー | 1階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2013年11月 | ー | 1階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2013年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2013年9月 | ー | 1階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2013年7月 | ー | 1階 | 3LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2013年5月 | ー | 5階 | 3LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2012年10月 | ー | 1階 | 2LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2012年8月 | ー | 5階 | 3LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2012年5月 | ー | 1階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2010年4月 | ー | 1階 | 3LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2009年10月 | ー | 6階 | 2LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
| 29 | 2009年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 2階 | 73.49㎡ | 12.16㎡ | 3,510万円 | ＠159万円 | ＠48万円 | 10,753円 144円 |
11,261円 151円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ西船橋サウスの売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■船橋市山野町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■船橋市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■西船橋駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 58.99～89.61㎡｜73.4㎡ | 3,241万円｜147万円/坪 |
| 3階～4階 | 75.12～75.12㎡｜75.12㎡ | 4,250万円｜187万円/坪 |
| 5階～6階 | 58.99～75.87㎡｜68.88㎡ | 3,597万円｜173万円/坪 |
| 7階～7階 | 73.47～89.61㎡｜84.23㎡ | 4,673万円｜182万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.99～89.61㎡｜73.38㎡ | 3,518万円｜159万円/坪 |
| 東向き | 76.39～76.39㎡｜76.39㎡ | 3,280万円｜141万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
パークホームズ西船橋サウスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 58.99 | |||||||
| 2024年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 89.61 | |||||||
| 2024年7月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 89.61 | |||||||
| 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 75.72 | |||||||
| 2022年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 76.39 | |||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ西船橋サウスの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■船橋市山野町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■船橋市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■西船橋駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.87～75.87㎡｜75.87㎡ | 160,000円｜6,971円/坪 |
| 3階～4階 | 75.72～76.39㎡｜75.88㎡ | 170,875円｜7,444円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 58.99～89.61㎡｜79.4㎡ | 188,333円｜7,969円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.99～89.61㎡｜76.76㎡ | 174,333円｜7,536円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
