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PARK HILLS OYAKE VILLA 4の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

PARK HILLS OYAKE VILLA 4

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 556
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  • PARK HILLS OYAKE VILLA 4のエントランス
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  • PARK HILLS OYAKE VILLA 4のその他：エアコン
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  • PARK HILLS OYAKE VILLA 4のその他：眺望
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 20件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
平均賃料相場 91,650円
平均坪単価 ＠4,981円
平均m²単価 ＠1,507円
上位専有面積 71.54m²：9件 64.65m²：6件 43.72m²：2件
上位間取り 3LDK：15件 1LDK：3件 2LDK：2件

PARK HILLS OYAKE VILLA 4の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩15分
    京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩17分
    京阪京津線／四宮駅 徒歩25分
    JR東海道本線／山科駅 徒歩35分

  • 利用可能路線

    『椥辻駅』　京都市営地下鉄東西線　
    『東野駅』　京都市営地下鉄東西線　
    『四宮駅』　京阪京津線　
    『山科駅』　JR東海道本線　JR湖西線　京阪京津線　京都市営地下鉄東西線　

  • 所在地(住所)

    京都府京都市山科区大宅御所田町13 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    2011年5月

  • 総戸数

    12戸

  • 小学校区域

    京都市立大宅小学校

  • 中学校区域

    京都市立大宅中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    京都市山科区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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PARK HILLS OYAKE VILLA 4の【賃貸】物件情報

PARK HILLS OYAKE VILLA 4 304
PARK HILLS OYAKE VILLA 4 304
賃料(管理費)
10.5万円(9,000円)
敷金・礼金
無・200,000円
専有面積
64.65m²
間取り
3LDK
所在階
3階
向き
南東
賃貸情報を見る
PARK HILLS OYAKE VILLA 4 302
PARK HILLS OYAKE VILLA 4 302
賃料(管理費)
10.6万円(9,000円)
敷金・礼金
無・180,000円
専有面積
71.54m²
間取り
2LDK
所在階
3階
向き
南西
賃貸情報を見る
ＰＡＲＫ　ＨＩＬＬＳ　ＯＹＡＫＥ　ＶＩＬＬＡ　4 304-
ＰＡＲＫ　ＨＩＬＬＳ　ＯＹＡＫＥ　ＶＩＬＬＡ　4 304-
賃料(管理費)
11.5万円(9,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
64.65m²
間取り
3LDK
所在階
3階
向き
南東
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

PARK HILLS OYAKE VILLA 4の口コミ・評判

2024年11月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【椥辻駅に対する口コミ】近くにイオンもあり、買い物にも便利だと思う。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年6月 山科駅

あんぱんさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 新快速が止まり、琵琶湖線、湖西線共に利用出来る。京都駅まで5分。
生活利便施設の充実
3 		メリット 関西圏での最大級の無印良品がある。無印良品のスーパーは珍しいと思います。
飲食店の充実
3 		メリット 駅前にスタバ、フレッシュネスバーガー。その他飲食店は多い。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 幼稚園や保育園は多く、バスも出ているので選びは多い。
治安
3 		メリット 夜もわりと人通りは多く、飲食店も多いので女性一人でも大丈夫だと思います。
コストパフォーマンス
4 		メリット 交通の便利はかなり良いと思います。京都駅まで5分、三条京阪まで10分強。京都東インターも近くです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・331文字）

2024年5月 椥辻駅

ありさんさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 地下鉄やバスで山科駅までいくと大阪や滋賀にいくことができます。
地下鉄東西線は電車の本数は多いほうなので、乗り遅れてもそこまで待たなくても次の電車にのることができます。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅を出たすぐのところにイオンがあり、薬局や100円ショップもはいっているので便利です。
また駅前に大きな病院もあります。
飲食店の充実
3 		メリット 駅前にマクドナルドや、王将、イオンの中にミスタードーナツがあります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 幼稚園や保育園、学校はたくさんある方で、公園もたくさんあります。
治安
4 		メリット 山科といえばあまり治安がいい街とは思われていないが、住んでいたことがありますがそこまで治安の悪い街ではないです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 大学が近くにあるので学生マンションがたくさんあります。
駅から離れると住宅街が広がっているので、賑やかで住みやすい街だとおもいます。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・286文字）

2021年12月 山科駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 JRと地下鉄・京阪との乗り換えができ、京都側へは京都駅方面と三条京阪方面のどちらにも行ける……

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（残り125文字）

2021年11月 山科駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 京都駅からは一つ山を越えるが、同じ京都市内ということで駅の規模はそれなりに大きい。また、市……

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（残り139文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

PARK HILLS OYAKE VILLA 4の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年2月 3階 3LDK 南 71.54
2024年10月 1階 3LDK 南 64.65
2024年5月 2階 3LDK 南 64.65
2023年8月 1階 3LDK 北 71.54
2023年7月 1階 3LDK 北 71.54

…残り15件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■京都市山科区大宅御所田町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■京都市山科区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■山科駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 33.99～71.54㎡｜58.7㎡ 86,600円｜4,993円/坪
2階～2階 64.65～71.54㎡｜69.24㎡ 106,000円｜5,078円/坪
3階～3階 43.72～71.54㎡｜61.62㎡ 92,714円｜5,084円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 33.99～71.54㎡｜57.89㎡ 89,066円｜5,186円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 71.54～71.54㎡｜71.54㎡ 96,000円｜4,437円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 3 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 1 0 5 4 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 1 5 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    Park Hills Oyake 1

    Park Hills Oyake 1の外観
    住所 京都府京都市山科区大宅五反畑町58番
    交通 京都市営地下鉄東西線 椥辻駅 徒歩10分
    築年数 2003年9月
    階建て 地上3階建
    総戸数 14戸
    口コミ数 0
    アクセス数 436
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    PARK HILLS OYAKE 1 104 PARK HILLS OYAKE 1 104 6.1万円
    (7,000円)    		 無 120,000円 40.5m² 1LDK 1階 西
    PARK HILLS OYAKE 1 104 PARK HILLS OYAKE 1 104 6.9万円
    (7,000円)    		 無 無 40.5m² 1LDK 1階 西
  • 賃貸

    グリーンハイム平井

    グリーンハイム平井の外観
    住所 京都府京都市山科区大塚元屋敷町35番1号
    交通 京都市営地下鉄東西線 東野駅 徒歩15分
    築年数 1993年2月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 9
    アクセス数 592
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グリーンハイム平井 201 グリーンハイム平井 201 8.1万円
    (7,000円)    		 100,000円 150,000円 69.33m² 3LDK 2階 南
  • 賃貸

    PARK HILLS OYAKE２

    住所 京都府京都市山科区大宅五反畑町59番
    交通 京都市営地下鉄東西線 椥辻駅 徒歩13分
    築年数 2005年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 14戸
    口コミ数 16
    アクセス数 966
  • 賃貸

    セジュールひのき

    住所 京都府京都市山科区大塚西浦町10番21号
    交通 京都市営地下鉄東西線 東野駅 徒歩10分
    築年数 2015年8月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 16
    アクセス数 698
  • 賃貸

    プリュータ大宅

    プリュータ大宅の外観
    住所 京都府京都市山科区大宅坂ノ辻町25番71号
    交通 京都市営地下鉄東西線 椥辻駅 徒歩9分
    築年数 2011年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 15
    アクセス数 450
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    プリュータ大宅 103 プリュータ大宅 103 7.9万円
    (5,000円)    		 50,000円 100,000円 57m² 2LDK 1階 南
    プリュータ大宅 103 プリュータ大宅 103 7.9万円
    (5,000円)    		 50,000円 100,000円 54.05m² 2LDK 1階 南

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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さまざまなデータ提供とあわせて、本サイト上から物件の売却・賃貸の査定依頼や資料請求も可能です。

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