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LEO VIVACEの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

LEO VIVACE

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 747
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 92件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 55,543円
平均坪単価 ＠7,256円
平均m²単価 ＠2,195円
上位専有面積 25m²：49件 27m²：16件 27.3m²：15件
上位間取り 1K：92件

LEO VIVACEの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京都市営地下鉄東西線／山科駅 徒歩5分

  • 利用可能路線

    『山科駅』　JR東海道本線　JR湖西線　京阪京津線　京都市営地下鉄東西線　

  • 所在地(住所)

    京都府京都市山科区上野寺井町1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    2000年10月

  • 総戸数

    25戸

  • 小学校区域

    京都市立安朱小学校

  • 中学校区域

    京都市立安祥寺中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    京都市山科区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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LEO VIVACEの【賃貸】物件情報

ＬＥＯ　ＶＩＶＡＣＥ 401
ＬＥＯ　ＶＩＶＡＣＥ 401
賃料(管理費)
5.7万円(6,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
26m²
間取り
1K
所在階
4階
向き
南
賃貸情報を見る
LEO VIVACE
LEO VIVACE
賃料(管理費)
5.7万円(6,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
25m²
間取り
1K
所在階
4階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

LEO VIVACEの口コミ・評判

2020年4月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 山科駅から歩いて5分。
JRから乗り換えなしで京都駅、大阪駅まで行ける。滋賀方面なら琵琶湖線、湖西線両方乗れる。
地下鉄駅もあるので、三条方面など観光地へのアクセスも良い。
駅前にはスタバや本屋などあり、周辺には居酒屋など飲食店も豊富。
ラクト山科というショッピングセンターもあり、最近になって食料品売場付きという国内でもレアな無印良品が開店。
坂など特になく、駅からマンションまでの道も街灯があり人通りも多いので夜道も安心。
立地・治安・
周辺環境 		2 メリット 駅から歩いて5分ということもあり、ショッピングセンターやコンビニ、スーパーへのアクセスは良い。
いずれも徒歩10分以内。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 最近になって宅配ボックスができた。
補修工事もあったので、バルコニーや廊下、外観などは整備された。
エントランスはオートロック。
駐輪場あり。
敷地内に駐車場もあるが、マンションの駐車場ではないので別契約。
エレベーターが一機あり。
清掃は定期的に行われる。
敷地内にゴミ収集場所があり、そこに関しては監視カメラあり。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 窓は南向きなので日照はまあまあ良い。
天井の高さは普通、低くはない。
柱、梁あり。
エアコン、インターネット付き。
室内に洗濯機置き場あり。
シューズボックス、クローゼットあり。
買い物・飲食店充実度 5 メリット スーパー:徒歩10分以内
コンビニ:徒歩5分
飲食店:最短徒歩5分
ショッピングモール:徒歩5分
家賃は約6万円なので、山科駅周辺ということを考えたら安い方。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 近隣に診療所は多数あり。
総合病院は遠いが、駅前からシャトルバスが出ている。
駅前に交番あり。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2023年8月 山科駅

れーんさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 湖西線の方も琵琶湖線の方も通るので便利です。京都駅にも直ぐに行けます。
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くに本屋やスタバ、コンビニなどがあって便利です。
飲食店の充実
5 		メリット マクドナルドやスターバックスはあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 近くに小学校があります。保育園もその近くにあります。
治安
5 		メリット 駅の少し離れたところには交番があります。
コストパフォーマンス
5 		メリット 南の方の家の人は家賃が、安くですみます。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・171文字）

2023年6月 山科駅

ゆんさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 山科まで行けば複数路線を利用でき家からも近く便利であった。
生活利便施設の充実
5 		メリット 山科まで行けば駅ビル内にスーパーが入っていたので便利。
飲食店の充実
5 		メリット 周りに飲食店も多く暇つぶしにもちょうどよいと思った。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 病院や公共施設も近くにあるので子育てはしやすいと思った。
治安
5 		メリット 駅の中は子ども連れが多かったので治安がいいと思う。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃は多少高いがこの立地であれば妥当だと思った
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・213文字）

2022年8月 山科駅

aoiさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 近隣県の大阪・滋賀・兵庫まで乗り換えなしで行ける上に、1駅で京都駅に着くので新幹線利用のアクセスもいい。新快速や一部の有料特急も停まるし地下鉄にもすぐ乗り換えられるので、近畿内なら気軽にどこでも遠出できる。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅チカの大丸の中に、大きい無印良品店とニトリと百均があるため、買い物するのに困ることはない。改札を出てすぐの地下鉄の連絡通路経由で商業施設に行けるため、雨の日でも濡れずに行ける。コンビニとドラッグストアが改札近くにあるのも便利。特にコンビニに関しては激戦区かってぐらいに等間隔にある。
飲食店の充実
4 		メリット とにかく居酒屋が多い。居酒屋以外にも、駅から5分以内にカフェ・ベーカリー・松屋・飲食店通りが2か所ある。駅チカの商業施設内にもレストラン・カフェフロアがあるので、飲食店には困らないと思う。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 小児科がそれなりに多く、駅近くに児童託児所がある。学校・幼稚園も近くにあってアクセスも良い。
治安
2 		メリット 駅前に交番があり、定期的に巡回している。国道方面は街頭も多い。居酒屋が多いが、住宅街方面にさえ行けば酔っ払いは少ない。タクシーや夜行バスの停留所があり、深夜帯でもある程度車両が動いてるので、安全移動しやすい。
コストパフォーマンス
4 		メリット 国道方面と住宅街方面で家賃に大きな差があり、住宅街方面に住めばコスパはとてもいい。駅5分で家賃3万円台とか探せばある。駅自体が近隣他府県へのアクセスが良すぎる上に商業施設が多いため、その利用を考えたら3万円台ですむのはコスパがいい。駅チカの施設周りは物価がやや高いが、国道のあるメイン通りを少し逸れたところに行けば安いスーパーや飲食店などがあるので、地理に慣れれば気にならない。昼夕方の人通りはほどほどに多く活気がある。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・838文字）

2022年2月 山科駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅の近くには、スターバックスをはじめ、書店や無印良品など魅力的なお店がたくさんあります。少……

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（残り135文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

LEO VIVACEの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年7月 4階 1K 南 27
2025年7月 4階 1K 南 26
2025年5月 2階 1K 南 25
2025年3月 4階 1K 南 25
2025年3月 2階 1K 南 27

…残り87件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■京都市山科区上野寺井町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■京都市山科区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■山科駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 92 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    コーポラス大津畑

    住所 京都府京都市山科区御陵大津畑町41-1番
    交通 JR東海道本線 山科駅 徒歩5分
    築年数 1985年1月
    階建て 地上3階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 40
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コーポラス大津畑2 401号室
    コーポラス大津畑2 401号室     		6.2万円
    (3,000円)    		 無 62,000円 30m² 1K 4階 北
  • 賃貸

    パークハイツテントク

    パークハイツテントクの外観
    住所 京都府京都市山科区御陵天徳町21番6号
    交通 京都市営地下鉄東西線 山科駅 徒歩5分
    築年数 1993年4月
    階建て 地上4階建
    総戸数 26戸
    口コミ数 0
    アクセス数 693
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    パークハイツテントク 205
    パークハイツテントク 205     		4.5万円
    (2,000円)    		 無 無 23.1m² 1K 2階 東
  • 賃貸

    サングリーンハイツ

    サングリーンハイツの外観
    住所 京都府京都市山科区御陵大津畑町53番24号
    交通 JR東海道本線 山科駅 徒歩8分
    築年数 1988年10月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 323
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サングリーンハイツ 201
    サングリーンハイツ 201     		6.2万円
    (3,000円)    		 無 無 35.92m² 2DK 2階 東
    サングリーンハイツ 201
    サングリーンハイツ 201     		6.2万円
    (3,000円)    		 無 無 35m² 2DK 2階 東
    サングリーンハイツ 105
    サングリーンハイツ 105     		6.2万円
    (3,000円)    		 無 無 35m² 2DK 1階 東
    サングリーンハイツ 105
    サングリーンハイツ 105     		6.2万円
    (3,000円)    		 無 無 35.92m² 2DK 1階 東
  • 賃貸

    パインベルテII

    住所 京都府京都市山科区御陵大津畑町
    交通 京都市営地下鉄東西線 山科駅 徒歩3分
    築年数 2001年3月
    階建て 地上6階建
    総戸数 32戸
    口コミ数 9
    アクセス数 767
  • 賃貸

    ベルメゾン御陵

    ベルメゾン御陵の外観
    住所 京都府京都市山科区御陵大津畑町
    交通 JR東海道本線 山科駅 徒歩8分
    築年数 2002年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 26戸
    口コミ数 0
    アクセス数 301
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ベルメゾン御陵 107
    新着
    ベルメゾン御陵 107     		5.7万円
    (-円)    		 無 57,000円 25.6m² 1K 1階 東
    情報取得日:2025年07月07日

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ポジション必須
項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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